房产知识
二手房买卖过户怎样办理
2020年06月22日 17:33:00 来源：房产超市网
[导读]二手房买卖过户怎样办理。二手房买卖过户，一般是指房子买卖交易后，买卖方要到本地房管局去办理过户办理手续，那么办理的全过程实际是如何的呢？
二手房买卖过户怎样办理
1、交易彼此把合同书的条文和毁约条文写清晰，随后当卖家房产证上边姓名的被告方都到场时，签署房产买卖合同书。
2、交易彼此将申报材料准备好，随后到房管局填好有关的报表和总量合同书，留意总量合同书上边的额度一定要和签合同上边的额度同样。
3、彼此将房地产过户的申报材料交到房管局后，房管局会给予一个回单，依照回单上边要求的时间去缴纳税费，一般为十五个工作日内上下。
4、依照要求缴纳结束房地产过户的税费后，便可取得新的房产证。
二手房过户要注意什么
1、二手房机器设备核对
因为二手房一般都被原房东室内装修和应用过，在二手房售卖时对室内装修和一些机器设备设备一般全是赠予的，因而，二手房买房人在签署房产买卖合同书时，就应将机器设备设备的知名品牌、品相及其可否一切正常应用给予确立注明，二手房工作交接房子时依照合同书承诺开展核对、工程验收。
2、花费清算
二手房买卖彼此应一同赶到物业管理公司办理物业管理和公共性维修基金改名办理手续，另外办理物业管理费用缴纳的工作交接，要留意了解物业管理工作人员看原房东是不是托欠物业管理费及供暖费。此外还特别注意水电工程燃气费用的清算，若有扣费，二手房买房人则有权利规定原房东补缴花费。
3、户口迁移
二手房买卖彼此应一同赶到房子所在城市的公安局，了解房屋里的户籍状况，原房东应将户籍所有迁入，如仍有户籍，买房人可规定原房东迁入，若其回绝办理，可追究其合同违约责任。
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