房产知识
50年产权住房与普通住宅有什么不一样
2020年06月22日 21:32:00 来源：房产超市网
[导读]50年产权住房与普通住宅有什么不一样。50年房子产权的房屋在销售市场上实际上也是比较多的，那么它除开与普通住宅的产权不一样以外，还有哪些差别呢？
50年产权住房与普通住宅有什么不一样
1、将来应用花费不确定性。前面一种如按公共建筑主要用途要求，其水、电、暖等应用花费都将采用商业价格。因此，针对买房者应当在买房时了解清晰。现阶段，房地产商大多数在早期开发设计中采取有效的防范措施，能按民用型价格缴纳。
2、有关税费的差别。普通住宅新项目第一次购买和将来出让时房产契税为1.5%，而50年产权的住房，其房产契税按3%缴纳。
3、贷款标准的限定。购买该类房子大多数不可以申请办理个人公积金贷款，可是也是有极少数新项目在房地产商的勤奋下可以办得到。另50年产权或是40年产权的住房，如选用金融机构贷款的方法，只有获得五成或六成按揭贷款。
4、建设标准不一样。假如依照公共建筑有关规定，前面一种的I型人防和消防安全等建设标准较高，对房地产商来讲，成本费将提升，但对买房者的应用影响并不大。
50年产权房期满了该怎么办
1、房地产产权属包含，建筑物自身的使用权，和所占农田的使用权。建筑物自身的使用权，是终生具有的，可承继的。农田的使用权是有限期的，一般常说的使用年限，指的便是农田的共用权假如农田使用权期满，沒有申请办理继期，假如拆迁，总是赔偿房屋产权的钱(75%)上下，沒有农田使用权的赔偿(25%)上下2007年颁布的合同法要求。
2、住房特性的农田使用权70年期满后，自身续签，也便是你不用管，也不用办，就自身续签了针对商业服务特性的(40年使用权)期满后是要从新申请办理的。将会会出现行政机关花费，合同法的表述是按那时候的有关要求实行，现无执行标准。针对其他特性的，如工业生产，度假旅游等(50年使用权)与商业服务特性的同样。
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