交易二手房需要留意啥？了解这种有很大的协助

五月之际，各重大新闻类网址的今日头条都被房房地产销售市场“房地产营改增”的现行政策颁布所占有了。长沙市、河南省等地政府部门在五一节后的头个工作中日，迈入了诸多买房者，包含全国各地的房地产业交易等地，也都陆续迈入了很多的买房者。值得一提的是，绝大部分的买房者全是看准了总体目标再说的，而她们的总体目标却十分的一致，那便是相关二手房的交易。正因如此，二手房的风采爆满是有一定的原因的！

（一）二手房交易的必需流程：

最先，买卖双方的提前准备。买卖双方需要事前创建一个信息交流的公路桥梁，买家需要掌握二手房的总体现状分析产权整体情况和现况；买家有权利规定卖家或是理当是卖家主动出示或提供合理合法的有关有效证件，包含房屋产所有权证书、身份证及结婚证书等别的相关有效身份证件。

第二步，买卖双方的签署合同书。在卖家出示了合理的房地产证、身份证件以及他合理相关有效证件以后，买家能够缴纳购二手房的订金。买卖双方签署房屋买卖协议（契约书）。买卖双方根据商议，包含房屋的所在所在位置、产权情况、终成交五格数理、房屋交付時间、产权申请办理等达成一致后，彼此签署最少一式三份的房屋买卖协议。

第三步，彼此缴纳税费。针对二手房交易的整体流程看来，该阶段是全部流程的头等大事，因此在下面的內容中，我会独立表述，以显出其重要性和必要性。

第四步，房屋产权证等申请办理及其迁移产权过户办理手续。

第五步，卖家交付房屋，买家新房验收。

下面，我将关键表述所述的二手房交易彼此的税费的缴纳。

（二）彼此缴纳税费

Ａ.房产契税：

ａ.倘若普通住宅购买总面积在90平方米下列房地产，需要缴纳占成交总价格的１％；

ｂ.倘若普通住宅购买总面积在90平以上房地产的而且仅有该套住宅的，需要缴纳占成交总价格的1.5％；

ｃ.倘若普通住宅购买总面积在90平方米以上房地产的而且仅有该套住宅的，需要缴纳占成交总价格的2％。

Ｄ.倘若做为商业房或企业产权购买的房地产，需要缴纳占成交总价格的3％。

Ｂ.大城市维护保养建设税：

ａ.做为商业行为，需要缴纳占增值税的7％

ｂ.做为普通住宅，需要缴纳的便是物业管理服务费这些，一般占到房屋成交总价格的2％到3％。

Ｃ.费附加的费用用：

ａ.做为商业行为，需要缴纳占增值税的3％。

ｂ.做为普通住宅，需要缴纳的根据本地物业管理、小区管理的规定。

Ｄ.交易服务费，要求是两元／平米。

Ｅ.房屋权评估费：80元；现有所有权证，二十元

Ｆ.买卖协议公证费用：在买卖协议需要公正时才需要缴纳，一般占房屋成交总金额的0.3％。

Ｇ.土地税

ａ.做为普通住宅应用的，免税土地税

ｂ.做为商业行为的：购买３年之内，缴纳占房屋成交总金额的0.5％；购买３年至５年占房屋成交总金额的0.25％；购买５年或５年以上，免税土地税。

二手房差别于别的房地产交易显著的不一样便是，它是早已经历一次交易，现在是二次发售交易。购房的大家在购买二手房的情况下一定要留意，尤其是二手房如今发售交易之际的产权情况。在签合同时也一定要谨小慎微，签合同假如不足认真细致标准，很有可能造成 功亏一篑。因而，像购买二手房这类大事儿，我温馨提醒还是要小心为上。