租房
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从哪能找到出租的住房?
答:寻找出租住房的渠道主要有两个,一是线上寻找,另一个是线下寻找。 线上寻找,是通过房地产交易、房地产经纪机构、住房租赁企业的网站或者下载其APP 查找。交易平台或经纪机构、住房租赁企业的 APP 使用起来也很方便。可根据自己的需求,输入拟选择的租房区域、可以接受的租金水平以及偏好的房间朝向等信息,从筛选合适的房源。部分平台、APP 还有 VR 看房功能,可以节省很多时间和精力。 线下寻找,主要是直接到房地产经纪机构门店或者住房租赁企业服务场所问询、查找待出租的住房。
2021-11-24 15:39:43 -
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承租住房前需要注意哪些事项?
答:一是了解区域住房租赁市场情况。住房租赁市场因供求关系等因素变化存在一定的波动,同一城市不同区域的供求、租金水平也有差异。承租住房前,应首先了解一下当前住房租赁市场情况,选择合适时机、区域,承租住房。 二是了解出租人情况。出租住房有住房所有权人本人出租、住房租赁企业出租、房地产经纪机构代为出租、承租人转租等几种情况。住房所有权人自己出租的,要注意查看其是否为不动产权证书(房屋所有权证)上载明的所有权人;住房租赁企业出租或者房地产经纪机构代为出租的,要核实该机构是否在当地住房城乡建设(房产)主管部门备案;承租人转租的,要注意查看其租赁合同中是否有出租人同意转租的约定。 三是了解周边同类型住房的租金水平。住房租金水平相对比较透明,承租住房前,可在主管部门、行业组织网站或大型房地产经纪租赁机构网站、APP 上了解市场租金水平。对于租金明显低于周边同类型住房租金水平的,要提高警惕,克服贪图小便宜心理,避免财产遭受损失。
2021-11-24 15:39:21 -
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租购住房中遇到行为不规范的房地产经纪机构、经纪人员该怎么办?
答:在租购住房过程中,如果为自己服务的房地产经纪机构、经纪人员存在隐瞒、欺骗等情形给自己造成损失的,可以先向经纪机构总部的客服部门反映相关问题,通过经纪机构内部渠道解决问题;如果经纪机构没有设置客服部门,可以向经纪机构所在地住房城乡建设(房产)主管部门或房地产中介(经纪)协会、消费者协会等反映、投诉,由其协调解决:如果问题仍得不到解決,可向法院提起诉讼。如果经纪机构、经纪人员存在威胁、恐吓等违法行为的,还可以向公安机关报案。
2021-11-23 16:52:35 -
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租购住房如何选靠谱的房地产经纪人员?
答:选好房地产经纪机构后,应从该房地产经纪机构中选一个靠谱的经纪人员为自己服务。房地产经纪人员是否靠谱,一般可以通过职业资格(如是否取得全国房地产经紀人或协理职业资格证书)、入职年限、学历,以及服务对象的评价等因素来综合判断。一些城市还建立了房地产从业人员实名登记制度,对经纪人员服务进行评价。在这些城市应选择办理了实名记、服务评价好的经纪人员为自己提供服务。
2021-11-23 16:51:13 -
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租购住房如何选择正规的房地产经纪机构?
答:依法规范提供服务的房地产经纪机构称作为“正规军“。 选择,正规军,可以有效防范被“黑中介。欺骗的风险,有效维护自己合法利益不受侵犯。首先,“正规军”都是领取了营业执照、办理了机构备案,依法接受监管的机构,其信息可在市场监督管理部门、佳房城乡建设主管部门查询到。 其次,“正规军”经营比较规范,要注意查看选择的机构是否被列入经营异常名录、是否属于严重违法失信企业名单等。 第三,“正规军”还会在经营场所醒目位置公示服务内容、服务流程和收费标准。 第四,“正规军”的从业人员是取得全国房地产经纪专业人员职业资格或经地方主管部门实名登记的从业人员。
2021-11-23 16:50:20 -
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办理合同网签备案,为什么能有效防范“一房多卖”“一房多租”?
