二手房过户申请办理流程需要多久？
二手房过户流程及時间
第一天：
1.领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填写表格。
2.交易：买卖方验人签名。
3.查档：查房子产权是不是清楚、有没有抵押、被查封（早上查中午出結果，中午查隔日出結果）。
4.评定：做《房屋安全鉴定报告》。
5.核价：行政机关依据《房屋买卖（置换）合同》的成交额评定房价。
6.地税局：缴纳卖家房产营业税（免税政策的地税局单位出具免税政策确认单）和合同印花税，合同印花税买卖方各万分之五。
第二天或第三天：交件
七天后：交契税
缴纳契税，领到契证交服务费：缴纳交易服务费封卷：领取证回执表。
自此十个合理工作日内后领结婚证：买方拿身份证原件取房产证。
二手房过户办理证件所需材料
（一）卖家提供材料
1.房子所有权证（复印件1份、产籍图16份）；
2.契税证；
3.身份证件（夫妻彼此）（复印件2份）；
4.夫妻彼此户口本（复印件1份）；
5.结婚证书（如遗失到原结婚登记的民政补领，别的证实方法不被认可）；
6.单身男女、离婚者提供离婚证书、离婚协议或民事诉讼调整书或离婚判决书，离异未二婚证实；离异者提供买房证实、离异未二婚证实；单身者提供未婚证明（复印件1份）。
（二）买方提供材料
身份证件（复印件2份）
备注名称：
1.房地产业赠予、承继、授权委托、对外及其涉及到港澳地区的提供《公证书》。
2.被被拆迁人买房备案提供《拆迁协议书》。
3.五年内交易提供相对房地产业出让审核书正本及抵扣增值税专用型表正本。
4.验人签名时卖家夫妻及买方务必自己在场。
5.申请办理贷款请先预埋材料，原房证（包含产籍图）、契税证、买卖方身份证件复印件。
6.如该房子为产权人与其直系亲属先购买的，以后产权人直系亲属过世的状况，需要其全部儿女及合理合法继承者在场，产权人先申请办理继承公证后才能够申请办理出让。
二手房过户花费
1.产权过户评估费：一般二手房住房类为80元/套，买方承担。
2.交易办理手续附加费：住房6元/平米（公有住房、经适房、安居房递减扣除：3元/平米）；普通住宅十元/平米。买卖方各承担一半。
3.二手房过户农田收益金（代办）：公有住房、经适房、危房改造房交易产权过户时扣除，按房子一切正常卖价的2%计税。卖家承担。
4.二手房过户核档费：50元/宗。
5.二手房过户契税：征收率为3%，按一切正常交易交易量价格计税;本人购买的自购普通住房（总建筑面积144平米下列、建筑容积率1.2以上、交易价格4290元/平米）契税征收率递减，按1.5%征收;动迁住户因动迁再次购买二手房的对等于动迁赔偿款的一部分免税契税，交易量价格超出动迁赔偿款的，对超出一部分征收契税。买方承担。
6.二手房过户增值税及额外：房产证不上2年時间产权过户，增值税不可以享有优惠免减，需要按出让收益减掉购买住宅现价的差值征收增值税。
7.二手房过户合同印花税：征收率1‰，按一切正常交易交易量价格计税，交易彼此各承担一半。
8.二手房过户个税：所买房子不满意五年发售交易时扣除，有二种方法，
①征收率20%，按资产出让个人所得（此次交易价格-房子现价-原缴纳契税-此次缴纳增值税-有效花费）计税;
②无法提供原买房税票的按已交易量价格的1%征收。卖家承担。
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