租房
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物业费包括了哪些方面?
答:财产费规定第1条旨在进一步规范财产服务费行为,提高财产服务费透明度,维护所有者和财产管理企业的合法权益,促进财产管理行业的健康发展。制定了《中华人民共和国价格法》,《财产管理条例》和《关于商品和服务的明码标价规定》,制定了这些规定。第二条房地产管理企业向所有者提供服务(包括提供房地产服务合同约定的房地产服务以及所有者委托的房地产服务合同约定的服务以外的其他服务),应当按照本规定执行。 ,明确标明价格,注明服务项目,收费标准等相关信息。第三条物业管理企业应当遵守公开,公平,诚实守信的原则,并遵守国家定价法律,法规,规章和政策,以清晰的代码标明价格。
2019-10-27 07:34:37 -
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开发商把复试的房子分开卖了,两个房产证吗?合法吗
答:您好,这是非法的。 我们建议收集证据以进行起诉
2019-10-27 06:56:22 -
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开放商不给办房本,如何起诉
答:您好,如果无法通过协商达成协议,可以根据合同进行诉讼或仲裁。
2019-10-27 06:42:16 -
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异地公积金可以在本地贷款买房吗?想在异地买房,可以吗?
答:当地公积金必须在当地
2019-10-27 06:31:04 -
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出租房源显示已下架
答:关于您发布在我们房产超市网上的出租房源下架的问题,建议您联系对应城市站点中的客服热线,感谢您对房产超市的支持!
2019-10-25 21:17:32 -
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我是房东,有房想出租,不知如何才能发到网上?
答:您可以登陆我们房产超市官网,注册您的个人会员账号,登陆您的会员账号后里面有个我要出租,您在这里进行相应的信息登记就OK了,感谢您对房产超市的支持!
2019-10-25 20:41:08 -
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为什么发布的租房信息都是待审核
2019-10-20 08:54:38 -
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集体土地的买卖有哪些风险吗?
答:不能买卖。只有国有土地才能出让,也就是所有的买卖。而集体土地必须通过土地征用才能变为国有土地。我国《土地管理法》规定,任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。因此城镇户口居民不能购买土地,也不能够买农村土地上附着的房屋。虽然现在的确有不少买卖农村房屋的现象,也有村委会出具的所谓“房产证”,但都得不到法律保护
2019-10-16 09:06:38 -
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有谁知道房产证办理需要什么证件?
答:办理房产证流程:初始登记:开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产行政主管部门,在收房入住后的两三个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。填写申请表:申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询。拿测绘表:由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。领取相关证件:在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。缴纳公共维修金,契税:公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。按照规定时间领取房产证:一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
2019-10-16 08:59:22 -
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哪位知道选楼房的注意事项是什么?
答:1、要注意户型格局的选择,大多数高层住宅都是框架结构,一层对称布置两户甚至多户。所以在挑选此类高层单位时,要充分考虑入住后的舒适程度,关键是要让自己住得舒服、满意。2、考虑到家中的人的身体健康,患有慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、脑血管以及内脏有病变的病人,长期生活在高空中对其病情发展不利,甚至会加重病情。3、密度和观景重要,高层品质如何,密度是关键,密度越低,居住品质越高;在低密度的基础上,还要注意观察景观,尤其是在挑选顶层或较高楼层时,不仅要注意朝向景观,还要考虑周边地区未来规划。4、高层房不买一到三楼一到三楼,里地面近,低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好,并且三楼集结了大量有害物质。5、向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况,一般高层住宅在顶层都建有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足用不上水。6、注意整幢楼的总户数与电梯数量,电梯的质量与运行速度也很重要,购房时一定要选择电梯质量信得过的企业,询问发生故障时,楼盘维修人员如何解救,还可以与开发商签订责任书,约定如果电梯出现事故如何赔偿。7、高层房禁买8-11层,8-11层空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程,它会形成“峡谷效应”
2019-10-16 08:51:52 -
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经适房车位允许卖吗?有什么建议呢?
