租房
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大伙觉得是合租房好还是租单间好?
答:房屋中的合租与整租区别是:1、租住人数不同:合租至少两个人一起租住一间或一套住房,可能与房东住在一起;整租是一个人租下一间或一套住房,不与房东或其他任何人合伙居住。2、费用不同:合租的租金、电费、水费等费用是由合租的几个人分摊;整租所有的费用都是一人承担。3、选择原因不同:合租一般是由于房租过高,一个人难以负担;整租一般是因个人原因想自己单独住的,不想和不认识的人住。
2020-10-20 10:30:00 -
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找合租房子需要注意什么?
答:求合租房子注意什么?首先,房子合租,咱们在看房的时候就需要注意了,要核实房东的身份,也许租给你房子的并非是房东本人,而是将房东整间房屋承租下来的二房东,如果真的是二房东的话,咱们则需要查看一下他与房东签订的租房合同,是否有涉及到不能转租房屋的条款,好可以与房东取得联系,征得房东的同意之后再决定租房。其次,房子合租,咱们需要明确租金问题。一般来说,房子合租的租金可并非是平等分配的,因为每间房屋的户型会有所不同,有的卧室大,则应该支付多一点租金,有的卧室小,则可以少支付一些租金,这都是理所应当的。所以咱们在入住之前,应该先明确租金问题,一般来说,与其他的合租租户商议就可以了。不过需要注意的是,租金一定要明确写在合同中。第三,房子合租,还应该明确水电气等杂费的缴纳问题。在咱们入住之前,可能已经有人使用过这些东西了,因此,咱们应该在其他租户的陪同下一起检查水表电表气表,抄下指数,作为之后缴纳费用的凭证。相关的杂费比较多,还有除渣费,物管费等等,大家可以根据实际情况而定。第四,房子合租,咱们还应该检查自己租赁区域的设施设备,以及公共区域的设施设备是否完好无损。房屋中的电器和家具会比较多,咱们需要在房东的陪同下一一检查,并由双方签字,将这些设施设备的情况附在合同背后,若是在咱们入住之前发生的一些损坏现象,则不应该由我们赔偿。
2020-10-20 10:29:43 -
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租房买房哪个划算?买房好还是租房好?
答:买房与租房本身就是见仁见智,可以根据自身的经济情况以及房屋需求情况来进行选择。租房的好处:房产市场中租房已经是很普遍的一种生活模式,特别是对于在外打工的人而言,公司不提供食宿,就必须租房住。所以租房生活的灵活性就很大。还有就是租房不用一次性付大量的现金,资金可以用于其他投资。再者就是可以避免买房贬值、还款等风险。而且不会因为买房而降低生活质量,租房还无需购买家具家电、装修等,又可以省下不少钱。买房的好处:有一套自己的房产更有归属感。买房可以在未来有一套自己的房产,不用担心遇上二房东之类的问题,而且还可以作为长期投资看待。而且自己又固定的居所,将来孩子户口能够直接落实,上学也方便,不用担心择校费的问题。家里要是有老人也方便照顾老人。适合租房的人群:一般来说,初入职场工作的年轻人、工作流动性比较大的人群、收入不稳定的人群以及资金紧缺的人群就比较适合租房。因为租房可以保证资金的流动性、不用担心像买房后需要每月按时还贷的情况出现。还有就是想将资金用于其他投资的人群,一旦买房就是上万的交易,这样一来会牵扯到是否还有活动资金的问题。适合买房的人群:现在房地产有一个通用词语就是“刚需”,这就是准备结婚、已经有首付款、手里资金宽松、有稳定收入的人群,这也是目前房地产市场购房的主要人群。其次就是改善性需求以及想投资房产的人群。这类人资金充裕、有稳定的收入且收入较高,买房对他们而言生活质量并不会有何变化。
2020-10-20 10:00:29 -
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二手房房源求租信息可信么?过程中要怎么预防呢?
答:信息描述1、基本资料:准确,规范(1)正确的户型,区域,出售/租赁方式。(2)填写真实的小区名,地址,楼层,价格/租金。2、补充资料:详实(补充资料填写的越详细,房源关注度越高)(1)补充资料里不可填写与本次发布的房源信息无关的内容。(2)房源图片上传:清晰,真实,不能上传与该房源无关的图片。(3)其他说明:填写更多关于本套房源信息的具体内容,利于房源尽快成交。3、联系人信息:真实
2020-10-15 09:56:01 -
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租房子怎么找到最便宜的房租?
