二手房过户要留意些哪些?
1、二手房价格开展评定
一般情况下，按揭贷款时候做升值评定，这一价格能够 看得出房屋的升值价。在把握房屋基础情况的基本上，顾客需从好几个层面对二手房价格开展评定。还可以授权委托可以信赖的中介服务或资产评估机构开展评定，搞清可否做二手房按揭贷款。
2、协议书签署內容看中
签署书面形式协议书时，关心是产权情况、房地产总价格、交易税费及时间，在其中要留意的是书面形式协议书里边要确立二手房交易税费彼此怎样分摊。
在其中，时间也是十分关键，像交订金、过户、交房時间，明确时间才可以确保交易顺利开展，比如要求赎楼要在45天内做了，首付款在签过合同书内七天做金融机构管控等。
3、查验水电工程液化气
如水电气未还清，购房者要提早和中介公司、卖家搞好承诺。如果不提早问候这种，那么等全部难题都办完后，购房者再找卖家，估算人也找不着。提示中介公司把全部流程走完后，再付款中介公司等花费。
二手房什么情况不可以过户?
1、房产证被抵押在金融机构的情况下
一些购房者在房地产交易的全过程中，原屋主由于房屋贷款还未结清，造成房产证还抵押在金融机构，通常购房者在交了首付款后才获知因房产证被抵押在金融机构而没法过户。
要想过户，只有先还请贷款，才可以将房产证拿回进而圆满过户，假如房子还干了其他贷款担保借款，也务必先结清，才能够 申请办理过户。有的人会挑选替原屋主结清贷款，可是那样做不但沒有法律法规确保，并且本身也要担负非常大的风险性。
2、房屋别的产权人未愿意卖房子的情况下
假如房子有好几个现有产权人，购房者一定要征求全部共有些人愿意。有共有些人不同意的，交易失效，即便完成了过户，以后未签名的产权人追责起來，也只有退房流程。因而，过户时务必要让全部现有产权人在场签名，即便有些人来不上，还要让另一方出示历经公正的委托授权书，尽量的减少违约风险性。
3、房屋被被查封的情况下
有的人在开展二手房交易时沒有根据可靠的中介服务，造成有时交易的是被被查封的房屋，直至过户时才发觉交易的房屋早已被被查封，那样的房屋在被查封期内肯定是没法过户的。
4、商家没法出示房产证的情况下
沒有房产证的二手房是过不上户的，到房管局办不上办理手续。仅有房产证才可以证实房屋所属，假如买沒有房产证的房子，要担负非常大风险性，支配权都没有确保。
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