买房
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二手房网签过程中,可能会存在什么风险?
答:网签是交易中心给的合同,只要房子信息不会错,基本不会有风险
2021-11-17 11:21:39 -
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购买二手房中存在哪些风险?
答:根据法律规定,只有产权清晰的房产才能顺利上市交易。以下房屋均无法进行过户交易: 一、产权交易有限制 ① 购房者在买房时要特别注意房子是否能够进行合法买卖,比如一些被查封、未满限售期限等的房屋是不能进行上市交易的。 ② 如果房屋尚未交付,原业主只有购房合同和发票而没有产权证,那么这样的房屋仍存在无法办理产权证的风险,不建议购房者购买此类还未办理房产证的房屋。 二、城市居民不能买农村宅基地自建房。 ① 农村宅基地自建房的土地性质属于集体所有,所以,宅基地的使用权不得单独转让给城市居民。 ② 小产权房需经国家批准,征地开发,等土地性质由集体变为国有时,符合相关审批手续后,才能在二级市场上进行房产交易。
2021-11-17 11:21:02 -
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办理二手房过户时是否需要买卖双方到场?
答:需要。办理登记时,买卖双方本人必须到场面签;如买卖双方无法本人到场的情况下,可以公证委托其他有民事行为能力的成年人,注意,这个人不能是买卖对方;如买卖双方中涉及无民事行为能力者的,由监护人代为到场签字过户。
2021-11-17 10:26:51 -
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定金与订金的区别?
答:1、定金:定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。定金指为保证合同的履行,买方预先向卖方交纳一定数额的钱款。合同上是 “ 定金 ” 的,依据《合同法》相关规定,一方违约时,双方有约定的按照约定执行;如果无约定,卖方违约时,“定金”双倍返还;买方违约时,“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的 20%。 2、订金并非一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质。“订金”的效力取决于双方当事人的约定。双方当事人如果没有约定,“订金”的性质主要是预付款,卖方违约时,应无条件退款;买方违约时,可以与卖方协商解决并要求退款。如果双方当事人另有约定,则按照约定执行。
2021-11-17 10:18:55 -
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二手房签约合同中注意哪些?
答:1、房屋基本信息。合同中房屋的基本信息需要仔细核对,具体指房屋性质、面积、结构、装修、基础设备等情况。 2、关于费用。合同中约定的相关费用,如水电煤的费用、物业管理费用等,要明确结算时间;税费双方自行约定。 3、合同重要信息。合同中的成交价格、付款方式、付款条件等合同重要信息一定要双方约定达成一致后,再进行签订,避免双方产生纠纷。 4、违约责任。双方当事人约定违约条款时,需要明确哪些是违约情况,并约定对于违约的处理办法。同时,违约条款应是对等的,不存在仅有一方存在违约而另一方不存在违约的情况。 5、附件。约定其他合同中尚未提到的条款时,也要在双方达成一致的条件下再进行签约。
2021-11-17 10:18:11 -
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二手房签约需要注意哪些?
答:1、当事人是否本人到场,本人未到场或由其代理人(无相关权威机构出示的委托书的)到场时,签约时需谨慎操作。 2、对于合同中当事人的相关信息,如姓名、住所、联系方式等需要核实,是否该信息填写正确,同时如该房屋为夫妻共同财产或家庭共有财产,需征得共有人同意后方可签约。如该房屋在已出租的情况下,租赁合同有效期内承租人享有优先购买该套房屋的权利,需先了解该房屋的租客是否有购买的意向。
2021-11-17 10:17:40 -
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小区周围需要注意哪些事项?
答:1、注意观察景观。房屋的景观会随着城市的发展建设而发生改变,要适当考虑房屋周边未来的发展规划,特别是会不会修建更加高层的建筑物阻挡视线或采光。 2、注意是否存在噪音污染。噪音污染会直接影响人的心情、生活作息情况。尤其是神经脆弱的群体在选房过程中一定要重视噪音污染。选房的时候尽量选在远离交通密集的干线,远离商业活动区域。 3、选择交通出行便利的地方。小区出入口要在交通主干线的路边,方圆300米内要有公交站。当然交通便利的地方人流量、车流量可能就会比较大,如果小区靠近学校的话,学生上学、放学的时间段就会特别拥堵。所以在买房之前要仔细斟酌。 4、离工作点近。人生大部分时间都是为工作所花费的,不是在上班就是在上班的路上度过。如果选择离工作点近的地方买房,就可节省很多不必要浪费的时间,比如等车、排队、堵车等。但具体也还是要视个人经济情况而定。 5、选择好的物业公司。买房前一定要弄清楚该小区是由哪家物业公司负责。一个好的物业至关重要,它与日常起居息息相关。所以要了解清楚负责小区的物业公司的口碑如何,监控保安设施是否齐全,底层是否配有值班警务室,物业人员服务态度如何等情况。
2021-11-17 09:40:52 -
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小区内需要注意哪些事项?
答:1、注意小区人车分流的情况。在小区实现了人车分流后,一定程度上减少了小区内人刮车,车碰到人所带来的事故,保证了行人的安全,大大增强小区的安全性。同时,行驶的机动车的减少,减少噪音骚扰,提升小区舒适度。 2、注意绿化面积的情况。环境优美,绿化适当的小区一定是怡人的。可以使人们心情愉悦,减轻压力。 3、注意配套生活设施周边丰富情况。实地考察小区周边的交通、商业、休闲、医疗、金融、快递等远近,这些对生活幸福感和舒适度产生很大影响。
2021-11-17 09:40:22 -
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房屋通风需要注意哪些事项?
