认筹
认筹是指任何形式的“认筹”、“内部认筹”“VIP排号”等行为，都是房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前的非法活动，是国家明令禁止的。认筹能退吗？在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚。
-
4个回答
什么是认筹?买房认筹要注意什么?
买房认筹是什么意思?是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为。“认筹”不仅让开发商在楼盘销售时占尽优势，还隐藏着不少风险，猫腻很多。首先，购房者想要“认筹”，必须缴纳数千到数万元不等的“认筹金”。开发商都会承诺，“认筹金”可无条件退还。但是，即使有“认筹”者因不满意而要求退款，能得到一笔免费短期贷款，对开发商而言也不算吃亏。这实际上是一种无偿占用购房者资金的“融资方式”。而且，对这些“认筹金”，政府部门无法监管，一旦楼盘建设出现问题，开发商卷款潜逃，购房者很难追回“认筹金”，到时只能成为诈骗的受害者。“认筹”也是开发商操控房价的手段。通过“认筹”，开发商能够轻易控制房号，从而故意制造楼盘销售的假象，让购房者产生紧张感，着急出手买房，借机抬高房价。另外，“认筹”还是孕育“炒楼”的温床。在一般情况下，只要交纳“认筹金”，就可以参加抽号，而且“认筹金”可无条件退还。这就给“炒家”提供了机会。“炒家”一般都会“一盘多认”，也就是在同一个楼盘内多次“认筹”。而“认筹”数越多，被抽中的机会就越大。往往抽中一个号转手就能卖钱。更有甚者，那些“有门路”的人往往通过关系在一开始就先占个“号”，然后再转手倒卖，赚取“号钱”。认筹环节“认筹”的具体操作大致有以下几个环节。首先是消费者去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后，将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的“证书”。拿到这些“证书”之后，消费者即获得了“认筹”资格。但往往有“认筹”资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。第2步就是所谓的“解筹”(一般的开发商在取得预售资格后才开始“解筹”)。在“认筹”数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取“抽签”的形式，从已“认筹”的消费者中“抽”出可以选房者。之后，被抽中的选房者在统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订“认购合同”。之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。
2020-09-18 11:28:02 -
为何开发商在新房子开盘时喜爱做开盘诚意金?
为何开发商在新房子开盘时喜爱做开盘诚意金?。相信掌握过新房子或是买了新房子的人都了解开发商很喜欢做的一件事，那便是开盘诚意金。
2020-07-15 10:42:00 -
买房为何必须先认筹?
买房为何必须先认筹?。许多的楼盘开发商在房子完工以前，全是会根据各种各样的方法来开展对楼盘开展市场销售，在这类的状况下，就出现了房子认筹的状况，针对一切方式的认...
2020-07-15 07:31:00 -
不认筹能够 买房子吗
不认筹能够 买房子吗。如今房屋销量是十分大的，不一样的地区销售市场需要不一样，有的开发商以便可以迅速的售卖房屋，一般都是在新房开盘的情况下让大家签订认筹协议书，...
2020-07-06 15:12:00 -
5个回答
买房认筹是什么意思?注意事项有哪些
一、买房认筹是什么意思1、买房先认筹是现在楼盘销售的普遍现象，认筹是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为。根据规定，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。2、“認筹”是个舶来品。“認筹”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“認筹金”来体现。在缴纳“認筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。3、認筹是指预先缴纳一定额度的認筹金，在开盘时通过解筹，被抽中的选房者在统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订认购合同。之后再是签订《预售合同》。买房认筹是什么意思？买房认筹要注意什么二、买房认筹要注意什么如果你不想买房，或者没选到满意的房子，認筹金是可以退的。只不过退認筹金的时间不算短。由于認筹活动早已成为行业规律，对于购房者来说，你有两个选择，真正想买房子的，还是应该交；没兴趣的就别交。不过大部分购房者可能是在交与不交之间摇摆，这个时候就要考虑以下风险：1、开盘时间不确定。一般开发商组织認筹活动时还未取得预售证，开盘时间掌握在他们手中。在上涨周期中，开发商倾向于涨价。如果你能判断这一点，较好把認筹金退回来，选择其他楼盘，如果你不选择退認筹金，几个月后开盘价可能超出你的支付能力。2、搞清楚交認筹金的先后顺序和选房的先后顺序是否挂钩。这个问题可以向销售核实，如果跟选房的顺序没关系，倒不如晚些再交钱。認筹前会有一个验资，这个可以参与一下，没啥损失。
2020-07-02 15:31:07 -
4个回答
开盘之前房子认筹是什么意思？
买房子认筹是什么意思1、“认筹”是个舶来品。“筹”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。2、认筹是指预先缴纳一定额度的认筹金，在开盘时通过解筹，兑现增加。认筹的具体操作大致有以下三个环节：（1）消费者去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔数额不菲的诚意金后，将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的证书。拿到这些证书之后，消费者即获得了认筹资格。但往往有认筹资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。（2）就是所谓的解筹。在认筹数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取抽签的形式，从已认筹的消费者中抽出可以选房者。（3）被抽中的选房者在统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订认购合同。之后再是签订《预售合同》。买房子认筹是什么意思
2020-07-02 15:22:58 -
4个回答
买房为什么要认筹?交认筹金需要注意什么?
