出租房屋注意事项有哪些？我是房东要承担什么？

出租房屋的话如果是直接个人出租就要将合同签订详细，比如说
1.要事先先了解好周围的房屋价格，对外出租房子要定好出租价格。
2.了解租用人的情况。
3、出租房子费用承担要跟租用人分清楚，也必须都写在合同里面。
4、出租房子要收取押金或者定金，这个要自己定好。
5.要注意交接问题，避免以后在物品损坏或者丢失赔偿上产生纠纷。
　　如果说准备将租房子的事宜交给房产中介的话，签合同的时候要研究好详细的条款，一定要把租金、租房日期和房间物品这些东西详细的在合同上展现出来，最最重要的一点就是责任的问题，房子租给租用方使用，在租用期间所发生的一切事件，都由租用方负责。但你是房主，发生什么意外事件是要追究你责任的，所以一定要在签订的租赁协议上体现出来。

出租房屋注意事项有哪些?要注意的事项如下：
　　1、签署合同时候检验对方的身份证件，并且互相留身份证的复印件，最好加上本地派出所签发的暂住证。　　2、签合同的日期以及房租到期时间,还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。写明室内物品清单，再细小的东西都要写，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。　
　3、签订书面的《房屋租赁合同》合同法规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。如果没有采用书面形式的，视为不定期租赁。此外，缺少书面合同，双方的权利义务不易确定，容易发生纠纷。因此，无论租赁期限长短，较好签订书面的租赁合同，明确双方的权利义务。　
　4、装饰装修的处理约定要明确租赁合同到期或解除时，如何处理承租人对租赁房屋的装饰装修，一直是实践中的争议热点。根据较高人民法院的司法解释，如合同没有明确约定,要分各种情况分别处理。因此建议租赁合同双方在签约时根据实际情况明确装饰装修的归属、折价、拆除、修复等事项。　
　5、有关租金的人民币大写约定，确切的交付方式，对于水电费、有线电视费、卫生费、取暖费等杂项费用的交付方明确约定。　
　6、提前解约较好要有合同约定房屋租赁合同一般都有明确的租赁期限，但由于各种原因而提前终止或者解除的情况也很多。如果合同中没有对此作出约定，很容易产生纠纷。如果能在租赁合同中对提前解约的事宜做出明确约定，将便于届时双方友好处理。
　　7、房东要做好消防工作。　
　8、合同一式2份，双方各一份。

作为房东，在签合同前要确保合同正规;签合同时要对常遇到的租赁日期、金额、房东该承担的责任等约定清楚;签合同后要保证屋里的设备自然损坏的时候及时维修。具体可从以下三个方面进行：
　　1. 委托中介
　　(1)确认资质。如果房东委托中介进行房屋出租，在签合同前应再次查看其资质，确认中介费，该谁出，出多少。正规的中介都能提供营业执照、税务登记证、资质证书以及为你提供服务的经纪人的资质证书。
　　(2)通览合同。签订合同前，房东应仔细阅读合同各项条款，若有没能清楚的表达或保护自己的权益的，可在末尾“其他约定事项”或合同附件中说明。
　　2. 自己出租
　　(1)查验身份。如果是自己出租，没有了中介把关，房东一定要查看租客的身份证，登记其身份证明基本信息。
　　(2)使用正规合同。在签合同前，房东可到住建委官网下载正规的租赁合同，以确保合同的有效性。同时，正规的合同对于约定事项及其表述会比较全面和严谨，避免因合同本身表述带来纠纷。
　　3. 委托他人
　　如果房东因故不能到场，委托他人签合同时，应在签订合同前开具授权委托书或出租委托合同，向租客明示受委托人权限。
　　在签合同时，如果是委托中介，不用操太多心，按照工作人员提示正确填写真实信息即可。如果是自己出租，只要保证合同正规，认真阅读条款，仔细填写一般也不会出现太大问题。但是在租房过程中，常常会有以下风险，房东需额外注意：
　　1. 租赁期限
　　2.租金及押金 根据协商好的付款方式填写，“租金总计”为合同期租金的总计;填写租金及押金金额时，必须大写。
　　3. 房东承担的费用
　　水电燃气费等各项费用承担方式均可双方协商，但一般情况下房东要承担集中供暖费、物业管理费、维修费。如果小区较新，卫生费包含在物业管理费里面，也由房东一并承担。另外，对于房屋的维修费用一定要双方达成共识。一般情况下，如果房屋自然老化或损坏，房东应承担维修责任。但若是租客人为损坏，则由租客负责维修。
　　4. 违约责任
　　5. 落款
　　落款处需要房东亲笔签名