有土地证并没有房产证的房子能买吗
能够卖，可是非常容易造成购房纠纷，存有下列风险性：
1、房子不能过户：这样的房子其实是不能过户的，不能过户的意思就是不可以到国家有关单位备案，换句话说在法律上，这一房子是不属于你的，房子也就不遭受法律法规的维护。因而在这样的情况下，房地产交易是非常危险的，大家一定要谨慎。
2、动迁并没有赔付：如果是房屋拆迁补偿，会按照你房子尺寸开展赔偿的，应当没什么影响。如果是划转土地，并没有土地证的房子赔偿款会比较低。可是，即使这套房子在市場上交易价格也会比别的商住楼低一些。
3、不可以贷款抵押：并没有土地证，就不可以到金融机构做抵押贷款，由于抵押贷款必须要有两证齐备才可以。
土地证怎么办理的
1、申请办理土地证时，群众持产权证、身份证件前往本地国土资源局申办就可以;
2、能够依据国土证(总证)立即向国土单位申请分户，向本地国土单位申请办理办土地证，而且还需要补交土地土地出让金，便于健全土地办理手续获得土地证;
3、拿上本人的买房合同和自己身份证件等资料去本地土地单位申办本人商住楼土地证，土地单位会给你办的;
此外在申请办理房产证的那时候还需要缴纳下列花费：
1）申请表格10元/份;交易费，住房每平方米6元，车库、商业服务门店每平方米10元，交易双方各压力一半;
2）房产契税，使用面积144㎡下列，按房款的1.5%征收;使用面积144平米以上，按房款的3%征收(第二套可用);商用房及车库均按房价的3%征收;
3）合同印花税，按0.5%征收;
4）评估费，住房每证80元，商用房及车库120元;
5）成本费，每证10元;
6）测绘费，住房每平米1.36元，商用房及车库每平米2.04元。
房子并没有土地证的好多个原因
1、划转土地，房子的土地归属于政府部门：这类房子并没有土地证或仅有大土地证，而并没有依照是多少户行切分，造成居民并没有土地证。
2、土地有历史遗留问题：之前房地产商有税费并没有缴清造成并没有申请办理土地证，也有便是房地产商有申请办理大土地证并没有依照是多少户开展切分，造成居民并没有土地证。
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