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房屋类型有哪些?哪些可以进行交易?

标签: 房屋
热心网友|回答2次|2020-10-27 11:38:26
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  • 热心网友
    2020-10-27 13:35:25
    房产类型分别是:商品房。集体住房,经济适用房,迁折安置房,商住两用房,酒店式公寓,小产权的房子。1.商品房:俗称大产权房子。开发商建房,地是买来的,有五证后,方可上市。2.集体房:单位公房,单位集资建的房子,地不是买的。这样房子办不出大产证的。如能办出大产证,也可以上市。3.经济适用房。是国家建的房子。满五年后。办理了手续产证拿到了,就可以上市。4.拆迁安置房:也是满五年后,产证办出来了,方可以上市交易。5.商住房:一般是40-50年产权的。因为商用地只有五十的使用权。贷款只能贷五成。6.酒店公寓:和上面差不多一样的。7.小产权房:是区政府或镇政府,或村委会,认可的房子。国家不认可的。这种房子交易,都有风险。如果是当地买,还是可以的。

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(1条回答)
  • 热心网友
    2020-10-27 19:53:27
    房屋按照政策属性分类有以下多种:1、公房:国家所有的房,就好像国有土地一样。是一种租赁关系,国家是出租者。无《土地使用权证》、无《房产证》。2、商品房:可自由买卖,产权十分明晰(不会有国家、集体的影子)的最正常的房。有《土地使用证》,有《房产证》。3、经济适用房:以较低的价格出售给城镇中低收入家庭。有房产证。无《土地使用证》、有《房产证》、向国土局交了土地出让金之后才会有《土地使用证》4、限价房:可简单理解为限房价、限地价的“两限”商品房,但可自由进行二手房交易;供应对象为中低等收入家庭。5、廉租房:租给困难家庭的房子,甚至连租金也是政府给的。无《土地使用证》,无《房产证》。6、小产权房:也称为乡产权房,是开发商在集体(一般就是村)中建房,然后出售,因为没有《国有土地使用权证》所以,即使购买到房子,也没有国家给予的房产证。没有房产证,就不能作为抵押向银行贷款,没有房产证在国家拆迁时不会给予补偿,连遗嘱与赠送这些要过法律程序的,也没法走法律程序。无《土地使用权证》(这块地不是国有的,而是集体的,所以没有土地使用权证)、无《房产证》。7、集资房:国家、集体、个人一起出资建设的房,产权按出资比例分配。集体有《土地使用证》与《房产证》。8、房改房:国家从国有经济转向混合经济,房屋改革后,允许公房买卖,用标准价或成本价购得的公房就叫作房改房(房改(房屋改革)的房子):以成本价购买的,产权归个人所有,五年后可上市自由买卖;以标准价购买的,只拥有部分产权(但一般人不会这么做)。有《土地使用证》、有《房产证》。9、自建房:农村自有住房有的是《农村自建房宅基地使用权》是乡镇集体颁发的,没有《土地使用权》《没有房产证》。10、存量房:是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。11、解困房:是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房。12、平价房:是根据国家安居工程实施方案的有关规定,以城镇中、低收入家庭住房困难户为解决对象,通过配售形式供应、具有社会保障性质的经济适用住房。其建房土地由政府划拨,配售对象及配售价格由政府管理部门审核认定。13、再上市房:是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋。

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