有租户的房子怎么卖
房屋所有人应在房屋出售以前的有效期内通告承租人，在具体实例中这一限期一般为15或30天。那样承租人能够 提早掌握房屋所有人的售卖意向，依据本身状况决定是不是履行优先选择购买权，或运用这段时间另择房屋、或和房屋所有人承诺告之买家租用现况。需要提示的房屋所有人的是，如售卖房屋未通告承租人，即便办理手续合理合法、程序流程完善，承租人也是有支配权认为房屋交易失效，并有权利以同样价格购买该房屋。
有租期的房子签订常见问题
1.规定小区业主出示租户的《放弃优先购买权声明》，租户不配合出示的，小区业主应提早十五日向租户推送《行使优先购买权的通知》。
2.有关房租的所属及保证金的退回，买卖方应确立承诺;
3.有关拿房時间，顾客能接纳租用期满后具体搬入房屋。如顾客急缺搬入房屋，小区业主也愿意处理租户难题，应在合同补充协议别的承诺处标明“招标方服务承诺在拿房時间前取缔租户”。
4.若承租人申请办理了租赁备案或租用证，需要在产权过户前开展消除，才能够 圆满交易。
卖房子流程
1、房地产交易彼此在中介公司的促使下签署三方居间合同，随后到国土局查档，交付订金。
当买卖方在中介公司的促使下签定了《三方交易合同》后，应另外到国土局查档，那样能够 避免与买房者及其中介公司交易全过程中的风险性。房地产交易全过程中，假如出现不推行为，很有可能出现交易纠纷案件。因此，查档一是能够 确定该交易量物业管理的权利人是不是签订的人，二是确定签订的卖家是否占该物业管理的所有市场份额，三是确定是不是在金融机构抵押。
2、产权过户缴纳有关税费(如需赎楼的先赎楼，如购房应向金融机构贷款的要申请办理金融机构贷款)。
3、领到新证(如应向金融机构贷款的需到金融机构做抵押，签定抵押合同书)。
4、银行放贷给卖家。
5、水电工程，液化气，物业管理服务，有线数字电视，光纤宽带，电話等的产权过户。
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