二手房按揭贷款需要什么原材料
1、借款人合理合法合理的身份证。
2、借款人经济发展个人收入证明或岗位证实。
3、借款人家中户籍登记薄。
4、有直系亲属的借款人需出示夫妻证明信。
5、有相互借款人的，需出示借款人多方签署的确立相互还贷义务的书面形式服务承诺。
6、所买二手房的房产权利证实。
7、与房屋出售人签署的《房屋买卖合同》，及房屋出售人出示的划账账户。
8、如抵押物须评定的，须由贷款人认同的资产评估机构出示的抵押物分析报告。
9、所买房子产权共许多人愿意房产出售的书面形式授权文件。
10、贷款人规定出示的其他文件或材料。
二手房按揭贷款的常见问题有什么
1、成交价与最大贷款额：
大家都知道，二手房贷款申请办理以后，金融机构会先对房地产开展评定，得到一个评定值(一般小于市价)。发放贷款时以总价合同和成交价彼此之间的低值易耗为基本，乘贷款折数，得到房地产的最大贷款信用额度。
2、完工时代与贷款年限：
金融机构在审核贷款全过程中，会把完工时代做为影响借款人申请办理贷款年限的关键标准，依照“楼龄 贷款年限≤35年”的公式计算开展贷款、而房产证上的完工时代非常容易被借款人忽视因此测算贷款年限的情况下，贷款人对这一信息内容有一定的掌握。
3、贷款折数和利率：
贷款折数的大小多少在不一样的成市是不一样的，以北京市为例子，2016年，各金融机构对二手房的现行政策是首套房住宅首付款二成、利率下幅30%，二套房首付四成、利率上调10%。
按揭贷款贷款的贷款还款方式主要是等额本息还款、等额本金还款、每周供及固定不动利率等，贷款还款方式是由贷款人自主挑选。等额本息还款合适收益平稳的工薪族，等额本金还款合适这些早期可以担负很大还贷工作压力的借款人群，比等额本息还款更能节约贷款利息;每周供合适周结薪水或是是夫妻彼此月中合月末发放工资的借款人。
5、金融机构的挑选：
综合性各银行柜面总数、还贷的便捷水平和工资发放金融机构等标准来挑选，服务水平等柔性标准还要多方面考虑到。
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