有土地证沒有房产证的房子能够买
能够 买，可是非常容易造成房产纠纷，存有下列风险性：
1、房子不可以产权过户：那样的房子实际上是不可以产权过户的，不可以过户的意思便是不可以到国家相关企业备案，换句话说在法律法规上，这一房子不是属于你的，房子也也不遭受法律法规的维护。因而在那样的状况下，房地产交易是十分风险的，大家一定要谨慎。
2、动迁沒有赔付：如果是房屋拆迁补偿，会依据你房子尺寸开展赔偿的，应当没什么影响。如果是划转土地，沒有土地证的房子赔偿款会较为低。可是，即使这套房子在销售市场上交易价格也会比别的商住楼低一些。
3、不可以贷款抵押：沒有土地证，就不可以到金融机构做抵押贷款，由于抵押贷款务必要有两证齐备才行。
土地证怎么办理的
1、申请办理土地证时，群众持产权证、身份证件前去本地国土資源局申办就可以;
2、能够 依据国土证(总证)立即向国土单位申请办理单独立户，向本地国土单位申请办理办土地证，而且也要补交土地土地出让金，便于健全土地办理手续获得土地证;
3、拿上本人的买房合同和自己身份证件等原材料去本地土地单位申办本人商住楼土地证，土地单位会给你办的;
此外在申请办理房产证的情况下还需要缴纳下列花费：
1）申请表格十元/份;交易费，住房每平米6元，车库、商业服务门店每平方米十元，买卖方各压力一半;
2）房产契税，总建筑面积144平米下列，按房款的1.5%征收;总建筑面积144平米以上，按房款的3%征收(第二套可用);商用房及车库均按房价的3%征收;
3）合同印花税，按0.5%征收;
4）评估费，住房每证80元，商用房及车库120元;
5）成本费，每证十元;
6）测绘工程费，住房每平米1.36元，商用房及车库每平米2.04元。
房子沒有土地证的好多个原因
1、划转土地，房子的土地归属于政府部门：这类房子沒有土地证或仅有大土地证，而沒有依照是多少户行切分，造成 居民沒有土地证。
2、土地有历史时间遗留：之前房地产商有税费沒有缴齐造成 沒有申请办理土地证，也有便是房地产商有申请办理大土地证沒有依照是多少户开展切分，造成 居民沒有土地证。
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