本地问答
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如我已不能贷款购房,请问能分期付房款购房吗?
答: 房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售<预售>许可证》,简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房销售<预售>许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。可以到国土局、规划局、建设局、房管局网站相关公告上进行查询,或者去办事大厅输入项目名称或者证件号码查询。“五证”一般都在公司或者销售大厅明显的位置张贴的,如果没有张贴,你可以要求开发商出示。
2014-06-04 12:01:13 -
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自由职业者能申请按揭贷款买房吗?
答:先了解造成壁纸翘边的原因,主要是由于墙壁基础处理不当或裱糊中失误造成。翘边的原因是基础处理不干净、选择胶粘剂粘度差等所致,而不同材质的壁纸应选用与之配套的胶粘剂,壁纸应裹过阳角20毫米以上。如翘边翻起,可根据情况进行返工;若局部处理不当可重新清理,用补刷胶粘剂粘牢,如胶液粘性小,可更换粘性强的胶粘剂,如果发生较大范围的壁纸翘边,应撕掉重新裱糊。
2014-05-26 11:46:05 -
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阁楼装修能把马桶放房间里吗?
答:符合以下4个条件,可以进行分割登记办证。(1)分割后的各部分房屋,其建筑面积应在35平方米以上,并应具备独立的生活配套设施(含厨房、卫生间及房间);(2)分割后的各部分房屋,不具备独立的生活配套设施(含厨房、卫生间及房间)的,其建筑面积应在65平方米以上;(3)分割的房屋,须具有原始的房屋平面图;(4)分割的房屋,不得损害房屋的使用价值和功能。登记时应提交:1.市土地房屋权属登记申请表(原件);2.房屋分割申请书并附示意图(原件);3.申请人身份证件(核对原件,收复印件);4.原土地房屋权证(原件);6.登记机构认可的调查测绘资料(原件)。
2014-05-26 11:43:26 -
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房屋的分割
答:如果合同约定的交房条件里没有这些要求,则开发商的要求不合理,可以拒绝。如果开发商没有过错,业主迟迟不收、房,开发商可以要求业主在规定期限内办理入住手续并缴纳物业费。如果业主有正当理由则可以不收房。
2014-05-22 09:45:31 -
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中看不中用 别让样板间“忽悠”了你
答:《财政部 国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》(财税[2000]125号)文件规定:自2001年1月1日起对个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。 《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税[2008]24号)文件规定:自2008年3月1日起对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。
2014-05-22 09:39:59 -
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因贷款想退房,到房管局注销要那些材料?
答:您好,目前银行放贷是认房又认贷,以您的情况,已不能享受贷款买房。是不是能分期付款购房,具体要询问您想买房的售楼处。因为现有些楼盘考虑到客户的支付需求,可以同意购房者以分期付款的方式购房,而有些楼盘是不支持分期付款的。
2014-05-15 10:17:38 -
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想让小孩读父母那套学区房所在学校?
答:银行担保只能是父母,要求年纪不到60周岁所需要的资料:你哥的户口本、收入证明、单身证明、无房证明、购房合同及发票;你哥父母的户口本(需要和你哥的户口在一起,能直观看出是家人关系)、收入证明、结婚证。如果你哥因读书之类迁出嘉兴的,还需要提供在嘉兴一年以上的社保证明或税收证明
2014-05-15 10:14:57 -
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婚前买房婚后加名离婚怎么分割?
答:阁楼只要做好通风,住人没有问题。能不能装马桶,要看阁楼卫生间所在位置,如果和楼下的下水管道能够实现对接,就没有问题。
2014-05-15 10:13:13 -
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房产税是什么今年会开始征收吗?
答:如果电工安装正确,三脚插座应是这样的: 左零 右火 中间地 L为火线, N为零线, 另一个为接地线
2014-05-15 10:11:42 -
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女儿商业贷款能用我的公积金吗
答:若没有其他证据,房屋当属于房产证上具名的主体所有。父母应协商分割,协商不成,由法院判决处理。
2014-05-15 10:10:22 -
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房子没有房产证能转让吗
答:买一个同样大小的地漏,小心把原地漏挖出(挖时要用布把洞卦好以防水泥等掉下去),再用水泥把新地漏贴上,贴好后再把卦布取出,最后用水冲下看是否通。
2014-05-15 10:07:26 -
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房子拆迁后买套新房可享受契税优惠吗?
