二手房按揭贷款如何办理
二手房按揭贷款办理的基础流程：签署房地产买卖协议泡沫递交贷款申请办理泡沫银行调研审核泡沫贯彻落实贷款贷款担保泡沫办理房产继承泡沫签署贷款合同书泡沫银行派发贷款泡沫申请借款人按月还贷。
具体步骤流程：
1、买卖双方签署《房屋买卖合同》，在合同书中承诺买方根据二手房贷款的方法付款购房款，并承诺首付及贷款的占比。
在这个阶段，买方一般应在现场看楼的另外，检查卖家的《房屋产权证》、水电费费纪录等凭据;有时候卖家会规定买方缴纳一定的订金。
2、买卖双方到房子所属县区的房地产业交易销售市场当场复印《房产买卖协议》(协议书应该确立标明房子合同款的付款方式，如"二十万元做为首付;其他资金申请贷款"等)，而且另外由买卖双方到本地房管局当场签署《私产房屋代收代付协议》，用于确立交易资产代收代付的授权委托关联。
3、因为二手房的独特性，买方需要先找资产评估公司对所买房产开展评定。银行会依据房子交易价和成交价中较低者做为发放贷款的根据。
特别注意的是，一些银行会只接纳特定资产评估公司的分析报告，而一些银行则沒有规定，因而，买房者在评定前应先资询贷款银行。
4、以便确保贷款的安全系数，一般银行会规定买方出示贷款担保。贷款担保人能够是有经济发展工作能力的本人，还可以是技术专业的融资担保公司。
特别注意的是，现阶段一些银行早已发布了无抵押无担保的二手房贷款，因而，买房者在办理房贷前应确立所属银行对担保费的扣除。
5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付，并获得交存首付的证实，另外可以向该银行申请办理二手房贷款并递交所有贷款申请办理材料。
6、银行审核通过后，买方与银行签署借款协议，银行通告卖家贷款能付。
7、买卖双方带房产证正本及影印件，交易契约书及影印件，买卖双方的身份证件等材料到房管局办理产权过户办理手续，并带旧土地使用证到土地局办理换领办理手续。
8、买方携带房产证、土地证过户收条、经公证的交易契约书、契税发票等原材料，到房管局办理房地产的抵押办理手续。
9、银行接到抵押证实后下款，贷款派发结束，买方人向房管所单位领到新的房产证。
10、买房者依照要求的贷款还款方式，准时偿还贷款。在结清全部贷款后，买房者办理抵押备案销户办理手续。
二手房按揭贷款需要的材料
1、住房借款申请书;
2、身份证影印件(第二代身份证、户口本、军人证、在中国内地有永居权的海外、国外普通合伙人为护照签证、探亲访友证、返乡证等居民证件或别的身份证);
3、经办人员行认同的有权利单位出示的贷款人平稳经济发展个人收入证明或别的偿债证实材料;
4、合理合法的购买(维修)住宅合同书、协议书及有关准许文档;
5、抵押物或质押贷款支配权明细及产权证明文档，有支配权人出示的愿意抵押或质押贷款的证实，贷款行认同的资产评估机构出示的抵押物定价报告;
6、担保人出示的愿意出示贷款担保的书面形式服务承诺及担保人的银行资信证明;
7、建设银行的银行存款单据、凭证式国债票据等贷款人拟出示给贷款行质押贷款的商业票据;
8、贷款人用以购买(维修)住宅的自筹经费的相关证实;
9、房子销(预)售许可证书或新楼盘的房地产产权证(期房)(影印件);
10、假如贷款人的直系亲属两者之间相互申请贷款，借款申请书上也要填好清晰直系亲属的相关状况，并提供结婚证书和户口本等;
11、贷款行要求的其他文件和材料。
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