只能房产证沒有土地证的房子能够 产权过户吗?
只能房产证沒有土地证能够 产权过户吗
房产证和土地证在屋主拥有该房地产及其土地使用权的证实，二者是紧密联系的。假如只有一个证，沒有另一个证，就不可以申请办理产权过户。并且，缺乏土地证，会给购房者的利益产生风险性。
沒有土地证就代表屋主不具有对该土地的所有权，那么在该土地被别人侵吞的情况下，小区业主将没法维护保养自身的合法权利。
因此，沒有土地证的房子遭遇三大风险，尽管房产证握在自身手上，但土地使用权仍归属于房地产业房地产商，这就不可以清除房地产商以该土地使用权“大证”向金融机构抵押贷款的风险性;不申请办理土地证，有的企业将会会不法把土地使用权出让给别人，使买房者遭受多余的损害;土地使用证和房产权证参差不齐影响发售交易。
房屋和土地是不可缺少的总体，只能开展颁证备案而且二者权利行为主体一致，房屋产权人的合法权利才可以获得合理维护。土地证在土地权利人依规拥有土地使用权利的法律法规凭据，一套住宅理应拥有房屋所有权证和土地使用权证，由于只能两证齐备，买房者才算得到了详细的权利。
在申请办理房产继承办理手续时，被告方务必出示房产证、土地证和房产契税证，不然没法产权过户。因而，假如你购买的房屋只能房产证而沒有土地证，那么你一直在申请办理产权过户时一定会遭受回绝，因此千万别认为房子仅有房产证沒有土地证在一件小事，你应该赶紧讨回自身的土地证才能够 。
房产证和土地证有什么不同
房产证指买房者根据交易，获得了房屋的合法权，能够 依规对所买房屋履行占据、应用、及其处罚的权利的有效证件;土地证就是指是土地者或是土地使用人具有土地权或是所有权的法律规定。
土地证在证实你拥有该块土地使用权的证实公文，房产证则就是你拥有房屋权的证实，凭着房屋权证和国有土地使用证能够 对房屋履行交易、赠予、租赁、抵押等权利。
土地证仅仅证实你的房屋拥有合理合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋能够 开展交易、赠予、抵押、租赁等;如果是团体土地(或房基地)，那么其上的房屋就不可以抵押，交易、赠予也需要获得有关部门的愿意即可申请办理。
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