本地问答
-
1个回答
现在的房子过户给老婆再买能贷款吗
答:根据《财政部、国家税务总局关于首次购房普通住房有关契税政策的通知》(财税(2010)13号)的规定,对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以上普通住房,其中一人或多人已有购房记录的,该套房产的共同购买人均不适用首套购买普通住房的契税优惠政策。也就是说,如果你和你女儿一起购房,由于你女儿有购房记录,所以这套房子不能享受首套房契税优惠,应按照二套房来交契税。
2014-05-06 09:58:49 -
1个回答
没有预售许可证的房子,交了定金能退还吗?
答:新的物业法规定,装修保证金是不应该收取的。但是从物业管理角度上考虑,为了减少业主装修时的违规行为,一般都会收取部分装修保证金,以此来规范业主装修。装修保证金应在完工确认后一段时间内全额退还,一般是三个月。这些都应该在相关文件中提前进行约定,并由业主签字确认。
2014-04-24 09:35:58 -
1个回答
需要购房,想使用父母的公积金,需要怎么做
答:按照建筑物体区分所有权规定,建筑物的楼顶空间应当属于全体业主所共有,其占有,使用,收益,处分,都是全体业主的权利。如果个人想在房顶上种花,需要与小区物业协商,征得其他业主的同意。物业公司将屋顶的门关闭,也需要与全体业主商量,见过业主同意方能执行。
2014-04-24 09:33:17 -
1个回答
房贷提前还款能不能缩短还款期限?
答:去名可以,应去房地产交易中心办理。去名可通过两种方式,一是赠与,办理赠与公证后再过户,收取公证费,一是交易过户,按照约定的份额进行买卖过户,需要缴纳契税个税等。如果将你儿子的名字去掉,若他年满18岁且名下再无其他房产或者贷款记录,去住房保障局开具无房证明,买房算首套。
2014-04-24 09:31:33 -
1个回答
按揭贷款买房,怎么通过理财还清房贷啊?
答:《房屋所有权证》和《土地使用权证》两证齐全,可以购买。契证实际上是缴纳契税的凭证,在办理房产证时必须向地税局缴纳的,因此有房产证时必须向地税局缴纳的,因此有房产证必然是缴纳过契税的。二手房转让,买方需要缴纳的税费包括契税,交易手续费,登记费等。卖方则需要承担营业税(未满五年)个税,交易手续费等。
2014-04-17 10:20:34 -
1个回答
公摊面积怎么算?
答:存在婚姻关系的情况下,办理房产证需要夫妻双方均到场。如果只准备写一方的名字,您可在婚前进行财产公证。夫妻之间,房产证名字可自由加上,去掉,只要缴纳手续费即可。
2014-04-17 10:18:25 -
1个回答
物业加建两层,发展商说“一边报建,一边加建”,这样可以吗?
答:根据规定,居民拆迁后,选择货币补偿用以重新购置房屋的,若购房成交价格不超过货币补偿的,对新购房屋免征契税;若购房成交价格超过货币补偿的,对差价部分按规定征收契税。政策中并没有对首套,二套的问题进行限制,因此不管是几套,只要是拆迁后购房均可享受这一政策。契税的缴纳视几套房而定,首套1.5%,二套以上3%,全额免征契税。必须购房总额不超过货币补偿款。
2014-04-17 10:16:23 -
1个回答
对成片开发、分期开发的住宅小区是如何进行规划验收的?
答:房产抵押消费贷款,就是借款人将自己或他人(如亲属、朋友、同事)拥有所有权的房产作抵押,向银行申请贷款,该贷款可用于各种消费用途,如装修、买车、出国、旅游、留学等,也可用于各种资金周转和经营性用途,但是不能用于购买房屋。
2014-04-10 09:36:55 -
1个回答
在发展商处购房时,发展商应当明示那些事项?
