租房
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出租房屋注意事项有哪些?我是房东要承担什么?
答:出租房屋注意事项有哪些?要注意的事项如下: 1、签署合同时候检验对方的身份证件,并且互相留身份证的复印件,最好加上本地派出所签发的暂住证。 2、签合同的日期以及房租到期时间,还有就是交租方式和交租日期,如果房东提前终止合同该如何赔偿等。写明室内物品清单,再细小的东西都要写,并且写明如果损坏,该怎么赔偿。 3、签订书面的《房屋租赁合同》合同法规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。如果没有采用书面形式的,视为不定期租赁。此外,缺少书面合同,双方的权利义务不易确定,容易发生纠纷。因此,无论租赁期限长短,较好签订书面的租赁合同,明确双方的权利义务。 4、装饰装修的处理约定要明确租赁合同到期或解除时,如何处理承租人对租赁房屋的装饰装修,一直是实践中的争议热点。根据较高人民法院的司法解释,如合同没有明确约定,要分各种情况分别处理。因此建议租赁合同双方在签约时根据实际情况明确装饰装修的归属、折价、拆除、修复等事项。 5、有关租金的人民币大写约定,确切的交付方式,对于水电费、有线电视费、卫生费、取暖费等杂项费用的交付方明确约定。 6、提前解约较好要有合同约定房屋租赁合同一般都有明确的租赁期限,但由于各种原因而提前终止或者解除的情况也很多。如果合同中没有对此作出约定,很容易产生纠纷。如果能在租赁合同中对提前解约的事宜做出明确约定,将便于届时双方友好处理。 7、房东要做好消防工作。 8、合同一式2份,双方各一份。
2019-09-27 09:13:02 -
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租房合同中租房押金条款怎么写?有哪些内容?
答: 租房合同条款注意事项是有很多,押金条款如何写请看下面几点:1、因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用,甲方可在押金中抵扣,不足部分乙方必须在接到甲方付款通知后10日内补足。 2、因甲方原因导致乙方无法在租赁期内正常租用该物业,甲方应立即全额无息退还押金予乙方,且乙方有权追究甲方的违约责任。 3、为确保房屋及其附属设施之安全与完好,及租赁期内相关费用之如期结算,乙方同意于___年____月____日前支付给甲方押金___元整,甲方在收到押金后予以书面签收。 4、除合同另有约定外,甲方应于租赁关系消除且乙方迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还乙方。
2019-09-27 08:48:47 -
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租房合同没有按手印有法律效益么?
答:租房合同不一定要按手印,保险起见双方还是都按手印的好,合同法规定,只要双方达成意向,然后签上字即可生效,不按手印是不影响法律效应的。但是一般租房时,会要求按手印,双方合同上都按一个也没啥问题。租房合同只要双方确认签字,即使不按手印也是有效的。手印是加强确认,并不是必经程序。手印是无法仿造的,因此重要的合同都要在关键的部位按手印,以防作假。法律依据:《中华人民共和国合同法》第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
2019-09-27 08:28:21 -
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整租有什么注意事项?
答: 租房一定要先了解意向地区的租房市场均价,避免房源价格过高不合算,过低可能存在被骗风险。若通过熟人、网络、小区广告等可节省费用,但耗时耗力。若时间和精力有限,可委托具有专业资质的中介公司,一般房租采用「押一付三」的方式支付。如果房租明显低于市场价,并要求年付或者半年付,需要警惕。有些中介公司规定,租房一年到期如果续租一年,还需多交一个月的房租(即中介费),租房者需要提前考虑这种情况。
2019-09-27 08:23:27 -
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整租的房子出租单间,违法吗?
答: 合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限,合同中约定事项不能超过主合同。对于找二房东租房的租客来说,大房东终止合同,给你带来的经济损失只能找二房东要。
2019-09-27 08:19:36 -
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应届毕业生租房签租房合同细节要注意什么?
答:租房的时候最好找一个人陪你一起去,还有就是租房时 看房屋产权证的复印件和租房给你的那个人的身份证,还有就是注意房屋里面的家用电器之类的是否有损坏,房门钥匙,你租的房周围的环境如何,还有就是如果是合租的话 最好是了解清楚,一起合租的是男是女,是一个人还是两个人。 总之一个女孩子独自在外租房子住的话,要注意自己的人身安全,一切以安全为重!
2019-09-27 08:16:24 -
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租房被坑了怎么办?找哪里可以投诉啊?
