
卖房不申请办理过户有风险性吗?你非常容易得不偿失!
房屋出售者一定要注意,售卖房子之后,你干万不可以忘记做一件事,那便是解决过户。也许有些人感觉,卖了房子但不解决过户,房子依然在自己户下是占了,但实际上是为自己添了费劲,武汉市的黄女士近就由于卖房没办完过户而吃哑巴亏。
卖房没有处理过户购房多交税费近万余元
2017年三月初,武汉市的黄女士将自己70多平的小户型房子售卖了出来,并签署了房子买卖协议。4月12日,黄女士与顾客在硚口区房管局窗口解决了过户办理手续。不久以后,黄女士在万科地产金黄故乡看好了一套100多平方米的二手房,并交了订金、签了合同书。
5月16日,黄女士前去江汉区房管局解决过户办理手续时才发觉,由于硚口区房管局沒有立即将信息内容撤除,因此她与顾客的过户办理手续并沒有进行,以前的那套70多平的小户型房子依然在自己户下,若要购置这套100多平的房子就务必多掏近万余元的税费。没法之中,黄女士只有挑选延期解决购买房子的过户時刻。
卖房不解决过户有啥风险?
黄女士的亲身经历向大家说明确一个很主要的疑惑,那便是卖房不解决过户是有风险的。依据要求,自身户下有两个房地产的商业服务贷款纪录,一套已还清,一套未还清,算为二套房,而二套房的首付款、税费都比首套要多。因此,倘若你卖了房,但是沒有解决过户,你也就需要承担多掏税费的风险。
除此之外,倘若卖了房却沒有解决过户,房地产就依然备案在你的户下,一旦该房地产与一些非法事儿扯到了联络,那么你也就会深陷无穷的费劲之中。而且,倘若该房地产被歹念当铺,即便你已经卖了房,但由于沒有过户,你做为房子的人还是需要承担还款的岗位职责。
卖房过户的流程是什么?
卖房过户一定要掌握详尽流程,主要分成下列四步:
1、买卖方持房产证、身份证件等原材料前去房管局递交过户恳求,并填好产权运送申请表。
2、房管局工作员对买卖方递交的原材料开展审批,对切合标准的房子准许解决过户办理手续。
3、获得准许后,买卖方需缴税相对税费,凭发票复印缴费通知单,并打印服务费、评估费。
4、缴纳完税费,买卖方可以去扣除领结婚证单,随后在特定时间凭领结婚证单扣除新的房产证就可以。
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