答:中看不中用 不少样板房过于注重外观的视觉效果,而忽略了对居室功能的优化与强化以及对居家生活实用性的考虑,往往造成一些不尽合理甚至有损使用功能的设计。 比如有的复式房中室内楼梯采用全玻璃踏板的设计,虽说其具有轻巧、通透的现代感和光线折射的晶亮感,但踏着玻璃板上下楼梯总会使人下意识地小心翼翼,全然失去木板楼梯的那份踏实感和轻松随意感,老人、小孩更有滑倒的隐患。 另外,有的厨、卫铺地均用光亮的镜面地砖,外观确实铮亮照人,但却存在安全隐患,一旦沾水就极易滑倒。厨、卫这一特定的功能空间是家庭用水的主要区域,地面不可能滴水不沾,理应进行防滑处理。 诸如此类中看不中用的设计,在样板房中并非个别现象。 宽敞是错觉 很多人都有这样的感觉,样板间看起来似乎比实际面积大些,这是因为样板间会采用一些特殊手段营造这种视觉感。 家具“瘦身”是让样板间看起来大的诀窍之一。不少样板间里摆放的家具都要小一些,比如特意改小桌椅的尺寸,卧室放置1.2米或1.5米宽的较小床,或者故意不装居室内的门、整天开着多种灯光照明等,这些方法都会让空间看起来更大。 设计像酒吧 现在不少样板房在氛围格调上往往照搬社会公共空间的室内设计,如同宾馆、酒楼、休闲吧坊等公共场所,追求华丽、张扬的环境氛围和格调,力图体现豪气、贵气以及所谓的高档品味。这与居家空间应有的温馨、亲和、私密、放松的室内环境氛围和要求背道而驰。 所以市民在装修前一定要搞清楚自己想要什么样的居室,千万不要被豪华的表象所蒙蔽。 家电当摆设 一般情况下,出于装修效果的考虑,样板间不会设置水、煤气、暖气等管道线路,这样的话,样板间的居室尤其是厨房、卫生间就显得十分敞亮。另外,样板间里空调之类的家电都是摆设,用不着穿墙破洞,但在现房中,你就会发现那些管子往往无情地纵横在你的眼前。
2014-05-15 10:05:34 -
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别人贷款的房子还没还清可以转让吗?
答:办理合同备案注销需提交的证明材料包括:商业银行出具的不能受理贷款的证明;本人身份证(含户口)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件;房屋交付公告或公布的相关证明;有抵押行为的,需要提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;超时退房的,需提供税务部门的缴税凭证。
2014-05-06 10:14:43 -
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一起出资购买交契税怎么交
答:若想上学区房,就需要将小孩的户口迁进去。一般来说,小孩的户口随父母,所以最好的就是将你父母的房子过户给你,然后将户口迁进去。过户的话,可以采取赠与或买卖的的方式,若满5年采取买卖的方式更划算。
2014-05-06 10:12:52 -
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物业装修保证金该不改收?
答:如果婚前买的房产,但没有特别说明父母享有产权的话,那么就属于男方的个人财产,即使是父母出资的也是一样;婚后加上女方的名字,就属于夫妻的共同财产,离婚时如何分割,需要双方协商。如果房产证上已经有产权比例,那么就按照产权归属来划分;如果没有明确的比例,各占一半也是有可能的。
2014-05-06 10:11:02 -
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去名可以,应去房地产交易中心办理。
答:房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。目前嘉兴未征收房产税。
2014-05-06 10:09:01 -
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房产证去掉名字再买房算首套吗?
答:如果父母名下无公积金贷款中,女儿未婚买房可以提取父母的公积金。
2014-05-06 10:06:23 -
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农村自建房有房产证土地证能买吗?
答:一般来说,三证不齐全的房子不能装让,交易过程不受法律保护,风险较大。具体操作时,可在合同中约定好过户时间和尾款的支付时间。
2014-05-06 10:05:12 -
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办理房产证是不是夫妻双方多要到场?
答:根据规定,居民拆迁后,选择货币补偿用以重新购置房屋的,若购房成交价格不超过货币补偿的,对新购房屋免征契税,若购房成交价格超过货币补偿的,对差价部分按规定征收契税。选择房屋产权调换,若不缴纳房屋产权调换差价的,对新欢房屋面征契税;若缴纳房屋产权调换差价的,对差价部分按规定征收契税。举个例子,若购买新房的成交价格为80万,拆迁补偿款为60万,则只需按照差价20万来缴纳契税。这一优惠与第几套房无关,如果是二套房,和其他购买普通二套房的人一样,按3%缴纳契税。
2014-05-06 10:02:29 -
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房子拆迁买房额免征契税吗?
答:理论上按照政策,以贷款形式购买的住房在房贷还清之前直接转卖是无效的,因为贷款没付清,房产证应该是押在银行里。单实际操作中有变通之法,有两种办法可以转让,方法一:先将所贷房贷还清,将房产证拿出来,然后再卖出去;方法二:转按揭
2014-05-06 10:00:51
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