买房
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我想问下二手房首付何时给卖方合适呢?
答:对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
2020-04-23 10:19:02 -
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购二手房的定金问题
答:首先你这个只是押金,而不是定金(退不了),合同上有没有写什么条款,出现什么情况退钱.当时是你们两人签的合同还是有中介在场.所以从你说的那种现象中有很多是对你们隐瞒的.所以你这个押金当时不知是怎么协定的.如果你写的是定金的话就退不了.而你这是卖的原因.所以能退的.以后这种情况还是找个中介要好多了,你不用担心产权,和类似上面的事情出现.还要合同要标准.买房不是小事.每个字都要看清楚.一后做这样不懂的事要先去咨询专业人士.
2020-04-23 09:56:27 -
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二手房求购费用多少?谁比较清楚的,求介绍!求解答!
答:卖方:不够二年交营业税不够五年交个人所得税成本价的每平米交15.6的土地出让金优惠价标准价交购房价的7%印花税成交价万分之五买方:契税成交价百分之一点五印花税成交价万分之五如贷款还需交贷款费
2020-04-22 09:07:10 -
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二手房房源查询问题?谁比较清楚的,求介绍!求解答!
答:可找中介全程代理。或通过房产网、电视广告、报纸广告、专栏信息等发布售房信息。
2020-04-21 09:35:46 -
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二手房房源获取如何做?有哪位网友知道,说说呗。
答:网络途径通过网络途径寻找房源可以通过以下几类网站:政府类网站、专业房地产信息类网站、房地产开发商网站、房地产中介公司网站,不同网站的内容侧重点有所不同,而寻找二手房一般通过专业房地产信息类网站和房地产中介公司网站。专业房产信息网站房源数据丰富,可方便查询各类二手房信息,但信息量大的同时会存在一些房源信息不够真实。房地产中介公司网站提供房源查询功能,部分网站还能提供在线交易功能,局限性是只提供自己公司的房源。
2020-04-21 09:35:21 -
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为什么不要买二手房?是什么原因呢?
答:首先二手房小区的设备是不齐全的,一般出售的二手房都在一些老旧的小区里面,这些小区的治安比较差,没有专业的物业来打理。一般二手房的质量都是比较差的,特别是对于那些破旧的房子来说,这种房子的防水层容易出现老化的现象,如果你迫不得已购买了二手的房子,一定要仔细检查家中的墙壁是否平坦,天花板是否出现开裂的情况。无电梯对于上个世纪建的房子来说,这些房子的楼层不会太高,所以说一般的房子都不会安装电梯,看起来是一种不错的选择,但是没有电梯的房子,想想就觉得可怕,每天住在七楼或者八楼,爬楼梯是一件非常恐怖的事情。户型设计不合理以前人们在选择房子的时候都会注意房子实用性的问题,慢慢的,人们对房子的需求也在有所改变,这种房子的空间利用率不太高。风水如果这个房子比较旺财的话,相信大家都不会把房子出手,我们在购买房子的时候,一定要了解房子过去发生过的事情,如果这些房子出现了人命住在这样的房子里面,也会出现晦气的事。
2020-04-21 09:29:42 -
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二手房房源成交价问题?请问有人了解不,求介绍,谢谢!
答:其实不管那个网站上二手房房源信息多,大部分都是地产中介发布的。如果你对买卖房产流程不熟悉,还是经过中介的好。不过就是要点交佣金。买个服务与放心吧,买二手房,如果你想买那个海淀的房,就可以直接去中介公司,海淀片区都会有中介的。可以直接看到现房,你在网站上又看不到。不过在网上看做个参考也好。
2020-04-21 09:25:28 -
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二手房真实房源在哪?谁比较清楚的,求介绍!求解答!
答:房地产开发商网站。此类网站数量较多,主要进行企业品牌宣传、楼盘推广、售后服务、物业管理等内容的介绍。这类网站一般使用比较方便,购买者可以搜索到开发商在建、在售、已售等楼盘的信息。
2020-04-21 09:23:56 -
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二手房房源均价问题?谁比较了解的,求介绍,求解答,谢谢!