答:一、便宜房屋出租靠谱吗1、在尚未确认房东真实身份前(诸如房屋产权证明、户口本、身份证),不要答应任何交付订金的要求。正规交付订金,必须书面签写合法的收据单,写明收据的用途、金额和时间。2、警惕一切图片美观,房屋租金价格却低于市价过多的房源。俗话说一分钱一分货,天上不会掉馅饼,这类房子就算真实存在,房东低价出租也有不为人知的理由。3、区分真假房东时,电话联系房东第1句话可以这样问:您的房子租出去了吗?谨记,这里不要说出是哪套房子,如果对方回答租出去了就可以挂电话了,说还有其他房子可看的可能是中介冒充,也可能是代理公司,但无论怎样,那些都不是你要找的房子。如果说没有租出,直接跟对方约定见面时间和地点,如果说出的地方不是房源页面上显示的地点,也可以挂电话了。便宜房屋出租?如何自己找可租的房子?二、如何自己找可租的房子1、方法一:浏览租房网站。大多数租房网站对租房信息都有整理归类,个人房东发布的房子和中介发布的房子一般都会区别开来。在网上寻找房子时可以选择个人房源的页面查看,这样可以避开大量的中介信息。用户只要选择这个按钮就可以查看房东的房子进而直接找到房东。但是小编需要提醒的是,现在很多网站上的信息都是不准确的,就算写着是个人房源,其实也是中介或者二房东。那么,怎么来区分中介还是房东呢?首先大家要选择一些大型的租房网站,比如房天下;其次是在对房屋的描述上仔细看一下,对于那些描述专业,或者你干脆发现这个人发布了很多不同房源的租房信息,那么这个就是一定是中介而非房东本人了。2、方法二:到小区寻找。租房子要根据自己的需求选取适合自己的小区。考虑的因素主要有位子、价格、环境、安全性等。选好后大家可以利用周末或休息的时间去小区看一看,有的房东会在出租屋的窗户上面贴有房屋出租的字样,这样比较简单,直接打给房东即可。而且对于房源的可靠性了如指掌。或者看下有没有朋友近期想搬家的,他现在房子如果合适也可以直接转租过来。还可以向小区的保安或者居民打听是否有房屋出租,没准有意想不到的收获。
2020-10-15 09:47:48 -
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想问下怎么租房不通过中介?
答:一、不通过中介租房1、签订合同前,必须要检查房产证、身份证与房东本人是不是一致;如果是二房东转租,必须让前任承租者拿出租房合同等证明,并留下房东联系方式,越详细越好;2、要有租房协议,交押金必须要有收据条。合同必须一式两份,房东跟租客人手一份,不能只凭口头协议,以免租住后出现纠纷;不通过中介租房?怎么租到心仪的房子?二、怎么租到心仪的房子1、要确定自己想要的是什么房子。两室一厅、一室一厅还是单间?自己的经济能力如何?2、确定自己要在哪里租房子。是为了工作方便的话要在公司附近或者交通方便的地方(离地铁站、公交站近)。自己有车不怕堵车的话就考虑一下房子周围的环境、房价什么的。总之,对于自己要租的房子,你得有大概的要求和方向,不能什么想法都没有。3、利用网络,先在网上看房源和大概价格。可以在58同城上搜索你想要的房源。不通过中介怎么租到心仪的房子4、挑选符合自己要求的信息。网上的房源有可能是假的,谨防被骗。看看相似房源的价格,如果某一房源的价格太低超出正常范围了,不要贪小便宜,那些说不定就是假房源。跳出符合自己要求的房源后,按照喜爱程度挨个给信息发布人打电话。问清楚房子的基本信息。包括几室几厅、周围环境、交通情况、房子的价格、有无家具、房租付款方式等等。尽量问仔细一些。5、跟房东约定看房时间,可以集中一天或者几天看房,多约几家进行比较。谨记!!女孩子不要自己一个人去看房!!找朋友或者家人一起去。实在找不到人一起的话,你要把去哪里见什么人以及对方的联系方式什么的全部告诉自己的家人或者朋友,跟他们约定时间,如果你在几点的时候没有保平安,就让他们采取措施。当然小编强烈建议女孩子不要自己一个人去看房!!即使跟某朋友不怎么相熟你也要厚着脸皮去请他跟你一起看房比较好。
2020-10-14 10:04:09 -
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大伙觉得租房无中介好不好?
答:租房不通过中介要注意什么?一.查看房产证,签正式合同。有房产证的房屋,才有资格签订正式的租赁合同,一般中介筛选都会核查房东的资质,而村屋则多无房产证,有可能是不合法的,并且与房东的责任不能明确区分,租客的合法权益难有保障。如果产权人不清晰,租金可能被卷走不知去向。二.注意出租屋的消费环境和卫生环境、其它配套,看有无小区物管;租金占自己月收入的四分之一以内比较保险。谈租金时要货比三家,看多几个盘;租客可以争取3~5天的免租期,收拾屋子等等;检查家具清单,写明品牌,并试用。
2020-10-14 10:03:33 -
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一般几月份会有便宜月租房?