答:合同网签备案是房屋交易合同网上签约备案的简称。住房租赁、住房买卖都是房屋交易行为。住房租赁、买卖交易当事人通过政府部门建立的房屋交易网签备案系统,在线签订住房租赁、买卖合同并完成备案的过程,就是合同网签备案。 办理合同网签备案能有效防范“一房多卖”“一房多租”体现在以下几个方面。首先,在房源信息发布端。出租人(卖房人)在发布出租、出售房源前,需要通过房屋交易管理部门的管理平台对房源进行核验。对已出售的住房不得重复发布出售信息,重复出租的住房禁止发布出租信息。从源头上防范“一房多卖”“一房多租”的信息散播。其次,在办理网签备案前,房屋交易管理部门的管理平台对拟出租、出售的房屋进行核验,对不得出租、重复出租、已被查封、已网签备案、已出售的住房,不予办理网签备案。从合同端防范“一房多卖”“一房多租”的合同出现。最后,完成网签备案后,房屋交易管理部门的楼盘表锁定该住房,至解除租赁关系,或者完成房屋所有权转移。从交易过程端防范“一房多卖”“一房多租”的行为。因此,通过办理合同网签备案将在“房源发布控制、客体核验、楼盘表锁定”三个环节有效防范“一房多卖”“一房多租”。 需要注意的是,本手册中所指的“一房多租”是指的是违反法律法规及规范性文件规定或者合同约定,在同一租期内将同一住房(房间)重复出租产生的纠纷。
2021-11-23 16:35:52 -
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什么叫“租购同权”?
答:“租购同权”是指无论是通过承租住房解决居住问题的群众,还是通过购买住房解决居住问题的群众,都有平等享有社会公共服务资源的权利,如子女入学、就业、医疗卫生、社会保险、办理落户等方面。目前,广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等城市正在试点,具体实施细则各地仍在不断完善。
2021-11-23 16:35:20 -
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租房产权注意什么细节?
答:1、查看出租人的房产证明和有效身份证明2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担。3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据。5、应对能否转租做出约定;对提前终止合同做出约定;对房屋维修做出约定。6、要明确违约责任和违约的补偿标准。7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任。在寻找房源、实地查看、讨价还价、签订租房合同等四个环节中有许多需要注意的细节。如果忽略了其中的某些细节,可能会给租房者以后的生活带来一些不必要的麻烦,所以每个环节都必须认真对待,不可掉以轻心。
2021-06-11 16:38:02 -
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申请公租房是否有补贴
答:我来为你解答:根据《天津市公共租赁住房管理办法(试行)》(津政发〔2011〕12号)中规定,符合下列条件之一的,可以申请市内六区、环城四区公共租赁住房:1、具有本市市内六区、环城四区非农业户籍,符合廉租住房实物配租补贴、廉租住房租房补贴和经济租赁房租房补贴条件且尚未租赁住房的家庭。已领取廉租住房实物配租补贴或廉租住房租房补贴或经济租赁房租房补贴,且房屋租赁登记备案未到期的家庭不得申请;2、具有本市市内六区、环城四区非农业户籍,上年人均年收入3万元(含)以下、人均住房建筑面积12平方米(含)以下且尚未享受其他住房保障政策的家庭(包括年满18周岁以上单人户)。上年人均年收入、人均住房建筑面积的标准根据社会经济发展情况适时调整;3、经市人民政府确定的其他类型中等偏下收入住房困难家庭,包括外地来津工作的无房人员。你的其他条件没有问题,条件主要看收入了,只要你年收入低于3万元就可以申请,而且可以同时申请“三补贴”。祝你顺利解决!房产人阿斌为你解答。
2021-01-25 11:17:35 -
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房屋租赁证在哪办理?请问有哪位大神知道,求解答?
答:房屋租赁登记是指当事人签订、变更、终止房屋租赁合同的,应当向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。
2021-01-08 10:03:45 -
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沒有房证,房屋能不能出租嗎?
答:租肯定可以租,就是后面办理营业执照会比较麻烦。购房合同可以到物业查询或者直接到房管局调档,有购房合同的,房管局都有备案的!
2021-01-07 11:13:10 -
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关于转租房屋
答:先行与乙方进行协议!能协议解决的是最好!不能与其协议解决的!应当让乙方在交一年的房屋租凭合同签字!实在不能解决的!可根据房屋租凭法!房屋租凭!必须要有房产证证明房是归自己所有!才可租给他人!而乙方无任何手续任意租给他人!是违反了房屋租凭合同行为!
2020-12-15 10:56:53 -
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租房到底该不该找房屋租赁中介?