答:均价一般是最便宜楼层的价格。7层的楼房最上面最便宜。高层带电梯的一楼最便宜。具体其他楼层多少钱没有什么规律。要问开发商。
2020-04-21 09:23:04 -
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个人怎样购买二手房?怎么买二手房更省钱?
答:1、挑准时机再买房买房也要讲究时机,主要看当前是买方市场还是卖方市场。如果是买方市场,则买方砍价还价的余地比较多,也有更多的时间精挑细选;如果是卖方市场,想讨价还价就比较难了,能买到不乱涨价的二手房就不错了。因此,在买房的时候,个人也要了解一下当前的市场情况,了解二手房交易是冷还是热。2、学会讨价还价(1)了解房主为啥卖房了解房主是因为什么原因而卖房,是否急卖。比如,有的房主可能急卖房子,供孩子出国留学或者给家里的老人看病。这个时候,只要价格合适,哪怕低一点,房主也愿意出售。还有些是卖掉旧房买新房,这里又分是先买新房再卖掉旧房,还是先卖掉旧房再买新房。如果是先买了新房,那么则急需卖掉旧房,以支付新房的首付等各项费用;如果是先卖掉旧房再换新房,那房主可能还不那么着急。(2)利用中介向房主砍价导致买卖双方迟迟不能签定合同的主要障碍往往就是房价的问题,此时中介是希望卖家能够把价格降下来,使双方达成一致并成功交易,以便收取中介费用。要充分利用中介的这种心理,让他们来从侧面为你向房主还价,或者直接向中介施压,即给中介一个你愿意承受的价格,如果谈得下来就买,谈不下来就拉倒,这样一来可以省去你不少的精力,而且中介往往更会“砍价”。(3)了解房主的性格如果房主的性格比较爽快,比较好说话,那么,爽爽快快的给房主还一个价。千万不要房主答应了你还的价格,你又觉得还低了,又向房主还价,这样的结果通常都是房主拂袖而去。另外,在初次见面时,可以通过与房主的交谈,了解其原来购买房屋时的价格和现在的心理价位,做到心中有数。(4)从中介处索取一定的优惠买二手房,进行按揭贷款,一般有中介公司帮忙进行操作。中介公司的资源多,可以问问中介能否向银行争取到一定折扣的利率,如果能,买房人也可以省一点钱。另外,中介收取的中介费,问问中介人员是否可以少收一点,比如,少收0.5%或者将零头抹去等。(5)不要表露自己的喜好遇到喜欢的房屋时,千万不能把你的欢喜表露出来。在这时应该不断的提出你不满意的地方,比如房子临街,就抱怨房子太吵;在一楼,就说太潮;住在高楼层,就说太高;如此种种。不论你怎么说,其目的就是打击房主的优势心理,让他知道自己的房子有太多的缺点,这样的房子我都愿意买,你还不降点价吗?但是,也不能太贪而将别人的房子说的一无是处,要把握好度。很多选择购买二手房的朋友多半原因就是经济实力不够,如果能在买房的时候节省一大笔开支自然是好的,其实房子也是商品,所以大家也是可以讨价还价的。希望小编总结的这些关于购买二手房的省钱小技巧能够为您带去帮助。
2020-04-21 09:17:48 -
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二手房能买吗?买二手房好处有哪些?
