本地问答
-
1个回答
商贷转公积金贷款,没还清之前还能在贷款吗?
答:将名下的房子卖掉再购房,因存在银行的贷款记录以及房管局住房记录难以即时注销的问题,最好购房前去住房保障局查询,如果能办理无房证明,则按照首套房算。
2014-07-16 11:57:39 -
1个回答
买的房子付了首付,贷款刚办好,可以申请退房吗?
答:交房时业主经常发现面积有问题,但这也要分两种情况来看,如果是产权登记的面积与合同约定的面积又误差,业主可以依照合同约定和法律规定,与开发商理论或依法解决;而如果是业主自己测算的面积与合同面积有误差,这种情况很难解决。这一方面是因为产权证未办,开发商往往推说应以产权登记面积为准,待产权证办后再行处理;而另一方面业主也不能拿出权威的测量结果作为依据,使得面积纠纷难以说清。
2014-07-09 09:45:08 -
1个回答
新房要交房了,我该如何收房!
答:商贷转公积金,做的是同一套房屋的贷款,所以是一次贷款记录。在贷款未还清的情况下可以商贷或者公积金贷款,但首付最低六成,还要提供较大的流水和收入证明来证明有足够的还款能力可以承担两套房屋的贷款。
2014-07-09 09:43:50 -
1个回答
通过中介买了房。对方老婆说老公瞒着她卖房,该怎么办?
答:如果你不能按时偿还房贷,则属于违法,会对你的信用记录产生不良影响,如果欠款过多,银行有权收回房产。如果要退房的话,则按照购房合同中的约定来执行,违约的话需要支付违约金。
2014-07-09 09:42:07 -
1个回答
去银行办理房贷需要哪些材料?
答:根据规定,物业费是自房屋交付使用、书面通知购房者(业主)领取钥匙的次月开始收取。你可以查查开发商准确的交付时间,以明确自己应该从什么时间开始交。
2014-07-09 09:38:56 -
1个回答
物业说不得改变房屋结构和外观,我该怎么办?
答: 开发商向购房者寄发《入住通知书》或通知购房者到约定的地点领取该通知书。购房者在约定的时间持《入住通知书》到售楼处或物业管理处联系收房事宜。开发商工作人员带领购房者到所购房屋进行现场勘查,对各项设施设备进行检验,并将检测结果一一记录在《房屋验收交接单》上。 若验收合格,购房者须在《房屋验收交接单》上签字认可,领取房屋钥匙和《住户手册》等资料,同时需按管理处的统一规定,缴纳有关费用。若验收不合格,购房者也应将不足事项明确纪录在交接单上,可视具体情况暂不办理收楼入住手续,再次收楼时间由双方另行约定。 购房者验收房屋时要注意: (1)检查房屋有无裂缝。首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝,一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。其次看房屋的外墙墙体是否有裂缝,若有裂缝也属严重的质量问题。看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房存在安全隐患。 (2)检查房屋有无倾斜。虽然专业检测房屋的倾斜度需要用专门的仪器,但购房者用自测的方法从四周不同的角度,远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可在房顶上用细绳拴上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。 (3)检查房屋有无渗漏。购房者要注意查看房屋的地面和顶层渗水情况,要仔细检查房屋墙面是否有变色,起泡,脱皮,掉灰,这些都是渗漏的迹象。还应检查厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。 (4)检查墙面、地面。对于已做过粗装修交房的居室,检查墙面是否平整,不能有很明显的起伏;地面应光洁,不能起砂。检查墙面有无石灰“爆点”。检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格,砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实。 (5)检查卫生间,厨房地面是否做过处理。看水是否能畅通无阻的排向出水口。 (6)检查门窗。门窗的密实度是否合适,开启关闭是否顺畅。门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实,不应有缝隙。 (7)核实买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符。 (8)检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题。 (9)检查室内有害气体超标等问题。
2014-07-03 10:14:42 -
1个回答
买朋友的房子,可以不经过中介自行办理吗?
答:《婚姻法解释三》地11条规定,夫妻一方未经另一方同意出售共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。也就是说,如果你购买房屋时的价款属于市场上所承认的善意第三人,你购买房屋的行为受到法律的保护,对方不能要求你的房屋买卖合同无效。
2014-07-03 10:12:50 -
1个回答
夫妻有套房产,离婚转给一方,卖房年限是否从新计算?
