开发商延期交房合同违约金怎么计算
延期交房合同违约金有三个构成部分：预付购房款、预付利率及贷款逾期時间。延期交房合同违约金的测算方法：预付购房款*利率*贷款逾期時间。在其中预付购房款包含首付与金融机构存有的按揭贷款款；利率按照贷款逾期贷款利率来测算；贷款逾期時间是以彼此签署的交房時间到开发商通告工程验收的时间。
归属于延期交房的状况
1、除法律法规的不可抗拒与在《合同》里约定开发商能够免除责任的原因外，在《合同》约定的交付時间沒有获得《北京市建筑工程竣工验收备案表》，开发商肯定是要按《合同》第九条担负贷款逾期交房的合同违约责任。
2、假如出现法律法规的不可抗拒和《合同》里约定开发商能够免除责任的原因，而开发商沒有在《合同》约定的期内告之购房者，开发商一样要担负贷款逾期合同违约责任。
3、在交付房子时，假如房子沒有做到在《合同》第十四条中约定的交房时需应做到的应用标准得话，购房者能够回绝交房，有非常约定的，能够退房流程。沒有约定的，就按开发商贷款逾期交房解决，直至做到应用标准才行。
4、购房者和开发商如果就房子交付的标准签署了补充条款有非常约定的，若沒有做到约定的标准，开发商担负贷款逾期交房义务，比如约定交付时要出示房子总建筑面积的评测数据信息，要是没有，按贷款逾期解决，直至够出示才行。
开发商延期交房购房者的支配权
1、消除买房合同
假如购房者在延期交房后感觉该房屋各种各样不顺心了或是是由于其他一些原因就想退房流程，那么就可在开发商或卖家出现延期交房状况后，经人民法院催告函后在3个月的有效期内仍未执行，购房者有权利终止合同，除非是彼此另有约定。
2、赔付延期交房合同违约金
即然想退房流程了，那么接下去就需要向卖家索取延期交房合同违约金了。一般来说，若买卖方已在买房合同中约定了延期交房合同违约金则依照合同书实行；若买卖方未约定，则依照贷款逾期交付房子期内相关主管机构发布或房地产组织鉴定的同地区类似房子房租规范来明确。
在一般 状况下，购房者向卖家索取延期交房合同违约金时，关键便是看有木有有关约定，有则从约定，无则从要求。除此之外，实际上，延期交房合同违约金并没有一个固定不动的收费标准，实际的收费标准决定权在买卖方的身上。
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