交易过户
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富丽小区物业公司是什么?物业费怎么收?
答:这个问题,每个物业的收费标准都不一样的,但是总体部会超过国家规定的要求
2020-06-30 15:00:35 -
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万科紫台物业公司是什么?物业费怎么收?
答:我们公司一般是先电话通知催缴物业费,要是有希望就上门谈谈,了解一下不交费的原因,合理的要求基本都要满足业主,然后再提醒他缴费,如果是恶意拖欠的公司就会起诉,从法院拿到传票后,就会贴在业主的门上,并用数码相机拍照以此证明传票已送达,说明起诉之前已经通知业主了,基本就是这样。
2020-06-29 15:22:00 -
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我想知道千年美丽别墅的绿化养护,是不是都是物业公司来做,还是说需要业主自己找人来养护的?
答:别墅一般都有私人小花园,而私人小花园里的绿化都要业主自己动手维护。物业公司只负责公共区域的。当然你可以找物业公司有偿服务给你的小花园绿化进行维护。
2020-06-29 14:58:42 -
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通用时代国际中心物业公司是什么?物业费怎么收?
答:我们公司一般是先电话通知催缴物业费,要是有希望就上门谈谈,了解一下不交费的原因,合理的要求基本都要满足业主,然后再提醒他缴费,如果是恶意拖欠的公司就会起诉,从法院拿到传票后,就会贴在业主的门上,并用数码相机拍照以此证明传票已送达,说明起诉之前已经通知业主了,基本就是这样。
2020-06-29 14:57:54 -
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物业管理只收停车费,不负责看管,合法吗?
答:我是做物业的,像你所说的情况肯定是不合理的,物业既然提供了相应的服务,业主也交了相应的物业费用,那么业主理应享受这些服务,而不是物业一概不负责。你可以看看你之前的购房合同里物业项目里的内容,或者交房前签的业主公约,以上都对物业的管理范围有明确的详述。
2020-06-29 14:47:10 -
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房地置业大厦物业公司是什么?物业费怎么收?
答:开发商的物业管理部门,应该是取得了物业管理资格的物业公司,也就是说必须是具有法人资格的公司,才能够收取物业管理费。你可以要求房地产开发公司的物业管理部门,出示他们的物业资质。至于开发商把自己旗下具有物业管理资格的物业公司,当作房地产公司的一个物业管理部门,这是他们内部管理的设置,业主无权因为这个不缴纳物业管理费。我是地产业内人士,希望答案能够帮助你。
2020-06-29 14:45:09 -
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嘉慧苑物业公司是什么?物业费怎么收?
答:物业是美好愿京物业管理吧,物业费的话要看是什么房子了,别墅收的贵些,然后是电梯洋房,然后是楼梯房
2020-06-28 15:27:36 -
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物业公司出纳
答:出纳岗位工作(公司内部资料)是个表格我复制不上来有点乱但应该能明白大概意思岗位(职位)出纳(兼职客户中心收费员)所属部门财务部直属上司会计岗位(职位)会计直属下级无工作职责在会计的领导下,做好出纳工作。工作内容熟悉各种票据的填制方法,填写应正确,清晰,开出支票应保证不空头,印签,大小写金额相符,正确无误,并书写规范。熟悉银行日常操作程序,与银行建立良好的协作关系。严格遵守现金和支票使用规定,做好支票领用、登记工作,妥善保管好支票,库存现金,按银行规定限额执行,不得以任何理由挪用现金。负责公司及管理处日常经营活动所发生的成本、费用报销及工资、津贴的发放工作。对各种费用的报销、付款工作应掌握以下原则:每付一笔款都必须有依据,并经过规定的审批程序,有相关的负责人签批。审核每笔需支付的款项是否符合合同的付款条件,购进物品有无相关人员验收。出纳对每笔支出负有最后把关的责任,因此,要认真审核每笔支出有无错付、重付情况;审核支出单证后的附件内容,抬头与金额合计是否与支出单证表面上的一致。每月出工资前必须认真审核工资合计金额是否准确无误。对符合以上原则的款项方可予以支付,对不符合以上原则的付款项目,应暂时拒绝支付直至符合要求。领款人必须持身份证在领款处签名,属业务公司的须持营业执照复印件加盖章,授权方可办理。并与业务部门沟通说明付款的条件、制定程序、函告对方。应每日审核各收款员交来的票据和现金及银行存款收付日结表,查明当日收款项与其存入银行数是否相符,如有不符要与相关人员联系,查明原因,及时纠正。对已收支的款项,按时间顺序,按管理处编号,及时登记《现金日记账》、《银行日记账》,并结出余额进行汇总,填写当期全公司“资金日报表”,交会计审核。月末号,根据银行对账单对银行日记账逐笔进行核对,查出未达账项,并编制《银行余额调节表》,对查出的未达账款,要查明原因及时追讨,负责追讨各有关业务借款。对各部门备用金予以管理。月末查清各小区各业主/租户的管理费、水电费、租金、停车费、电梯运行费等应收账款的应收、预收、已收、未收、欠交情况,填制分类汇总表,上交会计及管理处各一份,予以催收。建立多栏式日记账本,每天按收费项目详细记账,按每户...