答:注意通风问题。夏季多为东南风,冬季多为西北风,南北朝向在夏季有穿堂风。具体要到现场去看下楼间距、小区楼体分布以及周边建筑楼体分布情况。看看所处各个楼层是否有利于通风。敞开型的户型更有利于通风,看下周边是否有高大建筑物挡风,就算目前没有高大建筑物也要摸清楚以后会不会有高大建筑物挡风。
2021-11-17 09:40:03 -
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房屋楼层需要注意哪些事项?
答:1、注意房屋楼层的采光。要保证房屋一天的采光时间能够达到3-5个小时。通常情况下,房屋的前后左右都没有遮挡物采光肯定是最好的。房屋朝向最好是正南,因为采光时间最长。 2、注意楼层的选择。楼层的选择要根据每个家庭的喜好以及家庭组成成员来定。低楼层的方便出行,适宜有老人的家庭。高楼层风景好,站得高看得远,适宜喜欢看高景远景的人。各个楼层都会有自己优缺点,所以大家可以根据个人喜好以及所需来选择自己中意的楼层。
2021-11-17 09:39:42 -
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土地使用权和房屋所有权有啥区别?
答:土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,民用住宅用地最高为70年,工业用建筑用地和综合类用地最高为50年,商用建筑用地最高为40年。 房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
2021-11-17 09:31:41 -
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为什么房屋产权有40年、50年和70年之分?
答:购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为长期,而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的最高年限是70年,到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。
2021-11-17 09:31:19 -
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房屋内部结构的基本定义?
答:房屋层高:住宅的高度计量除了用"米",还可以用"层"来计算,每一层的高度在设计上有一定要求,称为层高,层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。 房屋户型:户型就是住房的结构和形状。 房屋结构类型:房屋建筑结构是指根据房屋的梁、柱、墙等主要承重构件的建筑材料划分类别。房屋结构设计的目的是要保证所建造的结构安全适用,能够在规定的年限内满足各种预期功能的要求,并且经济合理。建筑结构有七种类别:框架结构,钢结构,钢、钢筋混凝土结构,钢筋混凝土结构,混合结构,砖木结构,其他结构。 承重墙:承重墙指支撑着上部楼层重量的墙体,在工程图上为黑色墙体,打掉会破坏整个建筑结构;非承重墙是指不支撑着上部楼层重量的墙体,只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用,在工程图上为中空墙体,有没有这堵墙对建筑结构没什么大的影响。
2021-11-17 09:30:57 -
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如何判断自己是否符合购房条件?
答:根据各个城市的政策不同,购房条件也是不同的,举例嘉兴的购房条件:1、嘉兴市本级自2016年12月3日起实施住房限购,非本市户籍居民家庭限购1套住房,本市户籍居民家庭不限购。 2、夫妻双方中有一方为本地户口的,默认为本市户籍居民家庭;港澳台居民所持的证件为本地签发的居住证,与本地居民享有同等待遇,默认为本市户籍居民家庭。 3、属于法院失信人员在尚未解除限制前不得购房。
2021-11-17 09:30:29 -
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我是买家想要购买二手房,有哪些途径?
答:1.可直接找想要购入小区附近中介门店,了解相关情况; 2.可在本网站搜索想要购入小区以及附近小区出售房屋的挂牌情况; 3.可在本网站注册后发布自己的购房需求,由卖方或中介机构来联系你。
2021-11-17 09:28:42 -
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买房子要注意那些问题?
答:1,房价2,房子质量,3,办理程序4,地理位置
2021-06-11 16:56:30 -
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现在经济适用房多少钱一平米?
答:按照国家最新规定,首付最低20%即可。实际首付,要看你能不能把20%以外那部分全部做成贷款。如果你的贷款上限达不到房价的80%,那么贷款以外的部分都属于首付了。举例来说,50万的房子,你能贷款40万,那么首付10万,即20%就可以了。如果你只能贷款30万,那么需要你首付20万,这时首付比例为40%了。至于房屋总价,要看房子单价和房屋总面积。全国各地房价不一样,房子设计面积也不一样,从55平米小二居,到88平米大二居都有。总价自然也不一样。
2021-06-11 16:44:46 -
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房产证上加个名字,要交哪些手续费呀,怎么计算?为啥呢?
答:一般的情况购买二手房,交易过户需要交纳的税费:一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税:房款的0.05%3、交易费:3元/平方米4、测绘费:1.36元/平方米5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费:1、交易费:3元/平方米2、印花税:房款的0.05%3、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)5、教育附加费:营业税的2%6、城建费:营业税的7%中介费:一般是房款的2%%7E3%(买卖双方共同承担)
2021-06-11 16:43:50 -
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如何买写字楼?这个跟买卖二手房是否一样的呢?
答:作为投资办公产业,写字间的增值、保值,离不开物业的管理与服务。物业管理公司直接决定写字楼的用水、用电、供暖、安保、卫生清洁、空调供应、车位管理、电梯维护保养、整体服务形象等问题。这些环节有一个出现问题,都会影响办公企业的体验感受,试想没有任何一个企业喜欢在垃圾满地、时常停水停电、冬天冷夏天热的环境下办公吧。所以,投资者在选择投资时一定要擦亮眼睛,选择物业档次高的项目,以后有可能会产生较为稳定的收益。
2021-06-11 16:42:39 -
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如何在海外买房?其中买卖过程中需要注意什么?
答:内部认购内部认购是房地产开发商不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低,从而吸引了许多买房者。但一些内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的,其不受法律保护,购房者的权益也无法受到保障。应对:最好不要购买这类商品房。至于想买低价房的业主或投资者,应选择信誉好、实力雄厚、具有市场品牌的楼盘。
2021-06-11 16:41:18
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