没有预售许可证的房子,交了定金能退还吗?
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房子没有预售证可以买吗?没有预售许可证的房子定金能退吗?
只要查实开发商没有预售证就开始卖房,你的首付和定金都能退。现在的问题是怎么找证据,证明开发商没有预售证。建议:1、在当地的建设局或房管部门的网站上查证(有些地方能查到,有些地方查不到的);2、如网上查不到,可以向开发商要求查看预售证原件,如有,你看看他的批准日期,批准日期在定购合同签订前有效,批准日期在定购合同签订后的话,你仍可以要求退房,除了要求开发商全额退还已付款项,还可要求开发商赔偿损失;如开发商不给你看预售证,你可以怀疑其尚未办妥预售证,向房[管、消协投诉或向新闻媒体反映。
2020-11-20 13:22:55 -
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买房交的定金可以退吗?房子交了定金如何能退?
是否可以退,要根据具体情况而定。1、如果已经签订定金合同的,合同有明确规定的,以合同为准;2、如果没有签订定金合同的,一般默认是不会退还定金的,不过是否可以退主观意向很重要,哪怕签订合同了,只要对方同意,那就可以退;3、根据合同法规定,如果是以下情况的,可以明确要求对方退还定金:合同法第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。第一百一十六条当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。本法所称不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。第一百一十八条当事人一方因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。第一百一十九条当事人一方违约后,对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的,不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用,由违约方承担。
2020-11-19 10:21:13 -
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我爸想买一套房子,但因为贷不了款,因此要退房这算不算违约?应不应该退还定金?我想请教一下!
不行啊,按合同走,你必须支付违约金
2020-11-10 10:15:34 -
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买房子定金可以退吗?付定金时要注意什么?
首先,在你交钱之前能否办理公积金贷款销售方就该及时的告知你,这是属于客户的权利的(知悉权),但是开发商没有给你一个很确定的回答,模棱两可的回答本就是不对的,这是出于销售的本能,以成交为先。其次,定金和订金是两个不同概念的定义,订金是交的诚意金,不合适可以退的,一般销售受这个钱的目的是为了留住意向准客户,定金是客户选定房子交的定房金,只要开发商的手续齐全,这个开发商有权没收,房子另收。你交的是第二种,所以你要求法律程序走的话会被动,毕竟你已经交钱按手印了,虽说开发商在能否办理公积金贷款这个问题上给的是模糊的概念。一般的开发商只要是资金周转的开,房子卖得好,不会在乎这一万定金的,要的是口碑,但是也不排除为了维持选房秩序,有些开发商会坚持没收定金,你可以找他们的销售经理申请退房,当然了,要先礼后兵,先客气的说,能解决问题最好,但是如果他们坚持不退,你只有拿他们没有给你说明公积金贷款这件事说事,现在也只能这样做了。
2020-11-04 15:33:08 -
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买房交了定金可以退吗?买房子交了定金终于后悔了怎么办?不想要还可以退吗?
买房交了定金不想要了能退吗?1、买房交了定金不想要了《中华人民共和国合同法》百一十五条对定金问题规定如下:给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。2、《中华人民共和国担保法》第八十九条规定:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。买房交了定金不想要了给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。3、《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分百一十五条规定:买房交了定金不想要了当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。买房交了定金不想要了能退吗?什么条件下可以退定金?什么条件下可以退定金?1、退定金是有一定条件的,即因合同条款达不成一致意见可以退,另外,必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明,也可以通过双方谈话的录音来证明。2、退定金有些购房者本身不想要此房,属于违约行为,但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,因本身不具备销售条件,因此任何情况下定金都可退,无需做大量的取证工作,直接起诉即可。
2020-10-29 13:08:43 -
11个回答
买房子交了定金毁约怎么赔偿
建议协商解决,如果真的是违约,那么所有发生的费用是你承担,定金也不会退还给你。所以你的损失会很大。最好的办法就是,还是要买,希望卖方给你放宽期限,或者是改成商业贷款。
2020-10-09 13:47:21 -
5个回答
买房子的定金可以退吗?需要什么条件?
可以退回订金。1.目前法律上没有关于订金的具体规定,但在实践中,订金相当于预付款,其效力取决于双方当事人的约定,若当事人没有约定,则应该按照合同的预付款对待,若当事人决定取消购房合同,则作为合同一部分的订金条款也应当被取消,订金应当返还。2.“订金”与“定金”不同,定金明确规定在《合同法》以及《担保法》等法律里,根据相关规定,债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
2020-09-28 13:53:01 -
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我有一套房子出售,已经收了买方的定金,现在如果不想卖了,我要承担哪些责任?
和对方协商吧,即便是收据肯定也写着是定金吧?原则上你是应该赔偿对方的!
2020-09-22 11:11:19 -
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你好,我签了中介合同,但房子有问题要向买主说明吗?他给了二万定金,假如我毁约,需
这要看情况的,要赔也赔不了一万的,赔一半差不多的
2020-09-14 11:45:54 -
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买房子定金可以退吗?什么条件下可以退定金?
如果是订金,不是定金,可以退。不过,如有证据证明因你解除买卖协议确有产生损失,卖家可另行要求你赔偿。订金实为预付款的性质,目的在于以率先支付一定款项作为合同履行的诚意,不具有惩罚的性质,建议与卖方协商处理。协商不成可以通过诉讼的方式解决。像你家这种情况即使是你母亲代理签字,所付订金即使不用你父亲出但是也是由你母亲所出的,因为你母亲不存在不负法律责任的条件。例如:精神疾病,年龄限制等这些问题都不存在。所以这份合同是有效的。正常情况下退还订金的请求是有时间限制的,看具体的合同如何规定。
2020-09-01 14:41:22
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