答:一、二手房的优点有哪些?1、价格相对便宜在正常的市场状况下,旧房本来就应该比新房便宜,这些道理尽人皆知。而且如果你遇到了想要急于出手的二手房房主的话,还可以再与房主讲讲价,从而买到非常划算的房子。2、已带装修如果买了新房,后期就需要花费一大笔钱装修,而且装修后的甲醛也可能影响到居住者的健康,所有自带装修的二手房则避开了这样的问题。3、交通与生活配套更完善大多数二手房占据了整个区域核心的位置,或者配套十分齐全的位置,吃饭、看书、购物、观影、洗浴等等,几乎都可以在家门口找到,生活舒适度更高。二、二手房的缺点有哪些?1、手续比较复杂买二手房流程相当复杂,流程需要自己亲力亲为,不像新房,很多事由开发商代替办理。流程复杂不仅会增加购房者的麻烦,还会增加购房风险。如果原房东贷款尚未还清,那会使得交易越来越困难。2、本身设计存在缺陷部分小区以前设计时使用的是推拉窗,后期想更换平开窗就会非常麻烦,而且电动车没有专用充电停车位,只能甩线充电等等,这些设计都不能满足现今购房者的需要。3、物业没有保障不少以前的小区没有真正系统的物业,而且前期较低的物业费定价以及业主对提价的抵制,也注定了老小区的物业即使更换也很难有质的提升。三、哪些二手房值得购买?1、车位、绿化、户型、配套都尚可的小区,要是年份也比较新就更好了,因为这样的房屋与新房无异,还多处于市区。2、占有稀缺地段的品质小区,地段本就是房屋价值的重要影响因素,环内稀缺地段的高品质小区,仍然会在很长时间内保值,值得购买。3、交通便利的小区或者附近有交通规划的小区,除了地段,购房者同样比较关心的因素就是交通,交通越便利,购房者入手的可能就越大。四、哪些二手房需尽量避开?1、小产权、安置房等,这类房子涨幅慢、住着不舒适,也无法正常交易。2、年份过久的家属院,随着单位的外迁与新建家属院,老家属院会逐步沦落为没人管的境地,即使买了也得不到好的居住体验。3、没有地下车库或车位严重不足的小区,当车子成为每个家庭的标配,停车难的老小区自然卖不上价。4、物业口碑差的小区,物业水平关乎居住舒适度,要是口碑差,购房者自然不愿意买。
2020-04-21 09:17:31 -
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怎样购买二手房既省钱省事又不吃亏呢?
答:1、挑准时机再买房买房也要讲究时机,主要看当前是买方市场还是卖方市场。如果是买方市场,则买方砍价还价的余地比较多,也有更多的时间精挑细选;如果是卖方市场,想讨价还价就比较难了,能买到不乱涨价的二手房就不错了。因此,在买房的时候,个人也要了解一下当前的市场情况,了解二手房交易是冷还是热。2、学会讨价还价(1)了解房主为啥卖房了解房主是因为什么原因而卖房,是否急卖。比如,有的房主可能急卖房子,供孩子出国留学或者给家里的老人看病。这个时候,只要价格合适,哪怕低一点,房主也愿意出售。还有些是卖掉旧房买新房,这里又分是先买新房再卖掉旧房,还是先卖掉旧房再买新房。如果是先买了新房,那么则急需卖掉旧房,以支付新房的首付等各项费用;如果是先卖掉旧房再换新房,那房主可能还不那么着急。(2)利用中介向房主砍价导致买卖双方迟迟不能签定合同的主要障碍往往就是房价的问题,此时中介是希望卖家能够把价格降下来,使双方达成一致并成功交易,以便收取中介费用。要充分利用中介的这种心理,让他们来从侧面为你向房主还价,或者直接向中介施压,即给中介一个你愿意承受的价格,如果谈得下来就买,谈不下来就拉倒,这样一来可以省去你不少的精力,而且中介往往更会“砍价”。(3)了解房主的性格如果房主的性格比较爽快,比较好说话,那么,爽爽快快的给房主还一个价。千万不要房主答应了你还的价格,你又觉得还低了,又向房主还价,这样的结果通常都是房主拂袖而去。另外,在初次见面时,可以通过与房主的交谈,了解其原来购买房屋时的价格和现在的心理价位,做到心中有数。(4)从中介处索取一定的优惠买二手房,进行按揭贷款,一般有中介公司帮忙进行操作。中介公司的资源多,可以问问中介能否向银行争取到一定折扣的利率,如果能,买房人也可以省一点钱。另外,中介收取的中介费,问问中介人员是否可以少收一点,比如,少收0.5%或者将零头抹去等。(5)不要表露自己的喜好遇到喜欢的房屋时,千万不能把你的欢喜表露出来。在这时应该不断的提出你不满意的地方,比如房子临街,就抱怨房子太吵;在一楼,就说太潮;住在高楼层,就说太高;如此种种。不论你怎么说,其目的就是打击房主的优势心理,让他知道自己的房子有太多的缺点,这样的房子我都愿意买,你还不降点价吗?但是,也不能太贪而将别人的房子说的一无是处,要把握好度。很多选择购买二手房的朋友多半原因就是经济实力不够,如果能在买房的时候节省一大笔开支自然是好的,其实房子也是商品,所以大家也是可以讨价还价的。希望小编总结的这些关于购买二手房的省钱小技巧能够为您带去帮助。
2020-04-21 09:17:14 -
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如何购买二手房?购买二手房应该注意哪些问题?
