租房签合同注意事项有什么?

　　租房的合同一定要谨慎签约：
　　1. 查看房东房产证明、身份证证明并拍照存档。
　　2. 在自己提供的身份证复印件上写明仅供租房使用，避免用于其他用途。
　　3. 确定付款方式(押几付几)以及合同期限。
　　4. 检查所有电器是否能够正常使用，如在居住期间发生损坏费用由哪方承担。
　　5. 检查电路是否老化，如存在老化，要求房东进行维修。
　　6. 确定房屋内电压是否可承受大功率电器使用。
　　7. 检查下水道是否通畅，有无异味、漏水现象以及水压大小。
　　8. 询问房东能否在墙上钉钉子或是贴粘钩。
　　9. 询问房东水/电/气多少钱一吨/度/方，是民用或是商用，以及日后交付方式，入住前水/电/气费用是否付清，并拍照存档。
　　10. 确认网费承担方。
　　11. 检查房屋内所有物品是否完好，拍照存档，避免退房时产生纠纷。物品有损坏及时要求房东维修。
　　12. 在签合同时切记不要做口头约定，防止出现故障或者纠纷后空口无凭，有理说不清。

　　签租房合同的时候最好与房东当面签合同，并切查看他的身份证和房产证是否一致，确保他有这套房屋的出租权。如果是通过中介出租，租户、房东、中介三方必须在场，中介也需要盖章，一定要注意的是在没有签完合同前，不要缴纳任何如看房押金、意向金或其他款项，以免钱房两空。最后，最好留下对方的身份证和房产证复印件，日后如有办暂住证的需求，也是非常方便的。

　　一定要确认好违约责任，避免日后出现问题出现扯皮现象。
　　双方在合同中应当对双方的违约责任进行约束，在什么样的情况下算是违约行为，这个违约责任是适用于双方的。例如：可以归咎于出租方的违约责任有，所提供的房屋不符合双方签订的合同要求(面积大小、周围环境、是否是新房子，是否存在甲醛等)、房屋存在抵押、查封等权利瑕疵;房东(包括二房东)在合同约定的时间内不能提供房屋等;承租方可能会产生违约责任的原因有：承租人没有依约按期支付房租，在出租人催告后给的合理期限内仍然没有支付房租，承租人没有按期支付水、电、煤气等应当缴纳的费用，承租人因不合理使用对房屋造成了破坏等。