答:无产权的地下车库,一般来说都是人防工程,或者是商品房的配套工程设施。是不办理产权登记的,但这个并不意味着购买后没有产权,只是这个产权没有物权的绝对性和对抗性法律效力。好比你购买了汽车还没登记注册,你拥有汽车的所有权,只是在使用上有限制而已。这些车位和车库的年限与地面上的商品房的期限相同。另外,车位和车库是两个概念,前者只是几个平方的地面面积,而车库是密封的空间,通常非人防工程的车库可以办理产权,但车位是绝对无法办理产权登记的。另外,购买的协议,有的称为租赁,有的为购买使用权,这个其实不是通常意义上的租赁合同有最长20年的期限,超过部分就无效。
2019-10-16 08:51:42 -
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一般无首付购房是怎么回事?
答:贷款购买二手房,总价-贷款=首付,那么总价不变的情况下,要想首付低,就只有多贷款,而二手房贷款购买,银行贷款的发放是以评估值作为参考,那么就出现了首付低的几种情况:1.房子总价明显低于市场价,假设评估价和市场价一致,一套价值50万的房产只卖40万,那么银行就只贷到35万,首付只需5万。2.高评高贷,一些评估机构从业人员和银行工作人员里应外合,将评估价值虚高,本来只值40万的房产,评估到50万,这样也造成低首付的现象。
2019-10-16 08:48:57 -
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哪位清楚按揭买房可以拿到房产证吗?
答:对于买房的人来说,成为业主之后,最关心的事情莫过于什么时候能拿到房产证了,那么买房之后要多久才能拿到房产证呢?根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定:由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。也就是说如果是期房,已经交房有90天了还没有拿到房产证,或者说现房签完合同90天了还没有拿到房产证,业主有权利向开发商讨要说法,可以维权了。实际上,即使购房合同中没有具体规定取得房产证的时间,期房的购房者也应在房屋交付使用,也就是开发商交给你房屋钥匙后90日内取得房产证,否则,开发商也要承担违约责任。法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
2019-10-16 08:43:53 -
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现在买房后转户口都需要什么证件?
答:首先你要看一下你在这边能不能办理入户,因为现在很多地方不是说你买了房子就可以办入户的。如果你是在的地方能够办理的话,那么你需要到你原来的户籍地去办理一下准迁证,然后带上你的房产证还有准迁证到这边的公安局申请入户,一般来说如果审核通过的话,那么你就可以办理了,之后你就有这边的户口了。其实现在迁不迁户口差别还是比较大,能迁的话还是尽量迁比较好。
2019-10-16 08:38:17 -
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有谁知道买房子按揭要注意什么?
答:注意一:办理按揭要选对银行对于贷款人来说,如果买的是现房或者二手房,可自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越细越多,借款人可获得的金融服务也更加灵活多样。站在借款人的角度考虑,拥有的选择权越多越好。注意二、向银行提供真实的资料对于个人来说,要向银行提供真实的个人职业、职务及近期经济收入情况证明等等。如果夸大了自己的收入水平,不仅会在日后还款时可能发生违约,还会因为提供虚假材料而影响自己的诚信记录。注意三:申请额度要量力而行申请贷款时,要对自己目前的经济实力、还款能力等作出客观正确的评价,否则将影响日后的生活水平。注意四:选择适合自己的还款方式目前两种基本的还款方式:等额本金和等额本息。各有利弊。等额本息的优点是,贷款人可以准确掌握每月的还款额,有计划的安排家庭支出;等额本金的方式适合于收入较高人群,因其前期的还款压力较大。注意五:每月按时还款按时还款,是说贷款人必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金,防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息,千万不要因为自己的一时疏忽,而造成资金损失,同时在银行留下不良信用记录。
2019-10-16 08:38:10 -
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哪位知道购房注意哪些问题?
答:一、认真查验相关文件开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;查验开发商是否取得《商品房销售(预售)许可证》,并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所载的房屋栋号范围内。二、注意定金条款购房者购买期房时,一般要向开发商交付定金。根据《担保法》规定,双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。三、区分定金和预付款四、注意购房合同中的面积五、注意购房合同中不可抗力条款延期交房是商品房交易中的一个最为突出的问题,为避免承担违约责任,开发商常常以不可抗力为借口。为避免这方面的损失,购房人在签约时,一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视。六、对开发商产权证办理义务的约定。
2019-10-16 08:37:30 -
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一般户口是非农户口可以分地吗?