答:首先,二手房东,作为一个第一次租房的人,很容易被这种二手房东来坑,他们往往在房租块过期时,就会转租,从而收了你的房费却让你被房东赶出来,而这类报警也没有好的处理方式,而面对这种情况,我们一定要确认对方是正真房东,或者,可以签订协议或合同。第二,如果是说好的水电全面,但是房东却在协议中写到水电不免费,面对这种情况,如果我们没什么有效证据,我们也会一阵郁闷,面对这种情况,我们在签订协议中,一定要认真一点。第三,卫生费当时没有说明,后来却补收,这种情况一般也多为房东使用的手段,如果在租房过程中我们没有仔细询问这些,后来也很容易被房东将一军,面对这种情况,我们事先询问一番即可。第四,房屋赠送收费情况,一般来说,有的房屋并不是光秃秃一片,也会有部分家具,房东只会说我们可以使用,别损坏即可,其实,有的黑心房东会在一个月月底收房租时,会和我们多收一定的家具使用费面对这种情况,一定要事先沟通好。第五,冬天供暖情况,这一点,也要事先询问什么时候供暖,供暖费是按照房间来收,还是按照人头来收,在问供暖时,这一点也一定要问好,否则,也会因为这个问题与房东发生供暖问题。第六,黑心房东无处不在,为了避免自己受害,我们一定要提前说明,理清条例,否则,很容易吃大亏。你手机的证据保存好,找律师给你代理直接去法院起诉人家吧,虽然当时你没有签订合同,但有事实证据所在,我相信你的租金是可以要回来的。
2019-09-27 08:12:46 -
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租房位置怎样选择?
答: 租房位置可以考虑的因素: 1.通勤距离:上下班的路程长短,附近交通状况良好,公共交通换乘方便; 2.周边有齐全的商业配套:租住在繁华或较为繁华商圈附近,可以满足上班族在上下班的路程中解决日常购物、出行需求; 3.小区自然和人文环境因素:小区本身的生活环境和附近的安全性也是应重点考虑的一点。
2019-09-27 07:49:15 -
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什么样的房子整租快?
答: 租金相对低,性价比高的的房子好出租。有不少人为了省房租而选择远离工作地点到郊区租房。在同等装修或者地段等条件下,租金相对低的房子往往热门。
2019-09-27 07:48:43 -
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租房看房产证有用吗?不给看是不是不靠谱
答:你要看房产证,最好不要找合租房。合租房基本都是二房东,他们手里没有房产证,你想看也看不到。整租和业主之间签合同的话,基本都会给租客看业主的房产证和身份证,然后物业证明谁都可以开具,不可信,没有房产证就不能证明房屋所有权人是出租人,这样签合同风险很大,极有可能你就会被房主撵走。
2019-09-27 07:44:58 -
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整租的房子可以转租吗?
答: 法律规定不许私自转租。你如想转租, 必须经原出租人同意。 合同法第二百二十四条:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
2019-09-27 07:28:46 -
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租房搬家注意事项有哪些?有什么讲究吗?
答:租住房般久居住我总根据自工作或者其变租住房进行变租房并交钱东西搬进万事吉 租房搬家要注意搬家需要注重每细节土巴兔编本文细节发告诉租房搬家注意事项 租住房般久居住我总根据自工作或者其变租住房进行变租房并交钱东西搬进万事吉租房搬家要注意搬家需要注重每细节土巴兔编本文细节发告诉租房搬家注意事项 、租房搬家前注意事项 一、租房理位置 做避免租房价格高附近交通情况及周围市场消费情况等 二、析自租房需求情况 于自言租房搬家注重位置价格都满意交通面考虑租房位置 三、租房搬家前合同签订 确定租房搬家前新房东本租房房产证等否同免受骗 二、租房搬家原租房注意事项 一、租房搬家原房恢复原 房东租房都要求租住者交笔押金房损坏做保证退房避免房东找各种借口退押金租房搬家前需要房恢复租住前让房东找借口 二、租房搬家进要购买件家电 既租房住要购买件家电否则搬家便搬运加搬家本 三、租房搬家程注意事项 一、选租房搬家机 般房搬家要选择吉给自创造始增加自运势另外租房般选节前节节前房相要便宜些 二、租房搬家找公司记用车 租房者般东西比较少搬家公司般都采用货车增加搬家
2019-09-27 07:09:58 -
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租房签合同注意事项有什么?
