交易过户
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如何解雇小区的物业啊
答:1、根据政策规定:居住小区已交付使用并且入住率达到50%以上时,应当在该居住小区开发建设单位、居住小区所在地的区、县房屋土地管理机关指导下建立物业管理委员会(业主委员会)。2、再说说业主和物业公司之间的事情1、前提:业主方必须缴清所有费用(水费、电费、物业费等);2、看清当时购房时和物业签的协议,主要是看看有什么服务内容;3、针对协议中写到而物业公司没有做到的条例业主有权提出异议,并要求物业公司整改,如果协商不成可咨询当地物业管理部门,并可要求援助;
2020-07-03 14:50:44 -
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汽北小区物业公司是什么?物业费怎么收?
答:要看物业公司是什么级别资质,不同的资质有不同的收费标准。物价局审核价格,物业公司可以有20%的浮动权。有些老小区要经过业主大会通过的。
2020-07-02 15:38:24 -
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付费空置房电线被偷,物业管理是否有责任
答:要根据具体情况来看的
2020-07-02 15:30:22 -
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同心嘉园物业公司是什么?物业费怎么收?
答:物业都是1.5/月/平的啊
2020-07-02 15:02:26 -
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我的自行车在小区停车场丢了!物业说不予赔偿?!
答:小区丢车,要看你们和物业公司的合同里面是否有约定,或者说你们小区的停车是否收取停车费;如果有约定或者收取停车费物业公司是要承担一定责任的。否则是不承担的。在车棚丢失的,如果是收费的,那么可以要求其承担责任,责任大小看实际情况。在门栋口丢失的,不承担责任。这个有很多实际案例了。
2020-07-02 14:56:56 -
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瑞辰国际中心物业公司是什么?物业费怎么收?
答:您好!住宅物业费为:2.83元每平方米。
2020-07-02 14:56:07 -
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楼房中的电源插座坏了,是否应该找物业呢
答:你可以多找物业工程部,多问几个人看知道不知道,并不每个人都知道的,问物业看还有没有工程的设计图纸(一般物业公司都有留底的),实在不行的话,因为预留孔是开发商设计的,你可以找相同户型的多看几家,看人家的什么地方,应该都差不多在那个位置
2020-07-02 14:55:15 -
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物业公司起诉
答:正常到法院应诉,说明你不交物业费的原因,最后把物业公司没有给你解决的问题拍成照片,然后提交法庭当证据,如果情况属实,法院会根据你的情况在判决时,对你拖欠的物业费进行打折.或者你也可以与物业公司进行协商解决.
2020-07-02 14:54:57 -
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试述大力发展物业管理的意义?
答:(1)管理观念的现代化。物业管理是把建筑物与其周围环境作为一个系统来管理,这个系统中不仅包括有形的物质,还包括无形的内容。物业管理公司不仅是物业硬件的管理维护者,同时又是和谐社区建设的执行者。物业管理人员既要掌握物业的正常运行情况,又要及时了解业主对物业管理的意见,使工作达到最优状态。物业管理还要通过有偿服务、多种经营来保证管理系统的资金平衡和企业的经济效益。(2)管理组织网络化。物业管理涉及的面很广,物业管理与政府有关部门、各种服务公司都有着千丝万缕的关系。协调好与各方面的关系,能更好的促进物业管理水平的提高。(3)管理标准规范化。建立一套规范化的管理标准,对服务行为发生的整个过程进行全面考核。企业需要有严格的考核制度来保证员工的素质,只有一流的员工队伍才能提供一流的管理服务,企业才能达到一流水准
2020-07-02 14:50:17 -
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武夷花园综合楼物业公司是什么?物业费怎么收?
答:这个小区的物业还可以,房子空置率不高的,可以考虑买进。
2020-07-01 15:20:23 -
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新房没拿钥匙交物业费吗
答:有人住和没人住对物管来说是一样的,你的住房又没有问题,有也是开发商的问题。现在是因为你自己的原因逾期接房,自己放弃了享受物业服务的权利。总之,空置房也要收取物业费。杭州的规定不太清楚,成都是空置房也必须全额缴纳物管费。你可以看看相关法令,70%这个说法是否有依据,具体时间限制是多久。
2020-07-01 15:04:47 -
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物业管理案例。
答:第五十六条物业存在安全隐患,危及公共利益及他人合法权益时,责任人应当及时维修养护,有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的,经业主大会同意,可以由物业服务企业维修养护,费用由责任人承担。第三十六条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。后人发生争执,小明、小超即用身边的水泥片打小强,证明该顶楼有水泥片,物业管理公司日常在巡查的过程中,发现水泥片在楼顶,是存在小孩嬉戏打闹的隐患的,物业公司未能及时清理导致第三者人身受到损失,应该承担责任,其责任的大小,应取决于《物业管理协议》其次,监护人应当承担赔偿责任。
2020-07-01 14:45:13 -
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嘉丽园物业公司是什么?物业费怎么收?
答:别墅2.6元每平米花园洋房1.95元每平米
2020-07-01 14:34:03 -
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万源南里物业公司是什么?物业费怎么收?
答:由物业规定,按去当面咨询。
2020-06-30 16:08:10 -
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金隅美和园物业公司是什么?物业费怎么收?
