房产证和土地使用证上的工程建筑面积不一样该怎么办？如何计算

在申请办理好两证后，很多人都是会看一下两证中间的区别便会发觉，房产证土地资源应用面积与土地使用证应用面积是不一样的。房地产证土地资源应用面积是房屋的工程建筑面积，可是土地使用权证是土地资源公摊面积面积，那么房产证和土地使用证上的工程建筑面积不一样该怎么办，房产证和土地使用证上的工程建筑面积如何计算呢？

房产证和土地使用证上的工程建筑面积不一样该怎么办

土地使用证上的是土地使用权证面积，是该楼占地面积面积，并并不是房屋的面积，一般能够依据建筑容积率来平摊土地资源，即你所属的这幢房屋占地面积面积除于整幢房屋的面积再乘于78平米，容量于１的房地产土地资源面积毫无疑问低于房地产面积。

房产证上的面积是该套房屋的工程建筑面积，因此房产证和土地使用证的面积是不一样的，房产证可按一切正常程序流程申请办理，应当以房产证上的工程建筑面积为标准，房产证产权过户去房管局房产证产权过户去，土地证过户去土管局。

房产证和土地使用证上的工程建筑面积如何计算

１、《房地产产权证》上面有一般会包含３个面积：总工程建筑面积、套内工程建筑面积和平摊工程建筑面积。房屋的总工程建筑面积就是指房屋建筑各房外墙（或外柱）外场之内水平投影面积之和。一般是依据房管局下属测绘工程所所精确测量出去的数据信息为标准的。在申请办理房产证的情况下并沒有商品精确测量，因此有时候会造成面积误差。

2、面积误差测算：面积误差比＝（具体计费面积－合同书承诺面积）／合同书承诺计费面积×100％。假如具体面积跟合同书承诺面积出现误差的，误差在3%内归属于一切正常范畴，多退少补。假如超过3%，能够退房流程，或是购房者只补足面积误差3%的价差就可以。

3、一般状况下，在房屋交易全过程中签署的《房地产买卖合同》中有确立承诺，房产证面积一般备案为工程建筑面积，包含套内面积、柱、墙等构造面积和公共性平摊面积。

4、土地使用权证面积就是指房屋所平摊的所属土地使用权证的面积，这一面积相对而言标值较小。计算方法为：平摊土地使用权证面积=房屋工程建筑面积/房子总工程建筑面积×房子占地面积面积。

5、土地使用证上的土地资源面积是另外应用的小区业主越多面积就越小，比如高层住宅，越高小区业主越多面积就越小。但也是有除外，好像独栋别墅，应用土地资源面积的就一个房主，有时候很有可能会超过房产证上的面积，由于他的应用室内空间更高，好像花苑，休息室，停车位这些。

以上便是有关土地使用证上的面积指什么和土地使用证上的面积如何计算的详细介绍了，土地使用证土地资源面积与开展房地产交易沒有多少影响，仅仅牵涉到需要缴纳土地出让时以土地使用证面积为标准。