小高层实际指的是是多少层

一般而言，小高层住宅关键指8层~11楼高的结合住房。从高宽比上说具备多层住宅的气氛，但也是较低的高层住宅，故称之为小高层。针对销售市场发布的这类小高层，好像是走一条双层与高层住宅的正中间之道。

这类住房事实上是中高层住宅(取8层、9层)和高层住宅(取10层-11层)相加在一起的定义，往往不把7层算在里面，是由于6 1的跃层住宅可以不设电梯轿厢。

小高层住宅的特性

一是小高层根据电梯轿厢的配备，使原来实际意义的多层住宅具备了高层住宅的优势。小高层以混凝土楼板工程施工，建筑结构上与高层住宅基本一致，建筑质量好，居民左右便捷。小高层的户型、建筑系数又贴近双层，间隔大、公摊系数高、自然通风好、光照标准优异。非常是一些工程建筑优质、级别高的小高层，水电工程配备精湛，集制冷暖气片、热水管于一身，双路供电供电系统，且采用智能化系统的综合布线系统，使房屋更便于管理方法，定居舒服、安全系数高。

二是许多小高层的得房订不少于一般双层，且根据多生活阳台、多阳台的设计方案，使住房的合理使用的面积大大增加。小高层视线宽敞、园林景观幸福，也是多层住宅难以企及。因而小高层在沿海城市愈来愈遭受大家的喜爱。

三是小高层建筑密度高过多层住宅，节省农田，房地产业房地产商的项目投资成本费较多层住宅有一定的减少。

四是小高层住宅的建筑结构大多数采用混凝土结构构造，从建筑结构的平面布置图视角看来，则大多数采用板式结构，在房型层面有很大的设计空间。

可是，因为建筑容积率的限定，小高层的价格一般相对于同区位优势的高层住宅高，也就规定房地产商在提升质量层面花更大的思绪。