二手房值得买吗?哪种人更适合买二手房?

一、二手房的优点有哪些？1、价格相对便宜在正常的市场状况下，旧房本来就应该比新房便宜，这些道理尽人皆知。而且如果你遇到了想要急于出手的二手房房主的话，还可以再与房主讲讲价，从而买到非常划算的房子。2、已带装修如果买了新房，后期就需要花费一大笔钱装修，而且装修后的甲醛也可能影响到居住者的健康，所有自带装修的二手房则避开了这样的问题。3、交通与生活配套更完善大多数二手房占据了整个区域核心的位置，或者配套十分齐全的位置，吃饭、看书、购物、观影、洗浴等等，几乎都可以在家门口找到，生活舒适度更高。二、二手房的缺点有哪些？1、手续比较复杂买二手房流程相当复杂，流程需要自己亲力亲为，不像新房，很多事由开发商代替办理。流程复杂不仅会增加购房者的麻烦，还会增加购房风险。如果原房东贷款尚未还清，那会使得交易越来越困难。2、本身设计存在缺陷部分小区以前设计时使用的是推拉窗，后期想更换平开窗就会非常麻烦，而且电动车没有专用充电停车位，只能甩线充电等等，这些设计都不能满足现今购房者的需要。3、物业没有保障不少以前的小区没有真正系统的物业，而且前期较低的物业费定价以及业主对提价的抵制，也注定了老小区的物业即使更换也很难有质的提升。三、哪些二手房值得购买？1、车位、绿化、户型、配套都尚可的小区，要是年份也比较新就更好了，因为这样的房屋与新房无异，还多处于市区。2、占有稀缺地段的品质小区，地段本就是房屋价值的重要影响因素，环内稀缺地段的高品质小区，仍然会在很长时间内保值，值得购买。3、交通便利的小区或者附近有交通规划的小区，除了地段，购房者同样比较关心的因素就是交通，交通越便利，购房者入手的可能就越大。四、哪些二手房需尽量避开？1、小产权、安置房等，这类房子涨幅慢、住着不舒适，也无法正常交易。2、年份过久的家属院，随着单位的外迁与新建家属院，老家属院会逐步沦落为没人管的境地，即使买了也得不到好的居住体验。3、没有地下车库或车位严重不足的小区，当车子成为每个家庭的标配，停车难的老小区自然卖不上价。4、物业口碑差的小区，物业水平关乎居住舒适度，要是口碑差，购房者自然不愿意买。

二手房什么时候买便宜？1、因为部分卖主或者房屋的销售公司在年底都需要回笼资金，而这个时候一般人又都不太喜欢往外拿钱，再加上年底也无暇顾及，这样就形成了供需的一种非正常比，如果这个时候买二手房，其价格空间上应该有更大的商量余地。当然，这不是绝对性的说法。2、要想知道二手房什么时候买便宜是要根据实时情况来分析判断的，要知道“计划总是赶不上变化”，有可能前些年这个时候买二手房是便宜的，然而近些年在同样的时间段里，可能就不适合买二手房了。大家可以先提前关注下相关信息，结合自己的情况，或许也能分析出自己买二手房什么时候买便宜了。3、而说到要买二手房，有的人就会想到找中介，但又不知道这种做法是否正确，其实找中介买房也是不错的，因为自己如果是第一次购房的话，对流程这一系列问题可能都不是很熟悉。不过，前提就是找有资历的中介，这样才比较靠谱。二手房什么时候买便宜？二手房和新房什么区别？二手房和新房什么区别？A、优劣势不一样：新房优点，物业服务好、社区环境好。新房多为期房，有烂尾风险、配套尚不完善、等待入住长。二手房好处，周边配套成熟、现房拎包入住。购房手续繁琐、需警惕虚假房源、可使用年限短。B、贷款额度不一样：新房，购买新房时如果采用商业贷款，额度可达到房屋总价的70％～80％，一般均可贷足30年。二手房，申请二手房贷款时，可贷额度往往是根据评估价来计算，通常二手房评估价大多为市场价值的80％－90％。C、缴纳税费不一样：购买新房主要缴纳的税费包括：契税、房屋维修基金、权属登记费、交易手续费（一般为2～4元／平米）等。其中契税所占比重较大。二手房，购房者购买二手房涉及到的税费较多，其中个人所得税和增值税虽然原则上属于卖方缴纳的范畴，但是实际操作过程中往往会转嫁到购房者一方。因此提醒购房者买房子还得综合自身的需求来定。

购买二手房，一般要考虑三大要素：契合度、性价比和升值潜力。契合度，就是从地理位置、交通、面积、户型、质量、物业、周边环境等条件因素，选择适合自己的房子。性价比，就是结合房子的软硬件配套以及周边区域的房源价格水平来计算性价比，这些能够直接决定生活上的便利度。升值潜力，房子所在的区域发展行对于一个房子来说很重要，可观察区域内的商业发展，交通发展，上午发展以及环境发展等。毕竟以后换房的可能性还是很大的。结合以上三大要素，具体可以细分出二手房看房的六大要点。要点一，看房的时候也要看周边的环境。如小区保安是否形同虚设，小区内是否干净，花草（绿化）是否美观有序，这些细节都能够看出小区的管理质量。要点二，看房的时候要留意一下其他的住房情况。如果小区几乎所有住房的窗户与阳台都安装了防盗网，这样的小区保安形同虚设，不能买。要点三，选择晚上再来看一下小区环境。单位生活小区，公共设施费用一般由单位承担，路灯、邮政设施等。如果晚上去，发现只有主干道有灯，说明生活区已经被物业公司遗弃，无力管理，这样的小区不能买。要点四，选择网上看房。如果一个生活区，网上有大量的人在挂卖出，说明这个小区的老住户大多选择逃跑，或者选择获了利，有空心化的趋势，这样的小区房不能买。要点五，晚上看房，看小区外的环境。如果小区热闹非凡，大排档到处都是，摩的随处可见，这样的小区存在严重的安全隐患（人身和财产）。要点六，晚上看房，看有没有退休老人娱乐健身。红火的小区，晚上一般很热闹，进小区多转转，看有没有退休人员集体娱乐健身的场所，如果有就代表治安状况比较好，而且其他各方面都不会太差，这种小区房值得考虑。