答:便宜租房子在几月份?1、在房屋租赁市场中,农历新年前夕,即春节前一两个月就是传统的租房淡季,这段时间是换房居住的人比较少,特别是务工、经商人员,若不一定在本城市工作的话,就会选择在这个时间段搬走了。加之年前很多人都要回家,所以也会有大量人选择退房,因而这样一说,想必各位就已明白几月份租房子最便宜了。2、一般情况下,大部分房东在房屋空置超过两个月后,会听从中介的建议,下调租金以尽快出租。房东下调租金的幅度大约在10%至15%之间,虽然减少了全年租金收入,但相对于将房屋空置一两个月带来的损失,这样做比较明智。但现在知道几月份租房子最便宜了,好像也有点迟了。3、因为现在已经是春节后了,过完年和大学生毕业的时候租房最贵,因为需求高,尤其是2月份租房,毕竟2月的天数最少,加上大家过完年进城找工作,或是一些人跳槽,也就需要跟着变换住宿地,这些因素叠加之下,租房市场就处于旺季了。
2020-10-14 09:57:20 -
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谁能教教我怎么发租房信息?
答:注册账号,第二步,你再看标题栏有分类列表,你点击进去就可以发布消息啦!账号注册应该会吧,一般就是点击页面上的注册,要你的邮箱什么的,你填好就OK啦
2020-10-14 09:56:10 -
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有哪位清楚个人出租房屋交什么税?
答:一、房屋租赁税率是多少1、房屋租赁税率之房产税在缴纳房产税的时候,一般我们需要按《房产税暂行条例》规定,拥有房屋产权的个人出租房屋,应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。对私有房产主将房屋出租给个人居住,凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的,可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税2、房屋租赁税率之城镇土地使用税对于土地使用税拥有房屋产权的个人,出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内,应按房屋土地(含出租的院落占地)面积,依土地的等级及适用的土地等级税额,计算缴纳城镇土地使用税。根据国税发〔2003〕89号文件的规定,出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起计征城镇土地使用税3、房屋租赁税率之城建税个人在缴纳营业税的同时,我们需要根据缴纳的营业税额为计税依据,按适用比率缴纳。前面已提到,城建税按纳税人所在地区的不同分为7%、5%、1%。4、房屋租赁税率之印花税当然对于个人出租自有房屋,凡用于生产经营口的,应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花,税额不足1元的,按1元贴花。5、房屋租赁税率之个人所得税对于个人出租房屋,月租金收入在4000元以下的,应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税;月收入在4000以上的,应按月租金收入扣除20%以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税,计税税率均为20%。
2020-10-12 13:38:08 -
3个回答
房屋租赁买卖纠纷
答:1、建议及时起诉。你可以查看一下合同法的有关内容,了解“买卖不破租赁”原则。2、租赁合同的约定内容很重要,是法院裁判的依据之一。3、违约金过高、过低,都可以请求法院依法调整。3、起诉要预缴诉讼费,最后由败诉方承担。如果委托律师,代理费参照上海政府指导价,10万以下8%-12%,可以协商。
2020-10-12 13:28:41 -
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怎样写租房申请书?
答:打个申请租房补贴的报告啊,一般公司都会有这样的经费支出的,但是额度不同公司不一样。
2020-10-10 13:16:04 -
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租房纠纷找哪个部门?如何处理租房纠纷?
答:解决购房过程中发生的房产纠纷,可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。(1)协商解决。协商解决是双方当事人达成一致以解决问题。(2)调解解决。调解,是指购房纠纷的买卖双方,在不能通过相互协商解决纠纷时,根据一方当事人的申请,在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下,通过说服教育,促使双方当事人根据有关商品房销售的法律法规,相互谅解,达成和解协议,使购房纠纷及时得到解决的一种方式。(3)仲裁解决。仲裁又称公断,是指买卖双方在争议发生之前或争议发生后达成协议,自愿将争议交给仲裁机关依照国家法律、法规和地方性法规的规定对各方均具有约束力的裁决。(4)行政解决。购房纠纷的行政解决,是指经商品房所在地的房地产管理机关及相关部门调解无效或达成协议后,当事人又反悔的纠纷,或者购房纠纷当事人直接到行政部门投诉,由该行政管理部门对其纠纷进行处理的一种具体行政行为。(5)诉讼解决。购房纠纷的诉讼解决,是人民法院在纠纷当事人和其他诉讼参与人的共同参加下,解决购房纠纷的一种方式。法律依据:《中华人民共和国合同法》第一百二十八条当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的,可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的,可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的,对方可以请求人民法院执行。
2020-10-10 13:12:01 -
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关于租房子的纠纷
答:您好,这样的话,中介是有责任的,这个其实各有其责,房主并没有跟您说清楚,或者,您并没有打听清楚,再者,中介并没有跟您介绍真是小区情况。协商可以解决
2020-10-10 11:39:37 -
3个回答
一手房出租需要哪些材料?具体要怎么操作呢?