答:由于你和你老婆是一个家庭的,即使你讲房产过户给她,房产证改成她的名字,也属于家庭的房产。如果你家庭名下只有一套房,再买房时将属于二套房,公积金贷款首付最少6成。
2014-04-10 09:32:45 -
1个回答
对未取得《商品房预售许可证》而刊登房地产广告
答:一般来说,三证不齐全的房子不能装让,交易过程不受法律保护,风险较大。具体操作时,可在合同中约定好过户时间和尾款的支付时间。
2014-04-10 09:24:34 -
1个回答
在房地产广告中,不得包含哪些内容?
答:可以的 没有预售许可证的房子不能收定金的。出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。因此,应看你签订的是什么合同。仅是预定合同而未取得商品房预售证明的,涉嫌违规但不违法。现没有取得预售证的开发商收取定金的应该很少,建议去房管处问清楚是否确实无预售证,若真无预售证建议去投诉等,一般会退定金给你。
2014-03-20 11:49:53 -
1个回答
分摊公用建筑面积的计算方法
答:男朋友的父母是在外地老家缴纳公积金的话,在嘉兴没法用来贷款的,除非你们买房再加上男朋友父母的名字,可以让父母去当地取出公积金来用(具体要看当地公积金政策)不在嘉兴缴纳公积金,贷款应该是不行的,是否买房后能取,咨询当地公积金部门,因公积金政策每个地方都不一样的,也随时在变化的。
2014-03-20 11:47:17 -
1个回答
何为“预售面积”和“竣工面积”?
答: 银行担保只能是父母,要求年纪不到60周岁;所需要的资料:你朋友的户口本、收入证明、单身证明、无房证明、购房合同及发票;你朋友父母的户口本(需要和你哥的户口在一起,能直观看出是家人关系)、收入证明、结婚证;如果你朋友因读书之类迁出所要购房的城市的,还需要提供在购房城市一年以上的社保证明或税收证明。
2014-03-20 11:36:53 -
1个回答
已抵押的房地产能否转让?
答:一般情况下,一笔贷款只能缩短一次期限,你可以选择一次性还清贷款。一些银行限制缩短还款年限,提前还贷不能缩短还款年限,只能减少每月的还款额。
2014-02-20 10:18:19 -
1个回答
房地产登记的种类有哪些?
答:在资金充裕,收入稳定的情况下,可以做一部分基金长期定投,为子女教育做准备;一部分做短期定投,可投资债券型或者货币型基金,这样组合起来效果更好。还可以借给需要的朋友,收取比较高的利息;搞一些小的投资;不过风险与利息都是并存的。
2014-02-20 10:17:11 -
1个回答
房地产的类型按用途及年限划分,可分成几类?
答: 商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成: 电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。
2014-02-20 10:12:16 -
1个回答
未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》?
答:不可以。建筑物的扩建、改建必须报主管部门批准并对原《建筑工程规划许可证》进行变更或备注并领取施工许可证后,方可施工。如未履行以上手续,将会被认定为违法建筑。因此,其产权没有保证。
2014-01-15 16:19:58 -
1个回答
个人住房按揭需提交哪些资料?
答:成片开发的住宅区、工业区在进行单体建筑工程的规划验收后,还应进行小区规划验收。小区建设分期分批进行时,其配套工程应按计划同步完成。未完成时,同期的其他项目不予规划验收。
2014-01-15 16:19:12 -
1个回答
申办产权需具备哪些资料?
答:(一)开发资质和营业执照;(二)商品房预售许可证及经批准销售的平面图、立面图;(三)项目开发进度和竣工交付使用时间;(四)项目及其配套设施的平面示意图;(五)商品房的结构类型、户型、装修标准;公共和公用建筑面积的分摊方法;(六)预售商品房的价格和付款办法;(七)商品房预售的专用账户;(八)物业管理事项;(九)法律、法规规定的其他事项。在订立商品房买卖合同之前,房地产开发企业还应当向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》;预售商品房的,还必须明示《城市商品房预售管理办法》。
2014-01-15 16:17:40 -
1个回答
哪些公用面积应分摊?
答:对未取得商品房预售许可证而以“内部认购”、“内部认订”、“内部登记”等方法刊登广告的,建设、房管和工商部门要加强检查监督,及时查处。
2014-01-15 16:16:41
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态