交易过户
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小区内有线电视有凤凰卫视,物业要单独收费,合理么?
答:是你们社区有卫星电视接受器的吧?还是有线可以接收!要是前者可以另外收费(但业主可以自己选择是否要使用,不使用不付费,不可以强制使用,收费标准应有物价部门批准,要开具发票),后者的话很明显不可以收费,有限电视收费是有有限电视服务提供商收费的,物业没权经营更无权收费!(除代为收费)
2020-06-15 14:49:26 -
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物业管理维修
答:1、物业费和专项维修基金的性质不同物业费用来支付物业公司管理社区项目的各项开支,包含人员工资、设备设施的维护保养费用、公共能源支出、清洁绿化费用等等。属于日常费用。专项维修基金故名思议,属于一种基金性质的款项。专项基金用于建筑项目中修以上的费用开销,平时可以用于投资,投资获利一般都会滚入基金。2、管理者不同物业费由业主缴纳给物业公司,物业公司自用自管。专项维修基金有业主委员会管理,在业委会成立之前,有政府房管部门代管。3、使用方式不同物业费用于日常物业管理,物业公司自己做主使用。在目前以包干式为主体的物业费用模式下,物业费是否满足物业管理的需要,由物业企业自己承担亏损风险。专项维修基金用于建筑物中修以上或者设备设施的更新更换,专项维修基金的使用必需通过业主委员会审批,在房管部门的监督下专款专用。专项维修基金在使用中如果出现不够的情况,由全体业主补交费用。4、归集方式不同物业费由物业公司自行向业主收取专项维修基金由业主在购买房屋时,由开发商同房款一并收取。物业费和专项维修基金的共同点:都是为建筑项目的正常使用和保值增值服务,是全体业主正常、长期使用物业的保障。
2020-06-15 14:38:36 -
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吕营嘉园物业公司是什么?物业费怎么收?
答:物业服务企业的税金和费用包括两部分:其一是流转环节的营业税及附加;其二是收益环节的所得税。建设单位缴给物业服务企业的物业费显然属于流转环节的费用,需要缴纳营业税。至于如何合理避税,确实没有找到知道的人,不好意思。
2020-06-15 14:31:44 -
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跃城物业公司是什么?物业费怎么收?
答:您好孔雀城的物业费是1.95平米/月现代,联排,叠拼。豪华大堡是2.60平米/月
2020-06-15 13:52:20 -
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石榴园南里小区物业公司是什么?物业费怎么收?
答:你好,小区物业收费标准应在当地政府指导价范围内收取
2020-06-15 13:51:54 -
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姚家井二巷物业公司是什么?物业费怎么收?
答:我们公司一般是先电话通知催缴物业费,要是有希望就上门谈谈,了解一下不交费的原因,合理的要求基本都要满足业主,然后再提醒他缴费,如果是恶意拖欠的公司就会起诉,从法院拿到传票后,就会贴在业主的门上,并用数码相机拍照以此证明传票已送达,说明起诉之前已经通知业主了,基本就是这样。
2020-06-12 15:20:54 -
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物业公司是否有权对业主停水停电
答:各地方的规定是不一样,说是说物业公司没有权利停水停电,可是,如果物业公司与业主的签定的物业服务合同中明确说明有这一条,事情就很难说了。你放心,在浙江,物业公司是没有权利停业主的水电的。
2020-06-12 15:13:42 -
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东景苑物业公司是什么?物业费怎么收?
答:物业费是1.2元
2020-06-12 14:36:50 -
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“业主自治”有什么办法,做不到会有什么办法?
答:随着小区生活中出现的矛盾不断升级和增多,物业与业主的关系趋向对立。双方见面除了争吵、打骂便是互相责怨,似乎两者之间很难看到和谐二字。随着一些物业公司服务越来越差,业主们便不满意,选择拒交物业费来进行抵抗示威,可殊不知,物业费无法收纳,导致物业公司可以支配的资金紧缺致使服务更差,得不到改善,久久下去最终导致,双方矛盾战争全面爆发。就在这紧要关头,一种带给大家希望的新型物业管理模式闪亮登场,这就是新加坡引进的“业主自治,共管模式”。即在小区成立业委会,由业主所投票选举的业委会作为小区全体居民的发言者,并与物业公司达成共同管制小区的和谐构架关系,达到财务公开、管理公正,事无巨细都能时刻响应业主所拥有的权利,并在业主与开发商之间起到沟通协调的桥梁作用,小区出现问题必须听取三方声音(业主、物业、开发商),由大家公平抉择、公正处理,达到真正的和谐共处、共建和谐。
2020-06-11 16:57:46 -
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富河园物业公司是什么?物业费怎么收?