答:如果你得户口之前是非农的,那么转到农村就还是非农,你只是户口挂靠在那,并不属于集体经济组织成员,无权分得土地。只有一出生就是农村户口,并且户籍始终在农村,以及因为读书等暂时转移户籍出去的,回来仍然是农村性质的,才可以分得土地。
2019-10-16 08:25:48 -
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集体土地转国有土地费用都有什么?
答:1、根据现行法律及政策的规定,集体土地转为国有土地只有一个途径,那就是征收。也就是说,只有征收才可以将集体土地转为国有土地。2、根据《土地管理法》第45条至第49条的规定,土地征收,是指市、县人民政府依法定程序逐级上报经省级政府或国务院审批后,组织实施的将集体土地征收为国有土地,并对被征地农民和集体经济组织进行补偿安置的行为。3、国务院于2004年10月发布的《关于深化改革严格土地管理的决定》明确规定,禁止擅自通过“村改居”等方式将农民集体所有土地转为国家所有土地。
2019-10-16 08:24:52 -
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赠与房产要怎么赠与?房产赠与流程是哪些?
答:房产赠与要想完成,作为赠与人需满足以下条件:1、赠与人必须是房产所有人,且具有完全民事行为能力(18周岁以上);2、自愿赠与,没有任何其他外力促成。作为受赠人需要满足以下条件:1、受赠人须按照相关规定缴纳税、费;2、自愿接受赠与。注意,在限购城市,受赠人须取得当地购房资格,如北上广深。在这里我们将房产赠与分为两类:第一类,直系亲属间的房产赠与这类房产赠与一般发生在父母和子女、夫妻之间,例如,父亲名下房产需要提前过户给女儿,这时候继承过户就不适用了,只能采用赠与过户。第二类,非直系亲属之间的房产赠与这类房产赠与发生在非直系亲属之间,受赠人不是自己的父母或子女。房产赠与的流程(以直系亲属为例)1、资格审核这里主要是审核受赠人是否够购房资格,特别是在执行限购政策的城市。2、签订赠与协议由赠与人和受赠人共同完成。3、赠与公证公证是房产赠与关键的环节,如果赠与人和受赠人在同一户口簿上,则需做亲属公证,如果是非直系亲属怎需要办理赠与协议公证。4、房产登记直系亲属携亲属公证书到房管部门办理产权转移登记手续,并完成相关税费缴纳。最重要的税费直系亲属赠与:免营业税、个税。需要交契税和工本费。非直系亲属赠与:营业税、个税、契税、工本费。关于营业税:目前税率是5.6%,但5月1日后,“营改增”将生效,到时将按照增值税税率5%来执行。契税标准:首套房90平米以下为1%,90平米以上为1.5%;二套房90平米以下1%,90平米以上(含)2%,其中北上深二套房契税标准仍为3%。
2019-10-16 08:13:12 -
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房产证的真伪怎么鉴别呢?
答:1、纸张质量不同:真房产证的内页纸张是采用专业水印纸,类似人民币的水印制作工艺。其识别方法类似人民币的水印头像,只有在光线下才能看出来。假房产证的水印平铺就容易看见,质量粗糙,比较模糊;真房产证纸张光洁、挺实,用手轻抖有清脆响声;假的纸张手感一般、柔软。2、房产证封皮不同:真的房产证封面硬实有纹理,摸起来有凹凸感,颜色鲜艳(呈深红色),字体纹理清晰醒目假的房产证则封面光滑,颜色暗淡或过于鲜红,封皮较软。3、看发证机关盖章不同:真房产证第一页上的盖章是由机器套红印制的“XX市房产管理局”行政公章假产权证则一般加盖手工雕刻的公章,因为纸张较薄,在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。二、一般办理假房产证严重的话,是会受到刑事处罚的,一般是3年以下有期徒刑,拘役或管制,如果情节严重的话,会受到10年以下有期徒刑的处罚。三、房产证的特点:1、房产证只能由房地产主管机关发放。2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证。3、房产证只能向特定房屋的所有权人发放,如房屋系共有,在房屋所有权证之外,还可向共有权人发放共有权证。4、房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后,向特定权利人发放的权属证明,房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
2019-10-16 08:12:50
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