房产证备案的面积是啥面积
房产证上的面积归属于总建筑面积，房产证上的农田面积计算，是由房地产商授权委托有资质证书的测绘队(一般是房管局的测绘队)开展现场精确测量的。房产证面积计算的結果，最后由套内建筑面积和公共性位置与公共房子平摊建筑面积两一部分组成。
在其中公摊面积面积=房屋墙面计算面积 公共性一部分;如(室内楼梯，电梯轿厢，过道，机器设备间，深水井，电井)这些。
一般无电梯轿厢房子公摊面积面积为建筑面积的16一18%，有电梯轿厢房子公摊面积面积为建筑面积的20一22%。
计算建筑面积的范畴
1、房子按其墙体勒脚以上结构的外场水准面积计算，双层房子的建筑面积按各层建筑面积之和计算。
2、假层、阁(暗)楼和斜坡结构平屋面其房间内层高在2.00m以上(含2.00m)的一部分，按其投射面积计算。
3、房子外墙面顶层高在2.50m以上(含2.50m)的楼梯口、电梯机房、按其结构的外场水平投影面积计算。
4、最底层、隔层、别墅地下室中及其单独修建的单车房、车库，楼高在2.50m以上(2.50m)的，按其结构的外场水平投影面积计算。
5、幕墙玻璃等做为房子墙体的，按其外场水平投影面积计算。不当作墙体仅为装饰设计的，按结构的外场水平投影面积计算。
6、有变形缝的房子，若其与房间内互通的，变形缝计算建筑面积。
7、有机盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。
8、挑楼、全封闭式的生活阳台和挑廊，按其结构的外场水平投影面积计算。
9、小复式、跃层户型工程建筑中的错层层一部分，无论楼高是多少，均按一层计算建筑面积。楼梯井不当作错层层评定。
计算一半建筑面积的范畴
1、开放式生活阳台和挑廊，按其结构的外场水平投影面积的一半计算。
2、房子中挑生活阳台，其附近设定护栏等围护结构结构、无雨罩的，以开放式生活阳台评定，按其结构的外场水平投影面积的一半计算。
3、无机盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。
4、挑生活阳台的最底层投射一部分，设立类似楼顶生活阳台围护结构结构的，按其结构的外场水准面积的一半计算。
不计算建筑面积的范畴
1、在房子房顶附近设定护栏等围护结构结构产生的晒台、阳台等，不计算建筑面积。
2、房子中与房间内不互通的变形缝不计算建筑面积。
3、假层、阁(暗)楼和斜坡结构房间内层高在2.00m下列(没有2.00m)的一部分不计算建筑面积。
4、挑楼、挑廊、挑生活阳台的最底层投射一部分不计算建筑面积。
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