答:办理房产证需要准备以下的资料:1、购房的合同;2、购房协议;3、当事人的身份证以及户口;4、开发商的资料;5、公证的资料等。
2020-09-28 13:41:49 -
8个回答
为什么我租房电费这么贵啊
答:现在电费是两个月交一次,如果电器比较多的话一个月一百元也算正常
2020-09-25 13:34:12 -
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我想问下不找中介租房安全吗?
答:不找中介怎么租房子?1.确定想要几房:选择合适的小区(如何选择一个合适的小区请参考我的上一篇经验)确定自己想要租的格局(几房几厅)以下以两室一厅为例:在房产网站上面直接搜索你中意的小区的房源信息。之后按照你想要的两室进行筛选。2调查该小区两房有几种户型:筛选完后,你会发现该小区同样是两房,但是会有不同大小不同户型。那就记下这几个户型。找到对应的房产电话,预约周末看房。3.利用中介筛选喜欢的那款户型:周末在房产中介的带领下将两房的每个户型都看完之后,自己心里暗暗定下想要的那款户型,记下后,离开房产中介。4.定下中意格局后现场搜索个人房源:离开中介后不要打道回府,因为你的真正意义上的看房其实才刚刚开始。站在小区里面,打开手机开始在房产网站或软件上搜索该户型的个人房源发布信息。因为你当时就在小区内部,所以即便是刚刚一分钟前发布的信息,只要房东在家,你就可以近水楼台的立即上楼看房。这个时候主要就是综合房子内部和房租进行综合考量。5.立即拍板:只要周到合适房源,当天和房东定下来,如果可能的话,当天签合同。这样有效防止其他人看来房,房东那边有变化。如果房东没有办法当天交房,那也先和房东签订一个临时协议,付出定金,约好签合同日期。不找中介怎么租房子?租房子不找中介注意什么?租房子不找中介注意什么?1.查看房产证,签正式合同。有房产证的房屋,才有资格签订正式的租赁合同,一般中介筛选都会核查房东的资质,而村屋则多无房产证,有可能是不合法的,并且与房东的责任不能明确区分,租客的合法权益难有保障。如果产权人不清晰,租金可能被卷走不知去向;2.注意出租屋的消费环境和卫生环境、其它配套,看有无小区物管;3.租金占自己月收入的四分之一以内比较保险。谈租金时要货比三家,看多几个盘;4.租客可以争取3~5天的免租期,收拾屋子等等;5.检查家具清单,写明品牌,并试用;6.如果合同期内可能因为工作调动引起租房地点有所变更,租房者一定要在合同内注明“假如因工作调动等原因需提前中断合同,业主应退还押金”,以保障自己的权益。
2020-09-24 11:38:22 -
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租房租给外国人需要什么手续?
答:外籍人士需做备案,合同和产权资料必须齐全,房东本人可不到场。外国人需持护照原件及首页、签证面复印件和最新入境章(分别复印在3张A4纸上)、两寸彩照一张、房产证复印件、房东身份证复印件、租赁合同复印件,到辖区派出所办理备案登记。凡首次办理外国人临时住宿登记的须申请人亲自前来办理,不能代办。
2020-09-24 11:38:07 -
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租房给别人要注意哪些问题?
答:1.注意学位问题,不能私自占用您的学位,尤其是去租赁所打合同的那种2.注意准时收租,察觉异常情况,谨防租客转租或者打着业主幌子出售骗取钱财3.如果是全家私电器,要注意交房时写明白家电家私清单4.最最关心的问题,准时收租回答完毕,敬请鉴定
2020-09-24 11:36:35 -
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租房合同一般是统一的么,我可以自己拟合同和租房人签吗?
答:你有合同格式是可以自己签的,但是要懂得控制风险。一般中介公司把握得比较周到,可以控制风险,并且可以找到比较优质的客户,然后才经过你的选择。希望对你有帮助。
2020-09-21 14:07:39
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