2020-06-28 15:05:50 -
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北苑家园紫绶园物业公司是什么?物业费怎么收?
答:物业费:1.38元/平方米/月(塔楼)2.1元/平方米/月(板楼)。北苑家园占地104公顷,总建筑面积230多万平米,共分九个园区,总居住人口5万多人。8区、9区为商务公建区。分别命名为:望春园(奥城),莲葩园(秀城),绣菊园,紫绶园,清友园,茉藜园(润城),锦城(中心区)。
2020-06-22 15:08:01 -
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住了快两年房子一下雨就漏水找物业找了快两年了到现在也没解决问题住小区交那些费用究竟起到什么作用??
答:首先房屋质量问题是开发商委托物业公司找到施工单位为您维修,如果物业公司已经为你联系施工单位为你维修了,那么物业公司就没有责任。现在你需要做的是看看你进户的时候与开发商签订的《商品房质量保证书》里面是怎么约定的,关于窗户及墙面的质保期是几年,如果没有过质保期,那么你就拿着《商品房质量保证书》去找开发商,问其维修多次为什么没有修好,如果他说什么时候修,让其写承诺,签字盖章。如果他说不知道什么时候修好,那么就下来你就要找到质量监督局,让其来鉴定你家的问题,出具质量鉴定书,那么对你起诉开发商都是有利的证据。如果已过质保期,那你找谁也没有用了。
2020-06-22 15:07:20 -
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物业公司购买配电箱如何做账
答:一般情况下,物业小区的配电设施应属于物业小区的公共设施范围。1如果是公共设施应由业主维修基金支出的就作为代购代垫款处理---记入“应收款项”有关科目;2.若根据签订的物业服务合同条款,是属于物业公司日常维护的公共设施范围内的,应计入物业公司的经营成本开支范围---即“主营业务成本”科目;3.如果不属于上述情况,物业公司因出于管理的目的自行购买的,可根据预计使用年限做固定资产或低值易耗品入账处理。
2020-06-22 14:53:46 -
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急!物业费的有关问题,请求帮忙
答:是否应该交纳要看交纳的理由是什么,或者说物业管理费的标准是什么,从什么时候开始欠缴费用的,滞纳金是如何计算的,所有收费是否合理合法,如果以上都没有问题,建议你及时补缴。只要任何一项有问题建议联系业主委员会希望能够出面解决。不能解决可以投诉到消费者协会或者物业管理协会。
2020-06-22 14:52:41 -
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呼吁物业,在小区中建立养狗居民楼,和非养狗居民楼.
答:可以去辖区派出所报警饲养宠物对他人生活构成滋扰的可以警告建议整改狗的主人已经违反了中华人民共和国治安管理处罚法违法行为名称饲养动物干扰他人正常生活希望对你有所帮助
2020-06-22 14:39:24 -
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万科第五园物业是哪家公司负责的
答:是由万科自己的物业公司负责的,就叫万科物业。
2020-06-16 14:23:13 -
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除了物业管理费外还收取其他费用合法吗?
