房产知识
二手房什么状况下不可以过户
2020年06月23日 14:16:00 来源：房产超市网
[导读]二手房什么状况下不可以过户。买二手房实际上存有着许多风险性，买房者一定细心核查房屋产权难题，要不然将会会购到没法过户的房子，直到了解后后悔莫及也赶不及。
二手房什么状况下不可以过户
1、房产证被抵押在金融机构
贷款购房是很普遍的方法，许多二手房在交易的情况下贷款都还没还清，而房屋房产证还抵押在金融机构，通常买房者在交了首付款后才获知因房产证被抵押在金融机构而没法过户。要想过户，只有先还请贷款，才可以将房产证拿回进而圆满过户，假如房子还干了其他贷款担保借款，也务必先还清，才能够申请办理过户。有的人会挑选替原屋主还清贷款，可是那样做不但沒有法律法规确保，并且本身也要担负非常大的风险性。
2、房屋别的产权人未愿意卖房子
如今许多房产证上面不仅一个人名字，存有着好几个现有产权人，售卖房屋的情况下需要获得全部共有些人愿意。如共有些人不同意售卖得话，那么房屋交易失效，即便完成了过户，以后未签名的产权人追责起來，也只有退房流程。因而，过户时务必要让全部现有产权人在场签名，即便有些人来不上，还要让另一方出示历经公正的委托授权书，尽量的减少违约风险性。
二手房买卖不过户不良影响怎样?
这几年，伴随着房价的持续增涨和国家对房地产新政策的持续调节，二手房买卖合同书很多增加。可是出自于各种各样原因，很多人签合同后并沒有立刻申请办理房屋过户办理手续。在这类状况下，尽管房地产交易的彼此开展了公正或是签署了协议书，乃至房屋早已具体交付，但买卖方沒有到交易管理中心申请办理备案过户办理手续，产权人未开展变更的，产权依然归属于卖家，
因为我国对房产推行的是备案规章制度，买卖方签署的合同书只有反映债权关联。假如彼此不申请办理房屋产权迁移变更备案那么就对物权法变化不产生法律认可，房屋的产权人依然是卖家。
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