长见识:为什么房产证和土地使用证上的面积不一致

房产证上，房屋的建筑面积是61.34平米，土地使用证上的所有权面积确是15.3平米。房地产证上的面积和土地使用证上的面积为什么为不一致呢？它是为什么？

一、房产证上的面积

房产证上记述的面积是房屋自身的建筑面积，即大家一般常说的市场销售面积，由下列面积组成。如图所示：

建筑面积关联到大家购房要缴纳要多少钱，由于房屋的总价格＝每平方米的价格*建筑面积；其还关联到物业管理费的是多少，由于每月物业管理费=每平米的物业管理费*建筑面积。

套内建筑面积、应用面积这种面积又该如何区别？下面的图中翠绿色一部分为套内应用面积，深蓝色一部分为套内墙面面积。

二、土地使用证上的面积

土地使用证上的土地资源面积是建房子所占有的土地资源面积，其他房产证上记述的建筑面积的几率不一样。

土地使用证上的面积是依照家里房屋的建筑面积在总建筑面积中常占的占比乘于总建筑面积所占有的土地资源面积开展分摊的。即（家里房屋的建筑面积÷总的建筑面积）×占地面积面积=家里房屋的土地资源面积。

举个事例：一栋房子占地面积200平米，只有一个模块，一梯两户，共5楼高，一共10户，每一户建筑面积均为100平米，这200平米的占地面积面积，是需要依照一定的占比，分摊到每一户别人的。那么，每一户分摊的土地使用权证面积即是20平米。