房产证的面积是啥面积
房产证里的面积是产权备案面积，包含公摊面积面积和套内应用面积;在其中，共有建筑面积的主要内容为：电梯井道、管井、楼梯口、垃圾道、配电室、设备间、公共性过厅、走廊、别墅地下室、值守治安室等，及为整栋服务项目的公共性用地和管理用房的建筑面积及其水平投影面积测算。产权备案面积就是指房屋工程验收后，买房合同内录入的测绘工程后面积(一般签署宣布买房合同后，房地产商应在90日内将此合同书到本地房屋交易中心开展申请注册，合同书里的建筑面积其实就是未来的产权证里的产权备案面积)及其房屋产权证里的面积。
需要留意是指，赠予面积并没有产权，因此房产证里的面积是没包括赠予面积的。
赠予面积一般以凸卧室飘窗、生活阳台、别墅地下室等方式出现，并且真实的“赠予面积”买房者不是有着产权的，只享有所有权。因此，当买房者家中设计方案到出售房屋、动迁、承继或是抵押时，测算的面积依照房产证里的面积来算，而房产证里的面积并不是包含赠予面积。这一点，买房者必须搞清楚。提示买房者，大家一般了解的赠予面积，听起来很贪便宜，实际上分摊到总体上还是付了钱的，但是同是优惠，选择的新项目有这种优惠，节省了买房成本费都是一件好事。
房产证里的建筑面积是怎么算出来的
成套设备房屋的建筑面积=套内建筑面积 平摊的共有公共建筑面积
房屋的套内建筑面积和其平摊的共有公共建筑面积便是房屋权利人每一个总体建筑面积，都是房屋在权属登记时的两个因素。房屋的套内建筑面积就是指房屋的权利人独立占据应用的建筑面积，它由套内房屋应用面积，套内墙面面积，套内阳台建筑面积三部分构成。
平摊的共有公共建筑面积就是指房屋的权利人应当平摊的各产权小区业主一同占据或一起应用的这一部分建筑面积，内容包括：电梯井道、管井、楼梯口、垃圾道、配电室、设备间、公共性过厅、走廊、别墅地下室、值守治安室等，及为整栋服务项目的公共性用地和管理用房的建筑面积，以水平投影面积测算。
共有建筑面积还包含套与民用建筑中间的分隔断墙，及其墙体(包含后墙)水平投影面积一半的建筑面积。单独应用的别墅地下室、停车棚、停车库、为多幢服务项目的治安室，管理用房，当做人防设备的别墅地下室一般都不计入共有建筑面积。
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