二手房过户花费：卖房子要交什么税费？
产权过户二手房，做为卖方，你了解自身要交什么税费吗？你得知，在二手房交易全过程中，卖方除开交易税款，也要交别的有关的交易花费？这种花费包含哪些？缴纳占比多少钱？据说“满五”的房地产免缴税费，这个是真的吗？下边就随房产超市网（www.fccs.com)购房指南一起来看一下，卖房子需交的花费类型及税费占比有啥吧。
最先，做为二手房交易者，你务必了解：二手房交易税费包含税款和花费2个一部分。
1、税款是强制性参加的，卖方需要缴纳的税款包含指增值税、个税、农田企业所得税等；
2、花费是买卖方在二手房交易全过程中，遭受相关部门特殊劳务公司是需要交的花费，例如测绘工程费，二手房交易服务费等。
二手房交易中，卖方需要交什么税费？
1、个税
①征收率：
交易总金额的1%或2次交易差值的20%。
②税额测算方法：
个税税额=二手房交易总金额x1%，或个税税额=（二手房交易总金额-卖方购房价格）x20%。
③免减要求：
假如卖方以及房地产考虑家中住房且买房超出五年，免缴个税；别的状况无免减要求。
④缴纳常见问题：
经营者在地税局系统软件中无法查寻到固定资产原值，不可以恰当测算应缴税额的，应采用核准征收，买房个税征收率暂定为记税价格的1%。
2、增值税
①征收率：
交易总金额的5%。
②税额计算方式：
增值税税额=二手房交易总金额x5%。
③免减要求：
住房满2年，免税增值税；没满2年住房不可以免减增值税。
④缴纳常见问题：
房地产是不是满2年要看产权证，再看房产契税，后看单据，三种有效证件依照時间早的测算。一切正常状况下，单据早于房产契税，房产契税早于产权证。
3、土地税（一部分房子需要缴纳）
①征收率及税额计算方式：
额未超出扣除新项目额度50％，税额＝额x30％；
额超出扣除新项目额度50％、未超出100％，税额＝额x40％-扣除新项目额度x5％；
额超出扣除新项目额度100％，未超出200％，税额＝额x50％-扣除新项目额度x15％；
额超出扣除新项目额度200％以上，税额＝额x60％-扣除新项目额度x35％。
②免减要求：
假如卖方出售的房地产农田额低于0，能够 免缴；假如楼龄满三年，土地税递减，满五年免税。
③缴纳常见问题：
卖方仅有在出让国有土地使用权证及地面上房屋建筑的情况下才需要缴纳土地税。
4、二手房交易服务费
①花费要求：3元/㎡（一部分地域2.五元/㎡）。
根据上文有关详细介绍，相信诸位二手房商家对出卖二手房需要交的税费是多少拥有掌握。无论是购房还是卖房子，必须按要求缴纳二手房交易税费。购房指南还想提示大家，千万别以便节税签署黑与白合同书，也不必想别的不合理合法的方法来节税，由于假如在交易全过程中产生二手房交易纠纷案件，那时候你也就言之有理说不清楚了。
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