租房
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购买顶楼房好不好?有哪些优缺点呢?
答:顶层的房子还算是不错的,因为很多的顶层的采光是非常好的而且通风效果也是非常好的,私密性也是比较好的不容易受到外界的一个打搅的呢私密性方面也算是一个优势的,你都最高了隐私肯定是最好的了吧夏季蚊蝇较少。但是也不但只是优势,也有不少缺点的上下楼非常麻烦的屋顶存在漏水的危险夏天会非常的闷热,而且不够安全相对于底层的楼层来说
2019-10-16 08:10:23 -
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有谁知道购房有哪些税?
答:1、契税:90平方米以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税,90平方米(含)以上普通住宅1.5%,超过144平米(含)调整为1.5%,非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。2、印花税:房屋成交总额×0.05%,从2009年开始国家暂免征收住宅印花税3、维修基金:约为购房款的2%-3%4、权属登记费:权属登记费就是办理产权证的费用,为80元/套5、交易手续费:3元/平方米×建筑面积(以实际测绘面积为准)6、物业管理费:从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。如果按揭,还要发生以下费用:1、评估费,购房总价的0.2-0.5%。2、保险费,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。3、公证费,贷款额乘以0.03%4、抵押登记费,100元。
2019-10-16 07:46:56 -
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购房组合贷款办理流程是如何的?
答:通常,购房者申请组合贷款需要遵循以下流程:第一步:到贷款银行提出借款申请,借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明),填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”;第二步:银行审核,贷款银行根据借款人提供的资料,考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限;第三步:到贷款银行签订借款合同,贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同);第四步:到产权部门办理贷款担保手续,办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种;1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押,借款人持有价证券交贷款银行收押保管;第五步:办理住房抵押保险手续,借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续;第六步:签订还款协议和划款,采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的单位与贷款银行签订协议;第七步:银行划款,借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修建房的贷款借款人按借款合同支取。综上,申请组合贷款的初审手续与公积金贷款相同。初审通过后,借款人到银行办理公积金贷款其它手续时,要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后,同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中,公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的,只不过执行不同的利率。
2019-10-16 07:36:04 -
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请问国有房产证和集体房产证的区别是哪些?
答:集体产权房屋修建在集体土地上,不能办理房屋土地使用证,不属于私产,不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批,不到房管局登记,居住者没有对房屋的完全独立产权,有的仅是农村集体房产权,即业内所称的"乡产权",乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权,而是在某些乡村里,当地政府未经国家许可,便将村里的土地交给开发商,并由其建设并公开出售的商品房。
2019-10-16 07:30:39 -
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经适房的同住人有限购吗?
答:申请的时候列为同住人分摊了面积和收入的,以后限购
2019-10-16 06:49:32 -
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高层复式楼豪华装修费用都有什么?
答:不管是复式楼装修还是平层装修都是根据用什么档次的材料来决定价格的,要装修的风格是什么样的,同时还根据工程量和风格也有关系,不同的公司报价也不同。流程是设计师量房,给你沟通你需要做什么工程量需要做什么风格才能给你一个定位的价格,现在基本上都要到1000/平左右的样子,要是装欧式风格或者中式等豪华点的风格的话价格会更高些。
2019-10-16 06:48:51 -
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实习生租房选择问题?
答:1、注意一下中介和代理,还有二房东,他们的话一向会有反差,取决于钱在谁手中2、看好合同,有时候会隐藏好多隐秘的交钱款项3、对照好房间东西
2019-10-15 11:53:20 -
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怎么查找自己发布的信息?
2019-10-12 13:29:02 -
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求租房屋,怎么发上去?
2019-10-11 18:10:37 -
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为什么发布的出租信息不显示
答:因为您发布在房产超市网上的信息都是需要工作人员来进行审核后才你能展示的
2019-10-05 11:31:17 -
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买二手房走资金监管收费吗?资金监管费用是多少?
答:二手房资金监管的大致流程 二手房全款购房资金监管流程 1)买卖双方签订购房合同,并提出资金监管需求 2)买卖双方在监管银行设立监管户并签订资金监管协议,买方付款后款项直接进入监管账户, 3)中介公司为买卖双方办理缴税、过户手续 4)买方将房子过户到自己名下后,银行将款项划到卖方账户 二手房贷款首付资金监管流程 1)买卖双方签订购房合同,并提出资金监管需求 2)贷款银行审核借款人资质,签订贷款合同 3)对房屋价格进行评估,确定首付款金额 4)买卖双方签订资金监管协议,买方支付首付款进入银行资金监管账户 5)买房成功过户后,银行划拨首付款到卖方账户 6)买方办理完房屋抵押,房管中心出具他项权利证(实施不动产等级制度的地区发放不动产登记证明),银行拿到他项权利证书后将贷款划拨到卖方账户。 资金监管需要交费吗 一般来说二手房资金监管是一种免费服务,交易保证机构不收取费用。但是有特殊要求和规定的地区除外。 解除资金监管需要违约金吗? 如果买卖双方交易因故不能继续办理,可以向监管机构申请解除监管,解除资金监管也不收取违约金和费用,买卖双方需要跟监管机构签订解除资金监管协议。 二手房资金监管有哪些注意事项? 1.需要提供买卖双方本人的银行账户 2.有监管机构规定可以使用已有托管银行的账户,无需开设新账户,但必须是本地账户且有个人转账功能 3.如果是贷款购房,选择同一家托管银行并开设个人结算账户 4.通过贷款购房的,贷款银行在办理产权登记前将贷款划到资金监管账户,买方成功变更产权后再划到卖方账户。 5.买卖双方要保管好相关单据、密码,不要泄露给他人。
2019-10-04 12:42:47 -
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租房子押金可以退吗?退房不退押金怎么办?