答:物业费正常收取
2020-06-30 16:06:24 -
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停放在居住小区或物业公司管理的停车场内的机动车丢失,物业管理公司是否负责
答:主要根据物业出具票据类型,一种是停车票据(负责),一种是进门费(不负责)
2020-06-30 16:00:27 -
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葵花社物业公司是什么?物业费怎么收?
答:前期物业服务费实行政府指导价,业主委员会成立后,物业费由业主委员会与物业公司共同商定
2020-06-30 15:59:17 -
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朋友们帮帮忙我想要小区用的物业管理制度帮我哈谢谢哈
答:前期物业管理工作方案一、管理处进驻小区前的工作1、和开发商协商新管理处临时办公场所,管理处根据实际需要,购置办公用品,报经开发商审批后购置。2、人员配备两名序号岗位人数主要职责备注1物业经理1筹备物业管理各项工作2管理员11、协助经理筹工作2、熟悉小区环境3、准备各项规章制度、制定文件、表格和证件二、前期工作a、新的临时物业管理处成立,开始运作。1、和开发商协商选址正式物业公司办公地点,规划设计办公室场所。2、根据需要负责售楼部、销售办公室、样板房等清洁卫生。配合销售工作。3、保安工作;负责售楼部保安,维持安全秩序和维持车辆停放秩序等。4、增配备工程人员一名,熟悉整个小区内的设备设施,了解各类设备的构造,隐蔽工程存档等。序号岗位人数主要职责备注1电工1熟悉整个小区内的设备性能和运作,各类设备的构造,隐蔽工程存档等。三、收楼前两个月1、了解销售中心各项资料及情况,熟悉小区环境。2、制定管理处人员架构,制定保安招聘工作;物业管理人员及财务人员招聘计划。根据实际需要,采取人员分步到位的办法。3、协助装修公司跟进管理处管理用房装修工程的进度,质量。已确定员工进场时间。4、制定各项文件、表格和证件项目名称制定日期管理文件管理公约用户手册装修手册各项表格收楼手续流程表收楼通知书收楼表格室内设备检查记录表紧急联络记录表住户证申请表防火协议书装修流程图证件装修证工作证等物业中心名片员工手册、各项规章制度四、收楼前一个月1、物业办公用房及宿舍等已完成,据实际需要,购置办公用品,设施,工具以及管理处员工生活必需品的采购计划,报经公司审批后购置。2、建立资料、档案室。2、物业管理人员、财务人员、清洁工及保安招聘。3、管理人员全部配齐,经培训后管理处正式实行挂牌办公制度,将企业《营业执照》,《物业管理服务收费标准》等,悬挂于办工室,管理工作人员应挂工作牌上岗。a、管理人员到位需向发展商收集的资料1、需要销售部门提供业主姓名、地址、联系电话、建筑面积清单、各项费用的缴交情况2、工程监理及施工队伍等单位的名称、负责人、联系人、联系电话清单。3、物业资料:主要包括物业的各种设计和竣工图纸、位置、编号等。b、各人员的培训;1、管理员、工程部、保安、绿化等人员。依据职责分别进行培训。2、收楼前30天物业管理人员进行交收楼及接管验收工作培训。3、收楼前20天,保安队经10天培训后,负责对所接物业的保安守卫工作。4、收楼前10天,清洁部组建成,开始对已接收的物业进行全面清洁“开荒”工作。C、物业接管验收工作1、组建物业移交接管验收小组。2、物业接管验收在竣工验收基础上,以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。3、认真接收物业规划建设资料;认真做好物业接管验收;交接的图纸和资料;设备技术资料;变配电、电梯、空调、给排水系统等。4、供电、给排水、卫生、道路等设备设施能正常使用;5、房屋幢、户编号已经有关部门确认;6、各单元钥匙、设备房钥匙等的交接7、对发现的问题应及时督促有关单位迅速解决。从物业管理角度向开发商提出建议。d、发收楼通知书1、确定收楼时间。2、小区在使用条件全部具备后向业主发出收楼通知书。e、第一批交楼
2020-06-30 15:51:56 -
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我新买了一套房子,小区有摄像头,傍晚自行车在楼道里丢失,物业说天黑了摄像头看不清,不管,对吗?
答:1.首先一般楼道是肯定不允许停放自行车的.2.其次小区的摄像头是为公共区域安全设置的,不对业主的私有财产负责.要说物业的责任,顶多就是未告知责任,因为他有告知业主车辆停放位置的责任.我在物业公司呆了段时间,算是有点了解.还有哦,物业公司反过来还可以告你,自行车停放楼道会影响消防!!!虽然我说的答案可能不是楼主想要的,但确实是事实.很多业主对物业管理概念还不太清楚,这个可以理解.建议多看看业主公约,这其中不仅有规定和义务也能了解到自己有哪里权利.
2020-06-30 15:02:09 -
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星城国际物业公司是什么?物业费怎么收?
答:您好星城国际的物业费为每平方1.2元!
2020-06-30 15:01:27
- 小区物业费一般多少钱一年?多少算贵?
1
- 我出租房子给了别人,那屋物业费该谁来缴???
2
- 请各位熟悉物业法的朋友告诉我。谢谢!
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