物业管理费的问题
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现在的收费有很多是不合理的,差不多就行了,如果非要较真就是吃力不讨好。。。
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物业费只算产证面积,阁楼上的面积不在物业费范围之内
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按照物业管理办法。既然你收楼了拿了钥匙,那从你拿钥匙日开始计算物业管理费,即使你不入住也要缴纳,因为物业管的是你门外的所有的区域。不过法不过人情,商量一下吧。。一般没交楼的空置房,建设单位和物业之间的协议为50%的管理费,你这么长时间没交了,试试看打个5-7折吧。不过这看物业好不好商量了。理论上你应该全部交齐5年的。
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按照你说的情况,依据《江苏省物业服务收费管理办法》第第十五条规定:纳入物业管理范围的已竣工但尚未售出或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业,物业服务费用由开发建设单位全额交纳。业主办理入住手续后未入住或未使用的物业,物业服务费用由业主按不低于规定标准的百分之七十交纳,具体比例由当地价格、物业管理行政主管部门确定。物业出租或以其他方式交他人使用的,物业管理费由业主或使用人交纳,但业主负最终责任。(全文见参考资料)由此可知:你需交纳70%的物业费。
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物业管理每个地区分为:甲乙丙三个级别个别的是小区自治在物价局是有每个级别的收费标准的收费是死的没法改变但是要享受相等的服务如果物业公司服务比较差小区居民可以联名投诉把它换掉
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1、去物业领钥匙是可以的,但没给你发交付通知书你可以不收房,合同上应该写明超过一段时间不交付(未发交付通知书)的话可以索赔2、参照我下面回答的3、房屋质量问题归根结底应该由开发商负责,但物业有义务来协调房屋维修的事情,签字确认的话找开发商更有用一点。1、应该属于高层,物业费收取标准应该国家有指导文件,按照你们小区的物业服务标准评定物业服务的星级对应收费等级,物业费就是按物业公司提供的星级标准到当地物价局核准,一般由房管局监管,如果认为乱收费,可以要求物业出示物价局的收费标准文件,在对照星级评定标准指出物业的不作为或者不达标之处,然后可以申请降低物管费2、物业费提前交是应该的,但就像你说的,规定上是不允许预收超过三个月的,另外,一般对于暂不装修入住的住户,交房当天可以在物业处备案,提出“申请空置”报告,半年后确实未入住的,物业费按70%收取,但首次必须支付三个月的物业费,6个月后少付,以后继续空置仍按七折收取,并且空置期间的物业服务费和代收代交的分摊公共能耗费均应该按70%收取。3、装修垃圾清运费每平米不得超过三元,按平方算,应该是多收你了,垃圾清运费是你家装修产生的建筑垃圾收集到小区的垃圾转运站,之后物业公司需要付费叫人把垃圾从垃圾转运站再拉到其他地方的费用,装修押金是防止你装修的时候损坏了房屋主体结构的押金,如果没什么事情的话,装修完毕后物业公司应予退还4、建筑面积应该由当地的测绘机构(有些是测绘公司,有些是国土局底下的测绘所)来测量并出具报告。开发商交给你的时候应该有一张报告给你可以看的,如果你认为数据部准确,你可以参照http://wenku.baidu.com/view/834fd83c0912a21614792928.html,里面描述很清楚5、小区可以分期开发,但交付区域与开发区域需要做围挡‘6、你如果对于物业有问题的话,只能向上投诉当地房管部门
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物业费是按产证面积来计算的
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1个回答
物业管理主要负责什么?
小区的维护,绿化,安全,维修
2021-12-03 15:06:31 -
10个回答
物业管理费
你好,业委会成立前,物业需按照最初审核的物业费收取,不得上调,业委会成立后,物业可以和业委会根据物业服务水平进行调整,但是必须经过小区占2/3面积的业主提出,且2/3的业主同意采纳调整,且业委会有权对物业收支经营进行查询,谢谢,请采纳
2021-07-23 09:27:57 -
7个回答
物业公司给业主配钥匙花的钱怎么会计处理
1、业主公约现在称为业主管理规约,一般来说是业主自发组织订立并在业主群体内有效的规约。因此,如果发现有对业主不利的情况也没有关系,可以召开业主大会进行修改。2、入住时签订的物业管理协议称为前期物业管理协议,业主可以放心的签(当然内容合理合法),合同期多长时间无所谓,因为,如果觉得此物业公司不好,可以召开业主大会随时解聘前期物业管理公司,这种解聘是不受合同签订时间约束的,只要业主大会或者业主委员会选定了下一家物业公司,此合同自动解除。
2021-04-13 11:25:56 -
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屋顶漏雨应该由个人还是小区物业负责维修?
正常的维护应该由物业进行,但是如果需要维修估计要业主们平摊吧。小区物业费中不包含小区居民共同所有财产设施的维修费用,单元门是小区的公共设施设备,应当由所在单元的所有业主均摊维修费用。有些小区在交纳物业费的同时,还会交纳一定的维修基金,这种小区的单元门出现故障,就可以用维修基金来维修,也就是由物业负责维修。 同时,目前我们在现实生活中所碰到的情况,屋顶漏水的问题实则是顶楼的住户自行出钱来进行维修的,其他的小区并不是太了解,建议具体可咨询自己小区的物业公司。
2021-01-25 11:51:13 -
3个回答
锦秋知春物业费多少啊?
多层的每平0.6元,带电梯的每平1.45元
2021-01-25 11:47:12 -
2个回答
诸子阶物业公司是什么?物业费怎么收?
我们公司一般是先电话通知催缴物业费,要是有希望就上门谈谈,了解一下不交费的原因,合理的要求基本都要满足业主,然后再提醒他缴费,如果是恶意拖欠的公司就会起诉,从法院拿到传票后,就会贴在业主的门上,并用数码相机拍照以此证明传票已送达,说明起诉之前已经通知业主了,基本就是这样。
2021-01-25 11:24:40 -
1个回答
停放在居住小区或物业公司管理的停车场内的机动车丢失,物业管理公司是否负责
主要根据物业出具票据类型,一种是停车票据(负责),一种是进门费(不负责)
2021-01-25 11:24:05 -
6个回答
物业管不管室内供热管道不畅通引发室内不热
室内供热管道不畅通的话,得找专业清洗热管的公司,但如果是主管道就不热的话,得找供热单位
2021-01-25 11:23:31 -
3个回答
物业费包含电梯费吗?物业费怎么算?
物业管理费成本里是包含公共设备设施维护费用的,因此,电梯费是包含在管理费内的,至于管理费的标准,你可以到当地的物价部门查的,因为每个小区的物业管理费收取标准,在物价部门都有备案的!还有小区业委会和物业公司签定的合同上也有收费标准,你可以找物业公司查询的!
2021-01-25 11:23:11 -
2个回答
什么房地产物业助理
其实就是一般的物业负责收费、检查等等的工作的可能还加上一点财务工作
2021-01-25 10:58:52
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