答:租给中介房子几乎就会毁掉,因为他只顾挣钱,绝对不会爱惜你的房子,你就等着屋子被打成鸟笼子一样各式各样的隔断好了,中介租房子不认人,只认钱,你的房子最后收回去的时候基本不堪入目,自己想把。如果一但给了类似中伟置地或者北京房海地产这样的黑中介,他们还利用你的房子去骗人,搞不好自己也被骗。这是助纣为虐,房主要慎重。
2020-12-15 10:48:24 -
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找中介出租房屋或租房屋花费怎么算
答:租房是一个月的房租的50%--100%之间。买房中介费是成交价的2%。
2020-12-11 10:12:57 -
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出租房要注意什么,有哪些注意事项?
答:一定要定好合同分清责权.讲好押金的收取金额,房租的支付方式和支付期限.让房客将有线电视费、物业费等各种收费单据完整保存,将水电气的数据更要留底,以备合同到期后的最后一次结算时用。首先要将房屋打扫整洁,让房客有一个好的卫生起点,他会通过首次进住时的状况判断你对卫生的容忍度。并且为他准备好各种清洁工具(质量要好)。暗示他你对卫生很介意。另外我觉得找对房客比什么都重要.喜欢的房客可以适当地在租金上给予优惠。房东本身也不要太斤斤计较,有时房客忘记交租也不必太急着催讨,给他一定的时间后再打个电话问一下,会显示你的大度,这样双方才会互利。
2020-12-09 10:56:09 -
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想开店,租房时要注意些什么呢
答:租房是租约、租金、违约金写清楚。尤其注意房东什么情况属于违约,违约责任要加重。否侧你盈利之后,可能就会有人高价要租。房东就要违约了。
2020-12-08 10:58:56 -
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租房子注意什么事情啊,主要?
答:你要自己租的话,要看房东的身份证是否和房产证上的名字一致,你还要辨别一下房产证的真伪,不是原房东的话建议不要租!
2020-12-07 13:12:36 -
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承租人转租房屋的条件有哪些,哪些房屋不能转租?
答:经出租人同意,承租人可将租赁房屋的一部分或全部转租给第三人;未经出租人同意,承租人不得将房屋转租。承租人未经出租人同意,擅自转租房屋或受转租人再行转租的,没收其违法所得,并处以违法所得一倍以下的罚款。
2020-12-02 11:35:10 -
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请教租房协议的问题
答:1.检查出租房屋者的房产证,有效身份证件。一定要原件,不能提供或给复印伯的给什么理由也不考虑,免得房财两失。2.肯定要合同,到时有纠纷有合同为准。3.水电费,房租之类的应该在合同内写清楚,约定清楚就行。4.治安问题应该是居住地的物业负责,租房处也应当给予你相关的建议,就治安造成的房屋损坏,因由房东负责维修。5.除了房租,水电必须的费用外,还得约定清楚其它费用,这些得你自己去调查清楚。6.房租得看你们约定是如何缴付,可以是一次**付租房期内的,也可以是按月或季度付。但涨房租的事也在合同约定的事项内。
2020-11-27 10:38:58 -
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代别人出租房屋怎么写合同?
答:给你个范本你可以根据情况改一改。代理房屋出租合同出租人(甲方):承租人(乙方):经甲乙双方协商签订租赁合同如下:一、甲方将自主产权房xxx门面房一间)租给乙方使用,经营xxx。二、该出租房从xx年xx月xx日起到xx年xx月xx日止,租期x年,租金每年xxxx元(大写),甲方不自主经营时,应优先租给乙方使用,租金随行入市,再行调整。三、甲方依法出租自有房屋,有收取房租的权利,有养护房屋,维修房屋,保障租户的使用安全的义务。四、乙方租用甲方的房屋,应每年依期缴交租金,不得拖欠;逾期不交,由甲方按月租金额的x%向乙方收违约金。五、未经甲方同意,乙方不得擅自改变房屋结构,或对房屋扩建改建;不得将房屋转租、转让、转借他人,或改变经营用途;乙方不得利用租住房屋从事违法违纪,违反政策的行为。六、租赁期间,甲方要求提前终止租赁合同收回房屋自用时,需要提前三个月通知乙方,乙方应如期搬出。七、租赁期间,乙方提前终止租赁合同退回房屋给甲方时,应提前三个月通知甲方,租期一年不变,不退租金。八、乙方经营中所产生的费用(包括电费、水费、税收等)由乙方自行解决,与甲方无关。九、本合同最终解释权归甲方所有。十、本合同一式二份,甲乙双方各持一份,签字即可生效。甲方签名:乙方签名:年月日
2020-11-27 10:30:33
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