商品房合同违约金提起诉讼期是多长时间
依据民法总则第137条的要求：“诉讼时效期内从了解或是理应了解支配权被损害之际起测算”。依据此条要求：被告方追责房地产公司贷款逾期交房之违约金的诉讼时效需从约定的交房生效日算，这也是大部分人的见解。
《最高法院有关贯彻落实《民法通则》多个难题的建议》有关不断侵权责任之诉讼时效自侵权责任终结测算的要求，并不适合购房者追责房地产公司违约责任的诉讼时效起算。前面一种应以约定的交房时间为算起点，但在操作过程中，也并不是说一旦超出2年時间，产权人就一概缺失了追责违约责任的支配权，只是解决详细情况深入分析：
(一)合同书约定“出售人贷款逾期交房，按合同书总合同款固定不动占比付款产权人违约金”。那么从债权的视角剖析，这时的违约金是一个能够明确的金额，归属于一时性债权，理应从约定的交房生效日算诉讼时效;
(二)合同书约定“出售人贷款逾期交房，每贷款逾期一日应向购房者付款购房款总价格固定不动占比的违约金”。这时的违约金归属于一种再次性债权，它是按日测算并付款的，即违约一日就会有第一日的违约金，违约二日便有第二日的违约金，每天独立产生的违约金从债法的视角讲叫个别性债权，因而每天产生的某些违约金债权理应独立测算诉讼时效。
商品房合同违约的状况
1、贷款逾期交房
贷款逾期交房是最普遍的违约状况。商品房合同中一般 会以“交付时间”、“交付标准”来确立案涉房地产的交房日，另外在“违约责任”或“贷款逾期交房义务”中对违约责任的评定开展确立。
2、贷款逾期申请办理所有权备案
在买房交易达到后，需要申请办理房子所有权备案。一般在合同书会约定房产公司应于交付房子之日是多少日以内为小区业主申请办理完房子所有权证，假如房地产商未立即为小区业主申请办理，则是违约。
3、违约金约定条文异议
在商品房买卖合同纠纷中，还存有违约重叠的情况。如另外出现贷款逾期交房和贷款逾期办理证件，这类状况下，违约金该怎样可用？
此类情况下，人民法院一般 觉得贷款逾期交房与贷款逾期申请办理房子所有权备案均系由出售人同一个人行为导致，如规定其根据同一个人行为在同一时间范围内担负二项违约责任，则加剧了出卖方的违约责任。针对反复期内的违约金，产权人有权利随意选择二项违约责任之一开展赔付，产权人坚持不懈认为二项违约金的，应择一标准化给予适用。
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