本地问答
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认筹需要写夫妻双方名字,还是签购房合同的时候?
答:前期认筹可以写任意一方或者夫妻双方的名字,购房合同不管写哪一方的名字都是属于婚后财产,办理房产证的时候都可以办理夫妻双方的名字。建议签合同时写夫妻双方的名字,这样可以省下日后加名的费用。
2014-09-17 10:38:54 -
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交房多久会办房产证?国家有没有规定?
答:根据《城市房地产开发条例》,预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日之内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。若由于出卖人的原因,买受人在期限届满未能取得房屋权属证书,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约的责任。
2014-09-03 11:49:00 -
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赠送面积变公摊面积,该如何维权?
答:现在不少楼盘都会在合同上写“广告、楼书有调整的以合同为准”的字样。能不能维权,就要看你的合同上有无写这些字,如果合同中表明广告、楼书是要约的,那么从法律上来讲,就对开发商有约束力,维权就很有可能成功。宁波有这样一个案例,楼书宣传和交付的情况不一样,但合同中标明以合同为准,所以业主们没有维权成功。
2014-09-03 11:47:54 -
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买了套房子,公摊面积27㎡,是不是太大了?
答:您购买的房屋公摊系数是20.4,%如果是高层建筑的话,就属于正常范围内。一般来说,在无电梯的多层建筑中,公摊系数在5-10%内都是正常的,超出10%的也有可能,不过少见。在有电梯的高层建筑中,公摊系数通常在18-25%之间,最高不超过30%。
2014-09-03 11:46:34 -
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想提前还清商贷,什么时候还比较好?
答:提前还贷越早越好。如果还贷已经超过五年或时间更长的借款是没有必要提前还款的,因为超过了五年,一半以上甚至80%以上的利息已经还完,所剩还款款项主要是本金,提前还款的意义不大。
2014-08-21 10:36:55 -
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听说要取消经济适用房了,是不是真的?
答:住房保障局相关负责人表示,今后将逐步停止建设经济适用房实物房源,取消经济适用房分房制度,并向公共租赁住房或住房租赁补贴转变。
2014-08-21 10:35:40 -
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房屋产权无偿赠与,要不要交个人所得税?
答:根据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》,以下情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税:(1)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(2)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;(3)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗增人。
2014-08-21 10:33:58 -
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外婆房子过户给我妈,需要家人签字同意吗?
答:房子在谁名下,就谁到场签名!
2014-08-14 11:34:01 -
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房子过户给别人,能办理新房贷款吗?
答:二手房屋过户后能办理银行贷款。办理二手房按揭贷款事先一定要去房管局查清楚房屋所有权、有无贷款的情况。因为二手房在有贷款的情况下,只能办理转按揭业务。
2014-08-14 11:32:54 -
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签了认购书,不想买了,可以退吗?
答:过户的话是不需要的,继承的话需要其他第一继承人放弃继承。
2014-08-07 12:07:51 -
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贷款未还清,再买房可以办商业贷款吗?
答:办理完过户手续后,需要等新的房产证办理出来才会注销原来的房屋信息。如果着急的话,可以去房地产交易中心查询名下是否还有房产。
2014-08-07 12:06:39 -
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购房多久后可以申请提取公积金办理?
答:具体要看认购书忠如何约定的,一般来说若无特殊理由违约,都需要支付相应的违约金。
2014-08-07 12:05:12 -
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别墅有公摊面积吗?
答:目前名下仅有一套房屋,在买一套的话可以办理贷款。商业贷款的话,可以去银行查询一下征信记录,看贷款记录是否注销了,若注销的话,可以办理。
2014-07-31 14:00:02 -
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在开发商领的产权证资料有期限限制吗?
答:购房后申请提取公积金有一定的时限,要以最后一张购房发票或收据日期为准,买房一年之内可以进行住房公积金提取。
2014-07-31 13:58:14 -
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多层住宅应该选择楼层顶楼还是底楼?
答:现在市面上的别墅种类非常多样,主要可以分为两类,一类是排屋,而另一类是独栋别墅。排屋的容积率不得大于0.7,而独栋别墅的容积率不大于0.35。虽然都是别墅,但是排屋中间有共体墙,因此有公摊面积;而独栋别墅是没有公摊面积的。所以购房者们要特别注意。
2014-07-31 13:56:10 -
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交房的时间开始算物业费,是这样吗?
答:办理房产证没有期限,只要原始合同以及票据齐全,可以随时办理。
2014-07-24 15:48:54 -
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儿子的房子我可以贷款买房子吗
答:关于底楼还是顶楼的哪个好,这个问题没有明确的答案,可以根据个人需要来决定。一般来说,一楼都比较潮湿,但是家里如有老人或小孩,一楼出行比较方便,如果一楼有附送花园,比较实惠。而顶楼的话,视野开阔不受人干扰,如果附送阁楼,比较划算,需要注意的是防水方面的问题。
2014-07-24 15:47:39 -
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父亲有一套拆迁房,把我名字加上去该如何让办理?
答:根据规定,物业费是自房屋交付使用、书面通知购房者(业主)领取钥匙的次月开始收取。你可以查查开发商准确的交付时间,以明确自己应该从什么时间开始交。
2014-07-24 15:45:56 -
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房子卖了在买房的话按首套来算吗?
答:房产抵押消费贷款,就是借款人将自己或他人(如亲属、朋友、同事)拥有所有权的房产作抵押,向银行申请贷款,该贷款可用于各种消费用途,如装修、买车、出国、旅游、留学等,也可用于各种资金周转和经营性用途,但是不能用于购买房屋。
2014-07-16 12:01:01 -
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实际面积与合同面积有误差要怎么解决?
答:加名有两种方式,一种是赠与,需要先办理赠与公证,按赠与份额缴纳契税:一种是买卖,按照转让份额缴纳契税、营业税、个税等。如果房屋满五年,买卖的方式更划算。办理的话,需要携带房产证、身份证等材料去市房地产交易中心办理。
2014-07-16 11:59:23
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