买房认筹是什么意思?“认筹”是个舶来品，灵感来自香港房地产市场的一种炒作方式。“认筹”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。
2020-07-01 14:52:22 -
定存和认筹有哪些区别
定存和认筹有哪些区别。在购房的情况下许多 新楼盘多就会有认筹或者定存的主题活动，这二种但看全是有提早定好房地产的含意，但事实上也是存有区别的，她们中间的区别购房...
2020-06-25 21:41:00 -
认筹时交的认筹金能够退吗
认筹时交的认筹金能够退吗。大多数新楼盘在宣布新房开盘前都是有一个认筹主题活动，购房者参加认筹就等于一种提早预订，一般都需要交一笔认筹金。
2020-06-25 06:19:00 -
3个回答
房地产认筹是什么意思?认筹和认购有什么区别?
认筹是什么意思简单来说，认筹是指预先缴纳一定额度的认筹金，在开盘的时候通过解筹，兑现增值。认筹的具体操作大致有以下几个环节：1、首先，是消费者去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔数额不菲的诚意金后，将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的证书。拿到这些证书之后，消费者即获得了认筹资格。但往往有认筹资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。2、之后就是所谓的解筹，一般的开发商在取得预售资格后才开始解筹。在认筹数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取抽签的形式，从已认筹的消费者中抽出可以选房者。3、被抽中的选房者需要统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订认购合同。之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。认筹和认购的区别1、认筹购房就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽大奖送车位等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金。一般进行认筹时，购房者需先填写个人买房资料，并交纳一笔认筹金，少则几千元，多则几万元。2、一般情况下，在认筹之后，买家就会成为楼盘的尊贵客户，可以享受优先选房、打折等优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。“认筹金”的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。3、而认购就是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非达到签约。
2020-05-27 15:09:42 -
买房认筹花费如何交
买房认筹花费如何交。认筹就是指开发商宣布市场销售前根据一些打折让购房者缴纳认筹金等花费的个人行为。也是购房者主要表现出买房的诚心,这一诚心需要根据缴纳认筹金来反...
2020-05-18 20:27:00 -
购房认筹方式有什么要留意
购房认筹方式有什么要留意。认筹则是在新房开盘之前开发商对于销售市场所做的一种活动营销，认筹是开发商的新项目还未做到预售条件以前对于想买房的顾客扣除千余或数十万的...
2020-05-18 11:16:00 -
房地产定金和认筹金有什么区别？认筹金和订金可以退吗？
房地产定金和认筹金有什么区别？认筹金和订金可以退吗？在购房的过程中，认筹金是购房者向开发商交的购房意向金，而定金是购房者同开发商担保合同债权的实现，双方当事人通...
2019-12-25 14:20:44 -
3个回答
认筹怎么退
支付订阅费用后，如果买方在房屋开张时没有选择理想的房屋，则开发商将全额退还给买方。
2019-10-30 11:16:34 -
认筹金和定金有什么不同?付款后可以退款吗
在购房的过程中，认筹金是购房者向开发商交的购房意向金，而定金是购房者同开发商担保合同债权的实现，双方当事人通过书面约定。认筹金是可以退还的，但是想退还定金却是比...
2019-09-25 11:40:49
最新标签
热门标签
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态