答:具体要看物业服务合同是怎么约定的。如果每平方四五角的物业服务费,公共照明由使用人分摊也是合理的,因为物业服务费的收支可能严重不平衡(小区的规模与物业服务企业人员等方面的投入);
2020-06-16 14:22:12 -
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信托式物业是什么
答:信托式物业管理模式:《信托法》和《物权法》提供保障用签署信托契约的方式来约束物业公司,对于法律意识越来越强的业主来说,听起来不错。信托式物业管理模式,是北京市宣武区朗琴园小区爆出来的新事物。该小区的业主与原有物业管理部门一直纷争不断,日前请进了新的物业管理部门,并签订了《北京市宣武区朗琴园小区物业管理权信托契约》,找到了一种物业管理的新模式——信托式物管。在这种物管模式中,朗琴园业主大会为委托人,物业公司为受托人,全体业主为受益人。据报道,它是全国首家实行物业管理权信托的小区(《新京报》2007年11月21日报道)。信托,就是委托人基于对受托人的信任,将其财产权委托给受托人,由受托人按委托人的意愿以自己的名义,为受益人的利益或者特定目的,进行管理或者处分。我国的《信托法》,是在2001年10月1日起开始施行的。由于有专门法律的规范,在信托行为中,各方受到更有力的制约,受益人的权益更有保障。信托能够与物业管理结合,离不开《物权法》的出台。因为《信托法》规定,“设立信托,必须有确定的信托财产,并且该信托财产必须是委托人合法所有的财产。”《物权法》在第六章《业主的建筑物区分所有权》中首次明确了业主对物业的所有权:“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”可见,《物权法》也为信托式物管模式提供了有力的法律支撑。在信托式物管模式中,最大的受益者将会是信托受益人,也就是广大业主。与传统的委托物管模式不同,信托式物管为物业管理找了一个新的“法律婆婆”——《信托法》。一方面,《信托法》对于受托人的义务规定得非常具体。比如,受托人因信托财产的管理运用、处分或者其他情形而取得的财产,也归入信托财产;受托人必须保存处理信托事务的完整记录;受托人应当每年定期将信托财产的管理运用、处分及收支情况,报告委托人和受益人,等等。另一方面,《信托法》对于委托人的权利规定得更为完备。比如:委托人有权了解其信托财产的管理运用、处分及收支情况,并有权要求受托人作出说明;委托人有权查阅、抄录或者复制与其信托财产有关的信托账目以及处理信托事务的其他文件,等等。(信托法律网-编辑)而作为信托物管模式的一个最大的优点,就是每个业主和业委会一样,都可就小区的公共利益对物业公司提起诉讼。因为《信托法》规定,受托人有损害受益人利益的行为,共同受益人之一可以申请人民法院撤销该行为,人民法院所作出的撤销裁定,对全体共同受益人有效。很明显,按照上述法条制定的《物业管理信托契约》,明显加大了对物业公司的约束力度,在生效后对于业主是十分有利的。比如,目前频频引发争端的物业费问题,在这种物管模式中就有可能得到更好的解决。《信托法》第三十五条规定:受托人有权依照信托文件的约定取得报酬。信托文件未作事先约定的,经信托当事人协商同意,可以作出补充约定;未作事先约定和补充约定的,不得收取报酬。约定的报酬经信托当事人协商同意,可以增减其数额。这就是说,如果业主认为物管公司的管理水平、管理质量不能令人满意,就可以协商减少物业费的数额,这样就可以避免要么拒交要么全交的两难处境。由于朗琴园的信托式物管尚属首家,而且,现有的法律政策对这种模式没有相关规定,这种模式还有待检验。但是要解决当前物业管理中存在的难题,对于信托式物管这样的新生事物,职能部门就不能只是观望,更要积极引导。
2020-06-16 14:12:02 -
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物业管理费的问题
答:物业管理费用都是经过有关部门的备案和审批的,造成高低不均主要是计算方法和物业管理标准不同造成的。一些项目定位在高端商务场所,则需要物业公司提供更多的物业服务,因此将一定程度带来物业管理费的增加。而有些项目将客户定位在资金实力较弱的中低收入家庭。当然不一样了。物业管理费的是按照房屋的建筑面积来计算的,另外有的地方居住的小高层或者高层的费用包括电梯费用,所以会高一些。
2020-06-16 13:57:43 -
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山水汇豪物业公司是什么?物业费怎么收?
答:听说物业费是0.95元/平,电梯费是0.15元/平。水、电费代收应该有这个服务吧,
2020-06-16 13:56:16 -
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恒兴大厦物业公司是什么?物业费怎么收?
答:答:物业公司在收取物业费的时候,有上门收取的么?--->有,我家小区的物业每两个月派专人收如果有上门收取的时候,一般都会是什么费用?------->水费和物业管理费以上不知是否解决你的问题,可以追问。
2020-06-16 13:47:18 -
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自由度物业公司是什么?物业费怎么收?
答:我们公司一般是先电话通知催缴物业费,要是有希望就上门谈谈,了解一下不交费的原因,合理的要求基本都要满足业主,然后再提醒他缴费,如果是恶意拖欠的公司就会起诉,从法院拿到传票后,就会贴在业主的门上,并用数码相机拍照以此证明传票已送达,说明起诉之前已经通知业主了,基本就是这样。
2020-06-15 14:51:50
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