答:你好,那里的物业费是1.8一平每个月
2020-06-11 16:57:14 -
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听说现在西豪丽景还没有通暖气呢。暖气费都交了,怎么还不给通呢?这个问题应该去哪告发物业呢?
答:请您学习一下你们当地的《供热管理办法》。一般来说是不可能退的,就算你不开通,只要你是在供热区内,你都要缴纳一定的维护费用,好像是正常供热的30%。
2020-06-11 16:56:33 -
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请问公房收取物业费的标准比私产房要低对么?
答:不一定,主要还是看小区的管理,但是相对来说会便宜点.
2020-06-11 16:56:16 -
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房子漏雨,是否可以不交物业费
答:案例张女士看中了某商品房的顶层,并一次性付清房款后顺利入住,同时向物业公司交纳了当年的物业费。几场大雨之后,张女士发现天花板有水浸湿现象,后发展到漏雨的地步,于是找物业公司报修。物业公司通知原施工单位重新进行了防水处理,但张女士已对该住所产生反感,并要求开发商换房。此过程中,双方对漏雨造成损失的赔偿问题产生了争议:张女士拒交物业费和供暖费,而物业公司认为已及时联系维修,且房屋质量不是物业管理问题,张女士不能拒交物业费和供暖费。【疑惑】1.房屋质量有问题,业主是否有权主张物业公司赔偿?2.该赔偿费用是否能与物业费抵消?【解析】本案例中开发商、张女士、物业公司三者之间存在债权、债务关系:开发商与张女士之间存在买卖合同关系,开发商作为卖方应当对其出卖的标的物—房屋承担责任,因此开发商基于其赔偿责任对张女士负有债务;张女士与物业公司之间存在服务合同关系,物业公司应当对张女士所居住房屋和环境进行正常的管理和服务。如果物业公司如约履行了义务,而张女士不交纳物业费,则是张女士对物业公司负有债务。本案中张女士无权向物业公司主张赔偿。因为本案争议的标的物是漏雨的房屋,而物业公司并非合同的相对方,因此与房屋质量之间并没有直接联系,张女士只能向开发商主张赔偿。张女士主张将物业费、供暖费与房屋损害赔偿抵消是不妥的。因为开发商与物业公司之间并不存在债权、债务关系。《合同法》第九十九条所讲的“抵消”是指:当事人互负到期债务,该债务的标的物种类、品质相同的,任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵消,但依照法律规定或者按照合同性质不得抵消的除外。开发商对张女士负债而张女士却对物业公司负债,这两种债务虽都是金钱债务,但并不符合“当事人互负到期债务”的条件。只有张女士对物业公司负有到期债务,物业公司也对张女士负有到期债务且债务种类相同的时候才可以发生抵消的情形。那么供暖费又该如何处理?小区一般是采用小区外的供热厂的热力供热,如张女士不交纳供暖费,供热厂就要受到经济损失。虽然一般情况下业主和物业公司单独签有供暖协议,但物业公司收取供暖费的行为应该属于法律规定的代理行为,代理人的代理行为产生的结果直接归属于被代理人。供热厂依约供暖,张女士也应当履行交纳供暖费的义务。本案中张女士拒绝交纳供暖费,那么她对供热厂负有债务。综上,张女士提议的抵消行为是不恰当的。当事人可采取其他符合法律规定的方式来解决争议,如由开发商向物业公司支付张女士的物业费和供暖费,张女士不再向开发商要求赔偿。法律规定经债权人同意,债务人可将合同的义务全部或者部分转移给第三人。若物业公司同意,张女士可将自己对物业公司所负有的交费义务转移给开发商。开发商在替张女士支付物业费和供暖费后,赔偿义务就履行完毕。若张女士向开发商要求的赔偿数额少于其应负担的物业费和供暖费的总和,张女士还需向物业公司交纳不足部分。(北京博儒律师事务所供稿)
2020-06-11 16:46:00 -
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河西富裕广场物业实在差劲,我们业主该如何维权啊?
