购买二手房不立即过户会有什么风险?
卖方毁约
卖方毁约普遍的原因不外乎是要想沿着销售市场的发展趋势，拉高房价或是是找到竞价高些的买家，进而违约，违反道德观念。尤其是在如今房价一路上涨的状况下，卖方受权益迫使，消沉交易，不配合买房者和中介公司，推迟申请办理网签备案、过户等流程，以便随时随地毁约。因此，以便防止这类状况的出现，签署一个管束另一方消沉过户的合同书便看起来至关重要。
卖方的个人问题或纠纷案件引起新的风险
买二手房时还要调研清晰卖方是不是存有别的的负债难题，或是是该房子是不是存有别的的支配权共有些人，假如房子有支配权共有些人得话，就需要得到 房屋产权利共有些人的愿意，才可开展下一步的交易。如果是负债难题，就需要当心索债者向人民法院申请办理被查封该房子。各种各样状况都将会造成 该房子不可以一切正常的申请办理过户办理手续，影响过户和申请办理不动产证。
卖方不准时偿还贷款，影响买方贷款
在贷款购房的今日，许多再售的楼龄不过长的二手房，一般都还处在还款期，假如贷款还未结清便要开展二次交易，那么买方应当在买房的情况下就需要掌握到这一客观性存在的不足，立即督促卖方赶快还完贷款，或是在合同书中管束，多久内还完贷款。由于一旦房子刚开始一切正常交易，假如卖方都还没还完贷款，不但影响买方自身过户，贷款，乃至还会继续由于房子沒有准时偿还贷款就迁移产权而遭遇被金融机构交房抵押竞拍的风险。对买方而言，风险要远高于卖方。
现行政策变化风险
为何买房者都避讳买房前线拖的过长，原因就取决于要与诸多的不确定因素作斗争。不论是小区业主自身，还是房市迈向现行政策，尤其是后面一种，是买卖方都不可以操纵的。例如近些年颁布的限购政策限贷现行政策，就将许多将要要交易或是已经交易的房产买卖彼此挡在了半路，提升了买房的风险和花费开支。
原购商住楼不太好，没法申请办理不动产证
在所买房产为未获得不动产证的商住楼的状况下，假如该商住楼新项目办理手续不太好，做为商住楼的一手买方，也是二次交易的卖方而言，自身都长期性乃至没办法获得不动产证，更无法把房屋过户给新的买方。可是假如他沒有把这个要素告知买方，擅自交易要钱，而买方也不知道，沒有合同书管束得话，便落入了圈套当中。不良影响显而易见。
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