二手房过户怎么办理
1、买家要对房子的产权开展调研。核准房子产权的一致性、真实有效、可信性，要留意产权证上的小区业主名字与房屋出售者是不是相符合，有没有抵押或共有些人等。
2、签署二手房买卖合同书。
3、找评估企业做评估。这一全过程一般来说要5~七个工作日内。
4、贷款的房子要申请办理有关按揭贷款业务流程。如果是个人公积金贷款和商业服务贷款组成的，则要向个人公积金中心和金融机构另外申请办理。它是全部二手房自主交易全过程中最费时间的环节，一般 要40个工作日内上下。
5、按揭贷款申请办理出来后，要留意销户该物业管理的房屋他项权证。
6、将合同书交给房管所单位产权交易中心有关做事窗口，拿审理单。
7、凭审理单到农税中心缴纳有关税费，拿房产契税完税证。
8、凭补税契证到土管单位申请办理国土证。
9、凭补税契证到房管所单位申请办理房产证。
如果是足额付款购房款，则能够省去第三和第四步办理手续。走完这种流程，房地产三证算作办齐了。全部全过程大约需要一个半月到两月的時间。
二手房交易常见问题
1、规定卖家出示合理合法的产权资格证书原件
让小区业主给你看身份证原件、房产证正本，你留影印件。留意房产证上有几个人的落款，如果有两人，在签署后面的合同书时就需要有两个人名字。
次之，看买房时的有关凭证，例如买房税票、契税发票等，做为輔助直接证据以基本确定房子产权所属。
2、到房管局查寻产权证的真实有效
让中介公司陪你到房管局查寻产权证的真实有效，包含查房地产的基本情况，抵押状况及被查封状况，是不是和人共享资源等，留意产权证上的屋主与卖房子人是不是同一个人。
3、要弄清楚所买房源是不是归属于容许售卖的房子
一般来说，部队、医院门诊、院校的公有住房务必要原企业盖公章后才可以转让。
4、当场掌握房地产现况
在决定购买前，顾客应当认真观察房型是不是有效，各种各样管理方法是不是及时，供电系统容积是不是可以负载中央空调等大中型家用电器，查询吊顶天花板是不是有渗漏印痕，墙面是不是有崩裂或是蜕皮等显著难题。有的还应了解小区物业保安水准、物业管理费用及收费标准怎样。
5、留意所买房子历史时间遗留
购买者千万别忘掉掌握购买的房子现有多久历史时间、农田应用限期也有多久;有木有扣费状况，如物业管理服务、水、电、气费等。
6、对二手房价格开展评估
在把握房子基本情况的基本上，顾客需从好几个层面对二手房价格开展评估。还可以授权委托可以信赖的中介服务或评估组织开展评估，搞清可否做二手房按揭贷款。一般状况下，按揭贷款时候做升值评估，这一价格能够看得出房子的最少升值价。
7、留意协议书签署內容
签署书面形式协议书时，最关键要关心四个层面，是产权状况、房地产总价格、交易税费及时间，在其中要留意的是书面形式协议书里边要确立二手房交易税费彼此怎样分摊。时间也是十分关键，像交订金、过户、交房時间，明确时间才可以确保交易顺利开展，比如要求赎楼要在45天内做了，首付款在签过合同书内七天做金融机构管控等。
8、合理合法完全申请办理过户留意缴费時间
规定小区业主过户递材料进行才给50%购房款，取得审理回执表，明确能取得房产证才给全款买房;规定中介公司过户递材料进行才给50%介绍费，到交了楼才给齐，或是与第三方签订合同。
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