答:租房子是否需要交押金,主要取决于房东,但一般情况下都是需要交纳的。押金一般为1-3个月,根据租赁物具体情况而定。1、合同内应明确约定押金的金额及退还方式,一般为合同到期后多少日内,如乙方无拖欠费用等其它违约行为,押金几日内无息退还乙方。 2、合同内如没有相关押金约定的,建议对租房合同进行补充约定,如甲方不同意进行修改合同,至少在押金收据上,由房东明确写明,什么时间可以退还,作为日后退还押金的凭证。
2019-09-27 10:05:47 -
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租房中介费一般收多少?
答: 中介一般会收取租客 50%的首月租金,同时也收出租房50%的首月租金。 但是这个是可以还价的,因为房源可能有好几家房产中介公司有, 如果房子被别的房产中介出租出去,他就拿不到这些钱, 所以他们也想很快出租出去, 这个就需要看你怎么还价了。
2019-09-27 10:02:01 -
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房屋租赁合同最长期限是多少年?
答:房屋租赁合同最长期限是多少年? 1、《合同法》第214条规定,“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”因此,房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。 2、房屋租赁合同期限最长20年,是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。 3、房屋租赁期间届满,当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。 4、房屋租赁期限超过20年,并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效,也就是租赁期限按20年计算。
2019-09-27 09:59:16 -
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租房整租是什么意思?
答: 整租房就是一个人(或一家人)承租整套房子来居住,不与房东或其他任何人合伙居住。即一个人承担的水、电费用、还有房租费用。房子的所用费用都由一个人来承担,这种情况下整租的房子,一般是由一个家庭居住的。
2019-09-27 09:45:40 -
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合租房子水电费怎么算啊?押一付三是什么意思
答:租房押一付三是什么意思?押一付三,常见于租房合同中,是指,先交一个月的押金,付三是指,最少三个月的房租;比如房租是1000/月,押一付三给房东四千,这里面有押金1000,剩下的就是三个月房租;押金退还一般是在退房时,房东检查房屋和设施没有什么损失和损坏,房东就把押金退给承租人,如果有些地方损坏了,或者水电费什么没有按时交纳,押金会根据情况扣除产生的费用后退还,押金的作用,就是为了保护房东的利益,当然也是约束承租人按合同约定履行合同义务。现在很多中介公司都采取押一付三的付款方式,但是在签合同时一般是签一年,分为三个季度交房租,而且都要求租房者提前一个月交付租金,这其实是让租房者提前预交了两个月的押金。另外,在租房合同中,中介公司一般会约定违约金。这样的目的是,在租房者退租时,直接将全部的租房风险转移给了租房者,让其承担违约责任,从而让租房者无法拿回房屋押金。在这种情况下,租房者必须租满一年才能退回房屋押金。租房者在租房时一定要小心谨慎,千万警惕这种预交两月押金的陷阱。
2019-09-27 09:43:02 -
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租房房租怎么交?
答: 租金起算点要明确;如有装修时间,不计算租金的(所谓免租期),也应明确。 合同法第二百二十六条规定,承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定(补充协议约定或合同相关条款、交易习惯)仍不能确定,租赁期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付。 合同法第二百二十七条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。 租房合同的签约一定要仔细阅读每一条条款,确保日后出现问题双方能够维护好自身的权益。
2019-09-27 09:42:03 -
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第一次租房注意什么?网上找租房安全吗?
答: 建议第一次租房不要局限于线上选房,可以直接去想要租的小区询问物管/保安最近是否有业主打算出租房屋(保安负责小区安全等,和业主的接触、对小区的了解相对高一些),或是在公告栏上寻找是否有张贴房屋出租的纸条,直接找房东可以省下一笔中介费,如果可以还可以直接当场去看房。
2019-09-27 09:32:03 -
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为什么整租比合租便宜?
答: 整租的价格一般来说会比合租高一些。但不排除有些只是广告效益,故意把价格报低,吸引租房人士去看房。网上的房源信息繁多杂乱,建议先了解大概的价格,在网上找租房的时候可以先剔除很多明显低价的假房源,避免被骗。
2019-09-27 09:31:22 -
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房屋整租要注意什么?
答: 要确定租给你房子的是不是房东本人,一定要拿一张房东的身份证复印件,有的时候可能会碰上二房东甚至是三房东,这样出现问题的可能性就比较大。
2019-09-27 09:14:01
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