答:一、找正规中介、二手房交易网站。二、要审查房屋权属,确认房主真实身份。三、了解房屋周边信息:购买二手房时,要认真考察房屋周围有无污染源,比如噪音、有害气体、水污染、垃圾、房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。四级、观察房屋内部结构:房子有多个房间通风不足;天花板墙角是否有渗水的痕迹;墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。五、看是否有私搭私建部分:需注意是否占用公共空间,是否有改动过房屋的内部结构,是否有牵涉到面积计算的结构改动。六、合同约定是否明确:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。七、物业管理:水电煤是否一户一表,交纳的费用是多少,保安时间多少;绿化是否有人维护;物业管理是由哪家公司负责等等。购买二手房手续:1.买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。2.签订二手房买卖合同。
2020-04-21 09:16:41 -
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二手房可以买么?为什么很多人都不建议买二手房?
答:因为二手房的房价要比正常放的价格低上很多,所以很多人都会选择买这样的二手房,而且二手房在买了之后我们还可以省去一些装修的费用。我们如果要是买一个毛坯房的话,我们要用去比毛坯房更多的装修费用才可以,这样会让我们得压力变得更加大一些。但是如果我们是选择了一个二手房的话,这样的房一般都没有升值空间的,而且它的存在都会有着一定的缺陷在里。这样的房有可能周围的环境和设备都不是特别的齐全,而且我们出门的交通也可能会成为非常不便利的一个事情。买了这样的房只是能够让我们暂时拥有一个家而已,它的升值空间是完全没有的,而且随着我们住的时间增长它的损耗就会变得更加厉害,这样的房就算是我们有钱买另一套房,它的脱手就会成为非常难的事情。房子的升值就成为我们不能够想象的事情,还有可能会让我们赔本才能够把它给卖出去的。商住型这样的房光是一个名字就会让人感觉是非常的高大上,这样的地方是办公和住户住的地方,它的环境就会让人感觉是非常的杂乱。虽然这样的房我们在买的时候会用比较少一些的费用,但是它的水电费都是特别的高昂,而且在周围是没有学区房这样就会让我们家的孩子上学变成非常麻烦的事情。一般来说这样的房面积都不会是特别大,这样对我们家的使用也会有着特别大的局限性。更别说买了这样一套二手房了,会让我们的生活变得更加局限起来。
2020-04-21 09:15:27 -
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二手房买卖注意事项有哪些?二手房买卖提交材料有哪些?
答:购买二手房需要注意的问题:一、找正规中介、二手房交易网站。二、要审查房屋权属,确认房主真实身份。三、了解房屋周边信息:购买二手房时,要认真考察房屋周围有无污染源,比如噪音、有害气体、水污染、垃圾、房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。四级、观察房屋内部结构:房子有多个房间通风不足;天花板墙角是否有渗水的痕迹;墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。五、看是否有私搭私建部分:需注意是否占用公共空间,是否有改动过房屋的内部结构,是否有牵涉到面积计算的结构改动。六、合同约定是否明确:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。七、物业管理:水电煤是否一户一表,交纳的费用是多少,保安时间多少;绿化是否有人维护;物业管理是由哪家公司负责等等。购买二手房手续:1.买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。2.签订二手房买卖合同。
2020-04-21 09:15:08 -
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买了二手房,房东逾期不交房怎么办?
