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买房难:二手房过户服务费并不是一笔小开支
都觉得买一套房子难,房子过户头都需要花一笔钱,新房子没钱买,只能看老房,你也是购房者还是卖房子人,过户头需要多少钱,在其中又涵盖了什么花费?如何算的?文中小小编大家了解:
2015年新政策与以往相比,由原先的满5年免税营业税变更为满五年免营业税了,不明白的看下去:
买方首次购房
90平方米下列房产依照房款的1%交纳,144平方米以上房产依照房款的3%交纳,其他都为按房款的1.5%。
其他状况
买方并不是首次购房 、停车库 、非普通住房(例如商业)所有就按3%交纳
第二营业税:(一般由卖方交纳,彼此另有约定以外)
这一点小编在这里多多警示,别被卖房子人坑了,假如务必支出该项得话,一般都是卖方交纳的,但因为并没有明确规定,防止卖房子者坑你支出该项花费。
1、房产证满2年,144平方米以内的普通住房房地产免税营业税;
2、房产证抵触2年,依照房款的5.55%交纳营业税;
3、住宅面积高达144平方米,房产证满2年依照差值交纳,计算公式:(之前购买价格—今日转卖价格)*征收率5.55%;
4、铺面差值交纳,计算公式:(之前购买价格—今日转卖价格)*征收率5.55%;
三、企业所得税:(一般由卖方交纳,彼此另有约定以外)
1、房产证满五年,而且是卖方夫妻户下唯一一套房地产免税企业所得税;
2、卖方夫妻户下不是唯一房地产或房产证达到5年,依照1%交纳;
3、铺面依照差值交纳,计算公式:(之前购买价格—今日转卖价格)*征收率20%;
四、其它杂费较为偏少:
交易费:6元/平方米*房子平方米 ;(两人共同分担)
成本费: 一个有效证件80元;总共所有权证20元/个;(买方分担)
担保费:风险评价总额的千分之五(金融机构贷款务必交纳);(买方分担)
借款成本费:100元(金融机构贷款务必交纳);(买方分担)
公证收费标准: 300元(如没法自己亲手申请办理,务必申请办理本业务流程收费标准);(买方分担)。
总的来说,假如是一套100平方米的二手住宅且房产证满2年,假设200万的情况下:
购房者理应缴纳总金额:房产契税30000 其它费用880=30880元
确立卖房子人要按照是不是唯一房地产或房产证是不是满5年界定企业所得税的交纳!
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