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房产知识
哪些长度普通住宅,非普通住宅的税费怎么算的
2022年10月20日 17:01:00 来源:房产超市网
[导读],期待能帮过有需要的朋友们,如果你想要了解更多室内装修专业知识,还可以继续关注哦。
哪些长度普通住宅,非普通住宅的税费怎么算的
一、什么叫非普通住宅
2、2012年单套总建筑面积在144平米以上(含144平米,或是房子交易卖价160万以上);2013年国税质监总局下发的通告规定严格区别普通住宅和非普通住宅,非普通住宅降至120平米以上;
3、具体卖价价格稍高于该区域市场指导价。
只需符合以上三个标准之一,就能够被鉴别为非普通住宅,其它的便是普通住宅。
二、非普通住宅的税费优化算法
1、房地产未过5年,无论能不能提供大税票,营业税全额5.6%征税,企业所得税差值20%(提供大税票)或是全额1%征税,房产契税全额4%,交易费每平米6元,查册费100元,成本费80元。
2、房地产过5年且屋主家庭为单位唯一住房的,能提供房产大发票务必缴纳差值5.6%的营业税,没法提供大发票全额5.6%征税营业税,不务必缴纳企业所得税,房产契税全额4%。交易费、查册费、成本费都与上一种情况完全一致。
3、房地产过5年且屋主家庭为单位名下的二套住房,能提供房产大发票务必缴纳差值5.6%的营业税,注意营业税差值征税,那么企业所得税也要差值20%征税,或是不提供房产大发票营业税全额5.6%征税,企业所得税全额1%征税,房产契税全额4%。交易费、查册费、成本费都与上一种情况完全一致。
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