答:业主可以反映给业主委员会,向物业服务企业施压整改!或业主可以召开业主大会,选聘另一家物业服务企业,前提是要支持选聘,另一家物业管理服务企业的业主超过总数的一半,或是占地面积超过总面积的一半,业主可另聘一家公司!
2020-06-10 15:29:48 -
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官园胡同物业公司是什么?物业费怎么收?
答:物业管理就是对小区房进行管理,包括卫生、维修、一般性的治安,收费是按单套房屋的面积收的,比如每平方米/2元,只要是正规的物业管理部门就可以收物业管理费。
2020-06-10 15:28:59 -
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小区业主在小区外马路停车,小区物业每月收取停车费是否合理?
答:正常情况下是不合理的,马路是属于公共设施,如果您停车的位置不属于是小区范围内那么收费就是不合理的,如果是属于小区的那么就是合理的,因为只要是收取了停车费那么车本身如果有何问题小区也应该负责任的,建议还是停小区停车场,安全第一嘛!!
2020-06-10 15:06:49 -
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物业管理费应该谁交?
答:当然是买房的人交物业费啦,产权人去交!这个不可能是别人来给你交的,房子是你的,别人怎么会帮你去交呢
2020-06-10 15:02:06 -
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物业公司在住改商问题上应该如何处理
答:目前的处境物业公司比较尴尬,管,没有行政执法权;不管,其他住户投诉你不作为。我认为,物业公司要做的以下几点:1、口头、书面与违章的住户和业主沟通,告知其已违法小区公约,骚扰其他居民生活。并将此函在公共宣传栏公示。此方法据我观察,能起效果的只有10%;2、第二步,书面告知当地居委和工商管理部门,邀请其上门执法。政府部门有执法权,如果你运气好,当地的政府父母官又想在政治前途上更上一层,做点政绩的话,他们出面执法,成功率100%,由于有了第一步的铺垫,所以执行第二步时,业主也不能怪物业公司无情,不事先告知;3、如政府部门敷衍了事,可以继续通知自来水,供电部门,要求其按商业标准收取其水电费,加大其违章成本,并可以通知消防部门,告知其存在消防隐患,要求其上门执法。主要是将做的这些工作保留依据,公示于众,利用群众舆论压力施压,督促政府部门做其应做的工作。
2020-06-10 15:01:32 -
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金地梅陇镇物业是哪家公司
答:金地集团是由自己的物业公司来管理的,在1993年5月,金地物业公司成立1997年金地物业公司通过英国BSI太平洋有限公司和深圳质量认证中心两家权威机构ISO9002双重质量认证;同年,金地物业首批获颁深圳市甲级物业管理企业资质证书;
2020-06-10 15:01:08 -
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永合馨苑物业公司是什么?物业费怎么收?
答:您好,我是**网的编辑薛晓利,标准如下:普通住宅物业管理服务陕西物业费收取标准:甲级(服务等级):管理服务费:14(元/户·月),日常维修养护费:0.24(元/平米·月);乙级:管理服务费:11(元/户·月),日常维修养护费:0.60(元/平米·月);丙级:管理服务费:8(元/户·月),日常维修养护费:0.18(元/平米·月);丁级:管理服务费:5(元/户·月),日常维修养护费:0.16(元/平米·月)。非普通居民住宅物业管理服务陕西物业费收取标准:甲级(服务等级):管理服务费:1(元/平米·月),日常维修养护费:0.80(元/平米·月);乙级:管理服务费:0.70(元/平米·月),日常维修养护费:0.50(元/平米·月);丙级:管理服务费:0.50(元/平米·月),日常维修养护费:0.40(元/平米·月);丁级:管理服务费:0.40(元/平米·月),日常维修养护费:0.30(元/平米·月)。
2020-06-09 16:18:58
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