答: 签租房合同的时候最好与房东当面签合同,并切查看他的身份证和房产证是否一致,确保他有这套房屋的出租权。如果是通过中介出租,租户、房东、中介三方必须在场,中介也需要盖章,一定要注意的是在没有签完合同前,不要缴纳任何如看房押金、意向金或其他款项,以免钱房两空。最后,最好留下对方的身份证和房产证复印件,日后如有办暂住证的需求,也是非常方便的。
2019-09-27 07:02:29 -
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房屋租赁合同登记备案办理要缴税哇?
答:这个就不好说了,合同我也没看!基本上他们的理由是很多的。一、如果是门店出租(工业用、商业用、办公用等)1、营业税按租金收入依照5%税率计算缴纳;2、城建税按营业税额依照7%税率计算缴纳;3、教育费附加按营业税额依照3%费率计算缴纳;4、印花税按租金收入依照千分之一税率计算缴纳(贴花);5、房产税按租金收入依照12%税率计算缴纳;6、所得税,适用税率20%。但一般采取附征的方式,从全国来看附征率普遍在2.5左右。应纳所得税=租金收入附征率。二、如果是住宅出租1、营业税按租金收入依照1.5%税率计算缴纳;2、城建税按营业税额依照7%税率计算缴纳;3、教育费附加按营业税额依照3%费率计算缴纳;4、印花税免征5、房产税按租金收入依照4%税率计算缴纳;6、所得税,适用税率减按10%。但一般采取附征的方式,从全国来看附征率普遍不超过在1.5%。应纳所得税=租金收入附征率。三、也有的省、直辖市按综合税率计算缴纳房屋租赁收入的税款,综合税率一般在5%-8%左右,上海、北京、天津都是采取综合税率征收的方式计算缴纳房屋租赁税收。
2019-09-27 06:52:49 -
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整租的房子物业费谁交?
答: 根据《中华人民共和国合同法》,承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定,因而只具有向出租人支付租金的义务,没有交物业管理费的义务。 但是如果在房屋租赁合同中双方约定由租客支付物业管理费,并且管理公司也同意向租客收取物业管理费,那么应由租客支付物业管理费。若租赁合同对物业费由谁支付没有约定或者约定由房东承担的,物业费应当由房东承担。所以,如果租客到期没有支付物业管理费,业主需要承担连带缴纳责任。
2019-09-27 06:50:01 -
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整租是什么意思?和合租有什么区别?
答: 整租就是租下整套房子,独享整个房源。合租就是和其他人合租,你只占一个房间,和其他租客共用公共区域及设施。
2019-09-27 06:43:46 -
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整租和合租的区别是什么?
答: 1.合租是指至少两人一起租住一间或一套住房,是比较常见的居住方式。特别是在北京、上海等一线城市,合租现象产生的主要原因在于房租过高,一个人或一个家庭难以负担。 2.整租是指一个房子只有自己住,自己承担费用。
2019-09-27 06:31:59 -
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为什么我的房产信息一直在审核状态
答:您好,您指的房产信息一直在审核状态是指您自己个人发布的房源信息还是个人发布的房屋出租信息,如果是您个人在我们房产超市网上发布的房源信息或者租房信息,我们会有工作人员定期进行审核处理,感谢您的支持!
2019-09-26 16:01:27 -
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【福建省石油化学工业设计院宿舍】可以短租吗
答:这个要看出租人是否可以接受短租
2019-09-26 12:35:58 -
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租房给别人,需要哪些手续,还有要注意什么?
答:租房注意事项: 首先,要知道怎样寻找房子。一般来说,寻找房子有这样几种途径: (1) 通过熟人打听,如老乡、亲戚、同事、朋友,这样省时省力,也比较可靠; (2) 通过看租房广告来寻找,因为有些房主会通过张贴广告来出租自己的房子; (3) 到城镇住房小区的居委会去寻找,他们对自己管理的小区内有没有房子出租比较了解,有些房主也会委托居委会寻找租房的人。 在找到房子之后,要考察一下房子是否适合自己的需要: (1)要知道出租人是否是这房子的真正主人,可以要求他出示房屋产权证。 (2)看房屋是否是违章搭建的,如占用公共路面的房屋等,如果租住了这些房屋,如果遇到检查,可能就会马上被拆除,到时候不得不重新寻找住处; (3)看房屋是否安全,包括看房屋的结构是否安全、是否过于低矮、是否有通风窗子等,保证居住的安全。 看好了房子,就要和房主谈价钱,不要依赖于单纯的口头约定,而要签订书面的房屋租赁合同,"口说无凭,立字为据"。
2019-09-26 09:15:51
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