答:办理购房贷款需要提供买房人的身份证、户口本、婚姻证明、购房合同、首付款收据/发票、收入证明(加盖单位公章的银行制式收入证明)、个人在银行的近半年流水账单,同时需要贷款人无信用不良记录。
2014-07-03 10:10:38 -
1个回答
准备买二手房,什么样的二手房不能买?
答:关于底楼还是顶楼的哪个好,这个问题没有明确的答案,可以根据个人需要来决定。一般来说,一楼都比较潮湿,但是家里如有老人或小孩,一楼出行比较方便,如果一楼有附送花园,比较实惠。而顶楼的话,视野开阔不受人干扰,如果附送阁楼,比较划算,需要注意的是防水方面的问题。
2014-06-25 12:11:39 -
1个回答
房子没有房产证能转让吗?
答:小区是一个整体,业主不能随意改变房屋的结构和外观,在这方面物业的说法站得住脚的,如果担心安全问题必须将阳台封起来,你可以将自己的请求提交业主委员会,并说明原因。如果业主委员会通过了,那么物业方面就比较容易协商了。
2014-06-25 12:10:19 -
1个回答
买的房子实际建筑面积比合同约定的要大,是否可以退房?
答:可以不经过中介办理过户手续,自己办理的话会麻烦点。首先,需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料过户登记;之后需要买卖双方同时到场,办理交纳手续费、契税、印花税等过户手续;然后买方要拿着房地场交易中心所发的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的房屋土地管理局登记申请;最后,经过房管部门的审查验收后,就可以领取产权证了。
2014-06-25 12:08:37 -
1个回答
商业性质的公寓,满40年产权会被国家无偿收回吗?
答:满5年是以契税完税时间、产权证注明时间为准,与房产证加名去名没有关系。
2014-06-18 10:39:35 -
1个回答
购买一套拆迁安置房,要交土地出让金吗?
答:法律上明确规定的、已抵押的、已查封的、限制流通权属不清晰的房屋,不能上市交易。
2014-06-18 10:36:55 -
1个回答
房子被拆,两证已交,买房算首套还是二套?
答:关于底楼还是顶楼的哪个好,这个问题没有明确的答案,可以根据个人需要来决定。一般来说,一楼都比较潮湿,但是家里如有老人或小孩,一楼出行比较方便,如果一楼有附送花园,比较实惠。而顶楼的话,视野开阔不受人干扰,如果附送阁楼,比较划算,需要注意的是防水方面的问题。
2014-06-18 10:34:50 -
1个回答
怎么样查证开发商五证是否齐全?
答:一般来说,三证不齐全的房子不能装让,交易过程不受法律保护,风险较大。具体操作时,可在合同中约定好过户时间和尾款的支付时间。
2014-06-10 17:34:24 -
1个回答
装修后不久,壁纸就出现了翘边现象,请问如何避免壁纸翘边?
答:实际面积与合同约定的面积不符,这种情况在收房的时候是很多的,但能不能退房还要看合同具体约定。如果合同没有约定或者约定不明确的,则要按照以下原则来处理:面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算;面积误差比绝对值超出3%,买受人可以请求解除合同并返还已付购房款及利息。
2014-06-10 17:32:21 -
1个回答
我家现在住的房屋共三层,每层能不能分开办理产权呢?
答:根据《物权法》第一百四十九条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。根据《城市房地产管理法》第二十二条规定:土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。
2014-06-10 17:30:29 -
1个回答
业主收房时要交纳什么费用?
答:如果这套拆迁安置房有房产证和土地证,是可以进行交易的。购买的话,与正常商品房过户的交易税费是一样的,不需要缴纳土地出让金。
2014-06-04 12:06:26 -
1个回答
租房合同里会有那些陷阱?
答:当签订拆迁协议后,你的产权证就会被销户,至于开发商有没有销户完毕,最好去房产局查询。如果销户完毕,你名下没有房产也没有贷款记录,那么再买房属于首套房。
2014-06-04 12:04:51 -
1个回答
个人出租门市房个人所得税的税率是多少?
答:办理房产证没有期限,只要原始合同以及票据齐全,可以随时办理。
2014-06-04 12:02:38
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态