本地问答
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父母出资买的房子,子女离婚如何分配?
答:根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定,父母在双方结婚前的出资,视为对自己子女的赠与,另有约定除外;父母在双方结婚后的出资,视为对夫妻双方的赠与,另有约定除外。在实践中,还有一种情况:在离婚时,一方突然提出,买房子的钱是向父母借的,不是父母赠与的,并拿出借据证实。对此,法院一般的做法是,首先看另一方的态度,如果另一方不承认,法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查,因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此,法院在这类案件中,在对房屋进行分割的同事,会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。
2014-11-27 16:37:28 -
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婚后共同还贷,未取得产证如何分割?
答:根绝最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定,离婚时,双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的。人民法院不宜判决房屋的所有权归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后,再由任何一方另行向法院起诉。另外,最高院民一庭有关解释明确,法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括:(1)购买福利性政策房屋;(2)购买商品房;(3)购买经济适用房。购买以上三种房屋,在离婚时,尚未取得房产证的,法院不宜就该房所有权直接判决。
2014-11-27 16:35:43 -
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公积金贷款审批没通过,如何撤销房屋备案?
答:退房一般由开发商和购房者一起去房管局申请,需要出具退房申请以及银行贷款不能审批通过的证明。
2014-11-05 10:23:59 -
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商业贷款转公积金贷款,有什么限制条件?
答:根据政策,商业贷款转公积金贷款要求商业贷款已正常还贷一年以上,且无逾期还贷记录。若转成公积金贷款,仍需要满足公积金连续缴纳六个月以上的要求才能还贷。此外,贷款的额度以及年限均会受到公积金贷款规定的影响。
2014-11-05 09:58:54 -
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商贷还清,公积金未还清,在买房算首套吗?
答:根据房贷新政的要求,只有1套房且无贷款或已还清的,再次购房按首套房算。你需要将名下的公积金贷款结清后才符合首套的条例。
2014-10-30 09:42:13 -
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之前房贷按基准利率,会随着银行政策调整而变化?
答:月供一般是根据银行具体放款当天的利率来计算的,不会随银行政策调整的。
2014-10-30 09:41:04 -
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名下两套房,在买房还能申请贷款吗?
答:如果之前两套是正在按揭贷款的,三套需要一次性,也可以把其中一套贷款提前还款,然后买结下来的这套就按二套贷款算
2014-10-30 09:39:01 -
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公积金额度没贷完,还清之后还可以贷吗?
答:公积金已经贷了2次就不能在贷了,除非有新政下来。如果只有过一次,还没结清也不能贷,要结清一个月后才可申请第二次的差额部分。
2014-10-30 09:36:16 -
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提公积金还贷对日后公积金贷款有无影响?
答:无公积金贷款记录,且名下无房,申请公积金贷款算首套房。提取对贷款无影响。
2014-10-22 09:55:39 -
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房产证没子女名字,能提取子女公积金还贷吗?
答:子女不可以参与父母的房子一起还贷。如果子女未婚,以父母的名义买房,发票还在一年内的这种情况可以提取未婚子女的公积金余额。
2014-10-22 09:53:54 -
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首套已卖,二套房办证契税按什么标准执行?
答:按首套契税标准执行
2014-10-22 09:52:35 -
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9月30日中国人民银行出台房地产什么政策?
答:9月30日,央行、银监会联合下发了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。其中提到,首套房最低首付三成、最低贷款利率可低至七折;同时,若贷款结清,家庭购买第二套为普通商品住房时可享受首套房贷款优惠;另外,第三套及以上住房贷款问题可按地区情况作出调整。
2014-10-14 10:44:54 -
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房屋拆迁补偿款需要交个人所得税吗?
答:根据规定,对被拆迁人按照国家有关城镇房屋拆迁管理办法规定的标准取得的拆迁补偿款,免征个人所得税。
2014-10-14 10:42:56 -
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因卖方原因不能过户,可以退房吗?
答:如果是因为卖方原因不能办理手续可以要求退房以及赔偿,具体要看您的买卖协议上面是怎么约定的。
2014-10-14 10:41:10 -
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公积金贷款没批下来之前可以换工作吗?
答:在公积金审批过程中只要保证公积金持续缴交就不会影响公积金贷款的审批。
2014-10-14 10:39:03 -
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买拆迁安置房,需要注意哪些问题?
答:买卖拆迁房有一定的法律危险,在签订买卖合同时可特别约定违约条款。有人为你提供担保可降低风险,当然你要考察提供的担保的合法性以及是否适度。
2014-09-24 15:35:22 -
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把妻子的名字加进房产证,如何办理?
答:这套房屋是你和你母亲共有的,应先办理份额划分,然后将确定为自己的份额的那部分与妻子办理共有,需要三人携带身份证、结婚证、房产证、土地证、契证等材料去房地产交易中心办理变更登记手续。
2014-09-24 15:30:39 -
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二套房能商贷和公积金组合贷款吗?
答:像这种情况,组合贷款没有什么特别规定,只需要提交贷款人身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行近半年流水就可以了。但是组合贷款中商贷的部分以后是不能转公积金的,如果选择提前还款可以先还商贷的部分。
2014-09-24 15:26:46 -
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满五年二手房交易,需要交哪些税?
答:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05%3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36 元/平方米5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费:1、 交易费:3元/平方米2、 印花税:房款的0.05%3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)中介费:一般是房款的2%~3%
2014-09-17 10:41:45 -
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房产证上添加子女名字,该怎么办理?
答:只能通过赠与或交易的形式。 如以赠与的手续来添加子女姓名,假定子女的受益额为房屋评估价值的1/3,其中所需公证费用契税都相应按照评估价值1/3计算,按照目前规定,祖父母、外祖父母、父母将不动产赠与自家儿孙,免征营业税与个人所得税,但《赠与协议》必须经过公证机关的公证。赠予还涉及到以后房产出售时要上交房产评估值20%的个税,银行贷款有监护人进行偿还; 如果用“交易”方式来处理,就不需要进行公证,可省去公证费用,但要增加一笔交易费用,采取交易形式需要你先还清贷款,但是最大的好处是自己申报交易价格,也不用支付房产评估费。 办理房产证上加上子女名字有两种流程情况,一种有房无贷,正常办理;第二种有房有贷,先在银行办理抵押变更手续后,再去房地产交易中心办理
2014-09-17 10:40:30
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