二手房按揭贷款的方法？二手房按揭贷款的流程

按揭贷款贷款在大家的贷款方法中占有了越来越大的比例，二手房按揭贷款该如何处理呢？许多 人到二手房按揭贷款的难题前无计可施。为了更好地解决这类难堪的境遇，大家需要对二手房按揭贷款开展多方位多层面的掌握，仅有那样，才可以更强的应用这一方式。

１．二手房按揭贷款的定义

二手房按揭贷款指的是本人在购买房屋出售人具备房子产权证、能在销售市场上商品流通交易的住宅或商业用房的情况下，自身支只需要付一定占比的首付，其他的一部分以要购买的二手房地产做为抵押，向协作的组织申请办理个人所得的贷款。

２．二手房按揭贷款的留意点

（１）房子的办理手续是否齐备的

　　房产证是证实屋主对房子具有权的惟一证实凭据，添加沒有房产证，那么房子交易对与买受人而言是有巨大的无法得到房子的风险性。屋主很有可能有房产证可是将其抵押或出售，即便 如今沒有未来申请办理获得后，屋主还能够抵押和出售。因此 好的挑选是有房产证的房子开展交易。

（２）房子产权是不是明确

有一些房子有许多的共有些人，若有继承者现有的、有家中现有的、也有夫妻现有的，对于此事买受的人理应和所有的共有些人签署房产买卖合同书。假如仅仅一部分共有些人私自处罚现有资产，买受人两者之间签署的买卖协议未在别的共有些人愿意的状况下一般是失效的。

（４）土地资源状况是不是清楚

二手房的中买受人应当留意土地资源的应用特性，看的是划转还是转让，划转的土地资源一般是免费应用的，政府部门能够免费取回，转让是屋主已缴纳了土地出让，买受人对房子具有比较完整的支配权；还应留意土地资源的使用年限，假如一个房子的土地资源的所有权仅有４０年，屋主已应用十明年，针对买受人而言是不是还应当按同地区土地使用权证为７０年商住楼的价格来考量时，就有点儿划不来。

３．二手房按揭贷款的流程

购房者假如想得到房屋的按揭贷款服务项目，在挑选房地产的情况下应主要掌握这些方面的內容。购房者能够在广告宣传中或者根据业务员的详细介绍获知一些有关此项目地能够申请办理按揭贷款贷款，还应进一步确定开发商的开发设计建设的房地产是不是得到银行的适用，以确保按揭贷款贷款的成功获得。

　购房者在确定自身挑选的房地产获得银行的按揭贷款适用后，应向银行或银行特定的法律事务所掌握银行有关购房者得到按揭贷款贷款适用的要求，提前准备相关法律文件，申报《按揭贷款贷款申请报告》。

银行接到购房者提交的按揭贷款申请办理的相关法律文件，经核查确定购房者合乎按揭贷款贷款的标准之后，发送给购房者愿意贷款的通告或者按揭贷款贷款的保证书。购房者就可以与开发商或其地区代理签署《商品房预售、销售合同》。

购房者在签署买房的合同书，并获得缴纳购房款的凭据后，持银行要求的相关法律文件与开发商和银行签署《房屋按揭贷款抵押贷款合同书》确立按揭贷款贷款金额、年限、年利率、贷款还款方式以及他权利与义务。

购房者、开发商和银行持《房屋按揭贷款抵押贷款合同书》及买房的合同书，到房地产业管理方法单位申请办理抵押备案的办理备案办理手续。对预售房，在完工后应申请办理变更抵押的备案。在一般状况下，因为按揭贷款贷款的期内相对性较长，银行为了更好地预防贷款风险性，规定购房者申请办理生活、财险。购房者购买商业保险，应列明银行是第一收益人，在贷款履行期以内不可终断商业保险，　保险费用不可低于抵押物的总额。在贷款等额本息贷款结清以前，保单交给银行执管。

二手房按揭贷款的如期完成，解决了成千上万贷款者的心中之忧。掌握二手房按揭贷款的流程，能够做到事半功倍实际效果。