商品房合同违约金起诉期有多久

依据侵权责任法第137条的要求：“诉讼时效期内从晓得或是应当知道支配权被损害之际起测算”。依据此条要求：被告方追责房地产公司贷款逾期交房之违约金的诉讼时效需从承诺的交房之日算起，那也是大部分人见解。

《最高法院有关贯彻落实《民法通则》多个难题的建议》有关不断侵权责任之诉讼时效自侵权行为终结测算的要求，并不适合购房者追责房地产公司违约责任的诉讼时效算起。前面一种要以承诺的交房日期为算起点，但操作中，也并非说一旦高于2年时长，买受人就一概丧失了追责违约责任的支配权，反而是解决详细情况深入分析：

(一)合同规定“出卖人贷款逾期交房，按协议总合同款固定比例付款买受人违约金”。那么从债权的视角剖析，这时的违约金是一个可以明确的金额，归属于一时性债权，理应从承诺的交房之日算起诉讼时效;

(二)合同规定“出卖人贷款逾期交房，每贷款逾期一日需向购房者缴纳购房款总价格固定比例的违约金”。这时的违约金归属于一种持续性债权，这是按日测算并付款的，即违约一日就会有第一日的违约金，违约二日便有第二日的违约金，每日独立产生的违约金从债法的视角讲叫个别性债权，因而每日产生的某些违约金债权理应独立测算诉讼时效。

商品房合同违约的状况

1、贷款逾期交房

贷款逾期交房是最常见的违约状况。商品房合同中一般会以“交付日期”、“交付标准”来确立案涉房地产的交房日，与此同时在“违约责任”或“贷款逾期交房义务”中对违约责任的评定开展确立。

2、贷款逾期申请办理权属登记

在买房交易达到后，需要申请办理房子权属登记。一般在合同书会承诺房产公司应当交付房子之日是多少日以内为小区业主申请办理完不动产权证书，假如房地产商未按时为小区业主申请办理，乃是违约。

3、违约金约定条款异议

在商品房买卖合同纠纷案中，还存有违约重叠的情况。如与此同时出现贷款逾期交房和逾期办理证件，这样的事情下，违约金该怎样可用？

该类情况下，人民法院一般觉得贷款逾期交房与逾期申请办理房子权属登记均系由出卖人同一个人行为导致，如规定其根据同一个人行为在同一时间范围内担负二项违约责任，则加剧了出卖方的违约责任。针对反复期内的违约金，买受人有权利随意选择二项违约责任之一开展赔付，买受人坚持不懈认为二项违约金的，应择一标准化给予适用。