答:1、首先按照合同约定执行肯定没有错。2、你再和房东好好谈谈、协商协商,看看是否和你一起办理相关手续。3、如果房东再无诚意,老是拖着,那你可以直接告诉房东,我要去法院起诉你。房东无按照合同执行,房东违约,要求赔偿损失。
2020-04-21 09:10:45 -
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二手房交易
答:二手房买卖流程:一、寻找中介信息登记。买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策,经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对,为他们牵线搭桥,买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中,买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介,它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。二、入市资格审批卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”,办理上市审批手续。如果是已购公房,其上市需盖三种章。第一枚章是在出售调查表上盖的章,主要由单位证明土地使用性质,以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨。第二枚章是在上市征询意见表上盖的章,后来北京市颁布了补充规定及说明,如果已购公房房主与原产权单位没有特殊约定的,无需原单位同意盖章。第三枚章是在上市申请确认表上盖的章,由各区房地部门在买卖签约前审批。主要是从表格中审核是否属于规定中禁止上市的几种房。以下产权性质的房子不能上市交易:1.中央直属机关的公房;2.军产、院(医院)产、校(学校)产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的;3.使用权的房屋;4.以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款的;5.在农村集体土地上兴建的房屋,所持乡产权房产证的二手商品房;6.已经被列入拆迁公告范围的;7.所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的;8.所有权有纠纷的;9.已经抵押,并且未经抵押人书面同意的;10.上市出售后会形成新的住房困难的;11.依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的;12.房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的。三、评估及考察房源详情中介审核身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介备案。中介实地考察,掌握房屋详情,如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况,有没有破坏结构的装修,有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价,为确定售价提供参考。四、签协议验证核实房屋后,交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,双方到中介签订买卖合同。一般的,在合同上都要注明卖方的房子的详细情况,同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳,金额为房价的2.5%,也有分别向买卖双方同时收取的。为减少二手房交易中可能出现的风险,以下条款必不可少:1.基本情况要列出:买卖双方的姓名、住所、联系方法;2.要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况,包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售;3.涉及价款的问题:在合同中,写明总房价,注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款,写清付款的时间,约定付款条件;4.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用;5.违约责任:明确出现何种情况时即视为违约,违约金、定金、赔偿金的计算与给付,产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等);6.写明合同生效、中止、终止或解除条款;7.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外,补充一些条款时,一定要落实在文字上,并要求中介方在上面加盖公司公章。五、居间中保提交房款为保证房产买卖双方的切身利益,杜绝交易中不必要的纠纷,中介接受买卖双方当事人的共同委托后,以中间保证人的身份为房产交易中的"购房款给付、房产交接"事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后,与中介共同签订《居间中保合同》,并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。买方提交身份有效证件复印件、人名章,外地个人购房还需办理《外省市个人在京购房批准通知单》。六、过户结算买卖双方缴纳相关税费,办理立契过户手续,然后,中保方在买卖双方对房产确认无误后,协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出,将所卖房屋钥匙交与买方,将买方的房款交与卖方,三方进行中保结算;由经纪公司协助办理产权变更;如果买家需要贷款,由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。
2020-04-20 09:53:27 -
7个回答
请资深专业的经纪人告诉我一下,购买二手房的流程是什么?
答:挺复杂的,找个中介公司代办吧
2020-04-20 09:49:32 -
2个回答
二手房买卖交易咨询
答:这房子你全款购买,购房合同和房款是否办理完毕?契税等税费是否缴纳?如果你签署购房合同还没有在本地房管备案,你可以找一位买家,买下你这房子,重新和开发商签署一份买家姓名购房合同,去替换你的购房合同,这样就没有过户税费!是最划算法子,需要你和买家以及开发商一起协议办理!如果你所有税费缴纳,购房合同已经备案,就不能替换购房合同了!只有等你办理下房产证契税在,找到买家,你俩一起去房管部门,办理房产买卖过户手续,按照二手房交易缴纳过户税费!
2020-04-20 09:12:31 -
3个回答
求购二手房方式有什么?有谁知道,可以分享下吗,谢谢!
答:按揭贷款购房:这种方式的第一个优点,就是钱少也能买房。从投资理财角度上说,办按揭的购房者可以把资金分开投资,贷款买房出租,以租养贷,剩余资金还可用于其他项目投资。但值得注意的是,购房者一定要结合自身经济、财力量力而行,最好预留出总购房金额50%以上的款项,再考虑贷款买房事宜,否则容易造成入不敷出的局面。这种方式购房,买卖双方需要带不同的证件.
2020-04-20 09:09:42
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