二手房过户所需材料有什么
二手房买卖产权过户所需原材料有：房子所有权证、契证、申请者身份证件、卖方婚姻情况证实(房产证未确立现有状况的出示)、存量房买卖协议、别的必需原材料(被拆迁人买房的，买方需出示拆迁补偿协议)等。
【法律规定】
《物权法》第十一条要求，被告方申请办理备案，理应依据不一样备案事宜出示产权证明和房产界址、总面积等必需原材料。
二手房过户流程
一、买卖双方无贷款：买卖双方承诺一个合同签订时间;一般合同签订后的三个工作日内，购房将首付付款给卖方;并承诺一个房地产进交易中心的時间。进交易中心的当日，购房付款卖方除余款之外全部的购房款。20个工作日后，领到新的房产证;凭新的房产证申请办理物业管理工作交接办理手续、水电工程煤等产权过户，最终在拿房时，另一家将余款还清给卖方。
二、卖方有贷款未结清：买卖双方承诺一个合同签订时间;一般合同签订后的三个工作日内，购房将首付付款给中介开展管控;卖方、购房和中介三方相互印证结清房主未结清的金融机构贷款。七个工作日后，金融机构贷款审结完毕，彼此承诺一个房地产进交易中心的時间;进交易中心的当日，购房付款卖方除余款之外全部的购房款。
20个工作日后，领到新的房产证;凭新的房产证申请办理物业管理工作交接办理手续、水电工程煤等产权过户;最终在拿房时，购房将余款还清给卖方。
三、买方贷款买房：最先对买方的贷款信用额度、资信评估开展审批;审批准确无误后，彼此达到买卖合同。买卖双方承诺一个合同签订时间;一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付付款给卖方;买方和贷款企业或金融机构签署贷款协议书;七个工作日贷款审批完毕后，彼此承诺一个房地产进交易中心的時间;进交易中心20个工作日后，领到新的房产证;金融机构凭新的房产证，给卖方下款;凭新的房产证申请办理物业管理工作交接办理手续、水电工程煤等产权过户;最终在拿房时，买方将余款还清给卖方。
四、买卖双方均有贷款：最先对买方的贷款信用额度、资信评估开展审批;审批准确无误后，彼此达到买卖合同。买卖双方承诺一个合同签订时间;一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付付款给中介开展管控;卖方、买方和中介三方相互印证结清卖方未结清的金融机构贷款;七个工作日后，金融机构贷款审结完毕，买方和贷款企业或金融机构签署贷款协议书;七个工作日贷款审批完毕后，买卖双方承诺一个房地产进交易中心的時间;进交易中心20个工作日后，领到新的房产证;金融机构凭新的房产证，给卖方下款;凭新的房产证申请办理物业管理工作交接办理手续、水电工程煤等产权过户;最终在拿房时，买方将余款还清给卖方。
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